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百利保、富豪續推富豪‧山峯及尚瓏衞振聲預期豪宅全年升幅約3%至5%

2024-02-20

百利保集團（0617）及富豪酒店國際控股（0078）計劃於下半年推售九肚山富豪‧山峰貨尾單位，而西營盤尚瓏將加推30伙進行招租，而且不排除未來會將單位連租約出售的可能。富豪物業代理董事衞振聲表示，富豪‧山峯已售出接近一半單位，目前項目累沽73伙，佔全盤接近一半，售出單位平均呎價約27,000元，套現約43億元，餘下單位皆為分層戶型。屆時或會考慮增加優惠或付款方式以配合市場需求。尚瓏預計於第3季招租，不排除連租約發售，項目主要租客為附近就讀大專的內地生，目前平均呎租約90元，相信日後租金回報約3厘至4厘。至於筲箕灣金華街項目剛完成拆樓程序，而長沙灣青山道項目亦預計於今年內完成強拍程序。不過集團想再「睇定啲」市況，因此今年未必會推出新盤。衞振聲指出，一手貨尾量多，發展商要成功賣出相關單位後，才會有資金投地，若政府繼續推地，會影響市場信心。面對樓價回落，他建議政府減輕壓力測試利率，或再度放寬銀行按揭比例，有助帶動樓市成交，激活樓市。他預測樓市上半年表現會較為平穩，下半年的需求或隨著息口下降而上升，資金重新流入物業市場。全年豪宅升幅約3%至5%，而一般住宅則有1%至3%的升幅。土地儲備方面，現時旗下有項目進行強拍程序，包括長沙灣青山道項目，若順利完成強拍，預計年內會開始拆樓。集團會繼續循政府土地招標、私人收購及市建局項目招標的途徑增加土儲。若放寬強拍門檻條例今年落實，估計發展商遞交強拍申請意欲增加。 ====================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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二手私宅買賣量觸底全年料僅2.85萬宗

2023-12-21

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市減辣及息口見頂未及力挽2023年二手市場頹勢，料全年二手私宅買賣登記連續第二年創歷史新低！根據土地註冊處數據所得，2023年11月份全港共錄1,760宗二手私宅買賣登記（數字主要反映10月中旬至11月上旬期間的市場實況），較十月份的1,571宗回升12%，為連跌兩月後反彈，創近3個月高位。至於，11月份登記總值按月背馳大跌35%，錄得121.98億元，創自2016年四月以來的92個月(即逾7年半)新低，主因前月有1宗涉資63.1億元的巨額收購強拍個案抽高基數所致。今年11月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價400萬元或以下組別的升幅最大，按月大升26%至538宗登記，並成為月內登記量最多的銀碼層；而801萬至1,000萬元及1,201萬至2,000萬元者亦分別增18%及12%，至194宗及112宗(見表一)。另外，登記量跌幅最急者為1億元以上的豪宅登記，按月挫67%，僅得2宗；此外5,001萬至1億元組別的登記量按月也跌17%至5宗。按全港三區作分析，11月份港九新界三區登記量全線上升。當中，港島區登記量按月大漲23%，跑贏大市，月內錄得359宗登記；新界區按月也升11%，共錄809宗登記；至於九龍區微升8%，錄592宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦大部分錄得升幅，當中以土瓜灣區的漲幅最勁，月內錄得57宗登記，按月大升73%。至於堅尼地城/西營盤區及沙田區亦分別錄得42%及28%的升幅，前者錄得51宗，後者則有60宗；長沙灣/深水埗區則蟬聯登記量最多的分區，按月持平在160宗。十大活躍屋苑錄199宗登記按月急升28% 此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得七升、兩跌及一持平，其中以康怡花園升幅最顯著，月內錄得14宗登記，按月激增1.33倍；其次的沙田第一城有29宗登記，按月亦大升1.23倍。此外，上月嘉湖山莊再下一城成為登記量最活躍的屋苑，共錄34宗，按月微升3%。次位的沙田第一城也以29宗壓過日出康城的27宗，分別排在第二及第三位，而排第四位的美孚新村則有22宗，按月逆市跌8%。此外，上月十大活躍屋苑總計登記量達199宗，較十月的155宗大升28%。陳海潮指出，減辣後市況略有回暖，不過大型一手新盤仍以低價積極搶客，贏盡市場焦點，購買力暫時仍向一手市場傾斜，故估計12月二手私宅買賣登記雖有望持續回暖，惟升幅有限，料達約1,900宗水平，按月升8%。至於總結2023全年，二手私宅最終料錄約2.85宗登記，較2022年的3.02萬宗再跌6%，連續兩年迭創歷史新低，且為史上破天荒首度跌穿3萬宗大關，反映今年二手市場處於冰極點。 ========================================= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

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嘉華國際奪醫院道地皮每方呎樓面地價12,821元

2022-07-26

地政總署公布，嘉華國際（00173）以5.51億元中標西營盤醫院道小型住宅地皮，批租期為50年；每方呎樓面地價12,821元，低於市場預期下限。地皮於上周五（21日）截標，合共收到11份標書。入標的發展商包括恒地（00012 ）、信置（00083）、會德豐地產、嘉華國際（00173）、英皇國際（00163）、漢國置業（00160）；百利保（00617）及富豪酒店（00078）合資等。該幅醫院道地皮面積約5,372方呎，估計可建樓面面積約42,978方呎，地皮估值約5.8億至8.51億元，樓面呎價約1.35萬至1.98萬元。嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明指，項目將以豪宅為主打，但暫時未決定開則。 [...]

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西營盤藝里坊．2號推新價單涉24伙　周五售20伙現樓入場費633.5萬

2021-08-16

西營盤新盤藝里坊．2號早前已獲批入伙紙，今日（8月16日）以現樓形式加推全新價單7號及銷售安排。全新價單7號共涉24伙，包括14伙1房戶及10伙開放式，價單定價由659.9萬至1,032.5萬元，價單呎價由30,086元至35,976元；扣除最高4%折扣優惠後，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882元至34,537元。項目同日上載最新銷售安排，加推20伙於本周五（8月20日）發售，當中包括12伙1房戶及8伙開放式，價單定價由659.9萬至1,032.5萬元，價單呎價由30,086元至35,976元；扣除最高4%折扣，折實售價介乎633.504萬至991.2萬元，折實呎價由28,882元至34,537元。恒基物業代理有限公司營業(二)部總經理韓家輝表示，市場置業需求強勁，藝里坊．2號至今累售226伙，佔可發售單位240伙逾94%，套現逾17億元。項目已屆現樓，預計今年底開始交樓。「藝里坊」系列至今共售出416伙，合共套現逾34億元。 [...]

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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交　西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

2021-04-11

世界變了！！今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日（4月11日）以先到先得形式次輪推售88伙，銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今（晚上10點半），竟然零成交收場！！對上一次開售日慘食「白果」的新盤，要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，項目首輪推售30伙，但以「零成交」告終。事實上，新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見，即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居，於去年6月底疫情仍然未見起色時推售，開賣當日仍能沽出1伙，雖然買家最後選擇撻訂離場，但發展商最低限度算「開過齋」。再者，綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤，一律都是由二、三線地產商發展，兼且項目位置「騎呢」，無人問津也是理所當然。然而，今次維港滙III（GRAND VICTORIA III）位處長沙灣市區「地王」，加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造，次輪成績實在令人「大跌眼鏡」！維港滙III於上周日（4月4日）復活節首輪銷售78伙，其中70伙以價單形式發售，折實平均呎價25,771元，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目當時首日收飛更只得18票！今次項目次輪推售88伙，當中82伙以價單發售，折實平均呎價25,818元，價錢雖與上次相若，僅原價加推，但銷情竟然進一步暴跌至零！！香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！除了維港滙III 愈賣愈慘淡，由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六（4月10日）首次發售30伙，平均折實呎價29,915元，惟全日最終僅賣出4伙，佔項目可售單位僅13.3%！有代理指，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源；另有代理表示，項目吸引投資客捧場，投資客佔比約4成，用家佔6成……咦？小編屈指一算，難道投資客有1.6人，用家則有2.4人？？最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二（4月6日）重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引近360組買家於售樓處樓下排隊，不過最終仍未能沽清，僅賣出18伙，賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上，就日前花旗銀行公佈的資料顯示，全港51.5萬名「千萬富翁」之中，只有8%即約4.1萬人有意在港置業，可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青，樓花直頭要Bye Bye？ [...]