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香港

十月店舖登記受惠振經濟 11月指向80宗

2023-11-30

利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖買賣登記經歷十月份創下逾3年半新低後，十一月即迅速反彈，期望後市持續靠穩。本行綜合土地註冊處資料，2023年十月份全港共錄56宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較九月份的83宗再跌33%，除連跌2個月外，亦創自2020年三月以來的44個月(即逾3年半)新低；期內店舖買賣登記金額更大減68%，僅錄得5.48億元，為2003年三月以來的逾20年半按月新低，亦為1996年有史以來第4少的月份。按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有5個組別的登記量報跌，跌幅介乎13%至100%不等。當中以1億元或以上組別的登記量跌幅最大，由九月的3宗挫至十月的0宗，跌幅達100%。至於2,000萬至5,000萬元以內及200萬元以下兩個組別，亦各自減少57%及48%，至分別錄3宗及15宗登記。值得注意的是，1,000萬至2,000萬元以內的中價店舖逆市造好，十月份錄得16宗登記，除按月升7%外，亦成為買賣登記最旺的銀碼層；至於5,000萬至1億元以內的高價店舖登記則按月持平錄得2宗。以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有9個地區的登記量按月下跌，當中除北角/炮台山區、觀塘區、大埔區三區均跌至「零成交」外，其餘跌幅最大者為尖沙咀/佐敦區跌78%，由九月的9宗大減至十月只有2宗；灣仔/銅鑼灣區亦大減67%至僅得1宗登記。至於十月份逆市錄得升幅最顯著的地區為旺角/油麻地/大角咀區及元朗區，分別按月增加29%及20%，各自錄得9宗及6宗登記。鄭得明指出，雖然店舖買賣於十月份沉底，但受《施政報告》銳意振經濟、搶企業及吸人才，加上目前旅遊業逐步回暖，對提振零售消費市道有一定幫助。十一月份截至28日為止，店舖買賣登記已重越逾七十宗，達71宗，料全月有力試上80宗水平，按月料大升近43%，期望年底消費旺季到來，店舖買賣可望持續穩中向好。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

第四季工商舖走勢中原工商舖盼政府撤辣推動

2023-10-11

政府積極推動消費，振興經濟，惟市民及訪港旅客消費模式都較疫情前有所改變，即使商戶開業情況有轉活趨勢，但整體而言商舖租賣走勢未見大幅反彈。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，據中原(工商舖)統計，2023第三季共錄得約210宗商舖買賣成交，與今年首兩季數字相若，為連續第三個季度錄得約200宗左右買賣成交，數字仍處於低水平，較2022年同期仍有約兩成差幅。而季內總金額則錄得約56.44億元，對比上一季輕微增多約3%，但按年同期對比，差幅約17%。寫字樓租買表現繼續尋底全面通關效應未有在本港商廈市場充份反映，隨著環球經濟復甦需時，企業對開業擴充仍保持審慎態度，令寫字樓買賣交投走勢未見好轉。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，資料顯示，2023第三季僅錄得約121宗商廈買賣成交，對比上季或2022年同期均有逾三成跌幅；今季總成交金額錄得約27.14億元，為年內第三個季度持續下滑，對比第二季更少約16%。工商物業在過去數年間買賣走勢相對平穩，但受到大市氣氛所影響，加上季內受觀塘駱駝漆大廈用途違規一事所拖累，工廈租買交投及呎價表現亦有所影響。中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，2023年第三季市場錄得約470宗工廈買賣個案，總成交金額約47.61億元，對比第二季同樣減少約兩成，而對比2022年同期第三季更減少約17%及35%。至於租賃表現都同樣略為遜色，今季共錄得約1,163宗工廈務成交，涉及總金額約4,031萬元，按季宗數維持相若水平，但金額則下跌約11%；按年同期對比，宗數更下滑約40%，金額亦跌約32%。冀施政報告出台利好工商舖今年初香港開關後市場復甦步伐未如預期，工商舖面對不同挑戰，令第三季工商舖交投表現欠佳。中原(工商舖)董事總經理潘志明稱，第三季工商舖買賣成交未能重返1,000宗，為連續第四個季度低於千宗水平，合共僅錄得約801宗買賣成交，按季及按年比較均下跌約20%；總成交金額則錄得約131.20億元，比上季減少約9%，按年同期更下跌約19%。展望2023第四季，他預期商廈市場仍然會是三個類別中的「重災區」，主因寫字樓空置情況仍見持續，難以消化，價格自然難回升，加上經濟市道偏淡，投資者及企業入市意欲更低。早前政府公佈第四季賣地計劃，直言因應商業樓面空置率高企而放緩推出商業地皮，成為連續第三季沒有商業地推出，連預期會放出市場的金鐘廊地皮亦遭擱置，可見商廈空置問題情況嚴峻，預測短期內寫字樓市場難有反彈。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

商事動態

BEAST 結合東亞銀行+初創企業創建共同創新和協作平台

2022-09-21

東亞銀行設立BEAST，推動該行與本地初創企業以及業界夥伴之間的創新和協作，為金融科技生態圈的發展注入更多資源。位於觀塘東亞銀行中心 26 樓的 BEAST，代表著「東亞銀行 + 初創企業」的互動協作，不僅是一個實體的共享空間，更是一個推動共同創新和協作的平台。至今，銀行與香港 70 多個本地初創企業，以及業界和金融科技界夥伴正在共同開發 73 個項目。東亞銀行聯席行政總裁李民橋表示，東亞銀行全力支持本地創新。相信初創企業能夠推動行業變革創新，改變傳統思維，並開創嶄新的商業模式，更重要的是，創業精神為金融行業注入了活力和競爭性。BEAST 展現了東亞銀行對推動香港金融科技發展的堅定承諾，這是一個嶄新平台，能夠與富創新精神的本地企業、科技企業和業界夥伴等相互協作，創造共贏的機遇。香港金融管理局（「金管局」）助理總裁（金融基建）鮑克運指出，很高興能參與東亞銀行的金融科技共享空間活動。此共享空間旨在促進金融科技生態圈的發展，與金管局『金融科技 [...]

香港

打疫苗有樓送?!　信置華置送觀塘凱滙千萬一房單位　予接種兩劑疫苗港人抽獎

2021-05-28

信和集團旗下黃廷方慈善基金有限公司「黃廷方慈善基金」及華人置業集團宣佈，共同捐出凱滙全新單位壹個，作為抽獎活動的終極大獎，以抽獎形式送予已接種2019冠狀病毒病疫苗「新冠疫苗」的香港居民，以響應政府的接種疫苗計劃。香港居民持有有效的香港永久居民身分證，將有機會參與抽獎贏取終極大獎 — 位於觀塘的凱滙一房住宅單位壹個（樓面面積約449平方呎），價值約港幣1,080萬元。而所有持香港身份證的永久和非永久居民（包括持有香港工作簽證的人士，如家庭傭工），亦有機會贏得由黃廷方慈善基金送出的20個獎項，每個為價值港幣10萬元的預付卡簽賬額或信用卡免找數簽賬額。所有合資格參加者必須年滿18歲，並已於香港完成接種兩劑新冠疫苗，較早前已在香港接種了新冠疫苗的居民也可參加。大抽獎參加者須於2021年9月1日或之前登記，參加辦法及詳情將於稍後公佈。有意參加者於接種疫苗前，應先諮詢專業健康建議，當做足準備便可透過政府網站預約接種新冠疫苗（www.covidvaccine.gov.hk）。 [...]

香港

舖市疫下再現罕有「摸貨」　觀塘街舖短炒兩個月賺近「兩球」!!

2021-03-14

疫市下舖市錄得罕有「摸貨」短炒個案，有投資者早前趁低吸納，購入一個觀塘地舖，持貨短短兩個月勁賺近「兩球」！市場近日錄得觀塘宜安街4F至6號宜安大廈地下4R號舖註冊成交，舖位建築面積518平方呎，門闊11呎10吋，深約26呎，以1,568萬元「摸貨」沽出，呎價30,270元。該舖現由食肆「彪哥海鮮菜館」以每月4萬元承租，租期至2021年12月31日屆滿，租金回報率約3.06厘。土地註冊處資料顯示，上述舖位原業主以公司名義「富境香港有限公司，FU KING HK LIMITED（公司編號：3005336，2020年12月28日成立）」，於2021年1月斥1,388萬元買入上址，公司董事為「林樂茵，LAM, LOK YAN」、公司祕書為「鍾嘉榮，CHUNG, KA WONG」。原業主「持貨」兩個月即將買賣合約權益轉手（俗稱「摸貨」），帳面獲利180萬元，物業升值13%。觀塘宜安街4F至6號宜安大廈地下4R號舖。早前有市場消息及部分傳媒報導指，上述「摸舖」獲利的投資者於2020年9月，以528萬元購入深水埗福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號朱培記舖位，再於同年11月以620萬元「摸出」，同樣用兩個月帳䁠92萬元或17.4%。然而，本台翻查註冊紀錄，發現上述福榮街朱培記舖位最後一次註冊成交仍是去年的「528萬元成交」，之後未見有其他成交紀錄。此外，「528萬元成交」的文書日期是2020年9月25日，註冊日期是2020年10月12日，買家是「金盟投資有限公司，GOLDEN OATH INVESTMENT [...]