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英國租樓守規矩　一文睇清租客的 “Musts & Shoulds”

香港時不時會有「租霸」出現，長期欠租趕極唔走仲打爛間屋塞埋條渠，總之搞到業主好頭痕！不過，在英國租樓，租客就有一定通用規則必須遵守，亦有一些責任需要履行，各位切記乖乖地做個盡責好租客，以免丟香港人的臉哦！ 首先，租客必須 (Musts)： 記得準時交租！如果租客遲交租金14日以上，則可能需要支付違約金 (Default Fee)。根據《租戶費用法》（Tenant Fees Act），業主可因租客拖欠租金而向其收取違約金，作為未付租金的利息，最高金額不超過英格蘭銀行 (Bank of England) 基準利率的3%。業主或代理不能收取任何其他費用。此外，由於違反了租賃協議，租客可能會被要求搬走。 記得準時交雜費！在英國租樓生活，除了有一般的水電煤等雜費，亦要交市政稅 (Council Tax)。不過，如果煤氣費或電費是由租客支付，則租客可以自己選擇能源供應商。 租客有責任保護所承租的物業。嘗試維修或裝修之前，租客須先徵得業主允許。此外，建議租客購買家居保險以保護屋內屬於自己的財物，因為業主的保險不會涵蓋租客的財物。 租客要體諒鄰居。如果租客經常有「反社會行為 (Anti-Social Behaviour)」，例如三更半夜喧嘩或垃圾周圍扔等等，分分鐘會被業主驅逐！ 未得業主同意，請勿擅自將物業分租 (Sub-Let)。 此外，租客亦應該 (Shoulds)： 確保知道如何操作鍋爐及其他設備，並且知道旋塞閥 (Stopcock)、保險絲箱 (Fuse Box) 和其他儀表的位置。 至少每月一次定期檢查室內煙霧報警器 (Smoke Alarms) 及一氧化碳探測器 (Carbon Monoxide Detectors)。 租客記住要向業主報告任何維修需要。如果租客認為物業需要維修，則應將情況報告業主。切記，如租客未有報告維修需要，或會違反租賃協議！甚至在極端情況下，如因租客疏忽報告，而導致小修變成大問題，分分鐘會令自己的押金 (Deposit)「凍過水」！ 租客要考慮為自己的物品和財產購買保險，因為業主通常會為物業購買保險，但保障範圍不會涵蓋租客的財產。 如果水電煤等能源帳單由租客繳交，租客可以考慮安裝智能電錶 (Smart Meter) 以節省金錢。 記住記住記住，投票投票投票！作為盡責公民，當然要登記做選民。在英國年滿16歲就可以登記做選民，直到18歲可以投票；如果居住在蘇格蘭 (Scotland) 或威爾士 (Wales)，更可以提早兩年登記及投票！ [...]