博客

黃偉健: 融創服務(1516) 橫向發展機遇高
2021-01-26

融創服務為內地物業管理行業龍頭企業之一，於2020年11月19日由融創中國(1918.HK)分拆上市，目前在香港上市市值約為710億港元。截於2020年6月30日，集團總在管面積約為2.32億平方米，增長快速，管理近660處物業，總在管建築面積約為1.054億平方米，規模於行業內屬於較為龐大。 融創服務去年上半年業績強勁，收入按年增52.9%至17.9億元人民幣，利潤按年增367.6%，至2.5億元人民幣，毛利率25.9%，按年增加5.9個百份點，主要受惠於在管面積快速增長所致。其中物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務的收益亦錄得大幅增長。在其母公司融創中國的規模持續擴大下，融創服務能夠由其母公司獲得的項目眾多，未來能見度相當高，融創服務未來的潛力亦同時大增。 此外，近日內地住建部等十部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》，當中指出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托幼、家政、文化、健康、房屋經紀、快遞收發等領域延伸，這代表內地物管公司可以擴展其業務範圍至更多不同領域，對於物管公司是一項重大的利好政策，過往物管公司主要依賴快速的收併購使在管面積高速增長，從而達到收入及利潤增長強勁，現在這個行業利好政策，相信可為行業提供另一個業務增長點，有望成為未來主要增長點之一。 由於融創服務的項目數量較多，業務基礎穩固，客戶群廣泛，地區偏佈覆蓋範圍廣闊，能夠成功拓展業務至更多不同領域的機會較高，橫向發展帶來的機遇，將可為集團帶來更高收入及利潤增長空間，成為政策下受惠者之一。 筆者為證監會持牌人，沒有持有上述股份。 [...]

博客

黃敬凱(摸魚):港股大時代再現 物管股氣勢如虹
2021-01-13

踏入2021年短短只有幾個交易日，港股恍如置身大時代，雖然恒指28000點大關屢見阻力，但成交卻顯著急升，由上年年尾平均每日成交1500億，增至今年初平均每日2500億成交，相信有不少北水熱錢流入，炒起一眾熱炒板塊。 數到當中最熱炒的板塊非物管股莫屬，物管股自去年第四季漸漸走弱，今次受惠住建部、發改委及銀保監等10個部委放寬物業管理收費限制，令物管股全線爆升。利好政策一出，龍頭股保利物業（6049）、永升生活服務（1995）隨即升逾兩成，在眾多物管股當中，筆者比較看好半新股恒大物業（6666）及融創服務（1516），兩者共通之處除了剛上市不久貨源比較歸邊，而且頻頻破頂無蟹貨，加上母公司中國恒大（3333）及融創中國（1918）實力相當雄厚。 王兟用財技推動明日大嶼方向與機遇 高達6000億元「明日大嶼」大型填海計劃，獲財委會大比數通過，首階段已獲前期研究撥款5.5億元，如箭在弦，可望解決政府現時土地儲備不足的問題，料可創造大量職位，建屋和土地收入。 曾任TOM集團（2383）行政總裁王兟早前在各大報章頭版刊登廣告『人人有屋住，快快建大嶼』，提出「創新公私營合作」(Popular Public Private Partnership，簡稱PPPP)成立「香港我哋家有限公司」，該公司以全體香港市民合資擁有的公司，以創新公私營合作方式推動明日大嶼計劃，目標向750萬市民眾籌，以一人一股和基金公司，發債等方式融資，籌集一萬一千億元用作明日大嶼發展基金，發展基金所得大部分土地分給政府，小部分土地則交為公司發展所用，或可用作與新界土地互換作為籌碼，釋放土地潛力，變相增加其他地區土地供應量，興建25萬間年輕人可負擔的住宅單位，發債令政府庫房增加收入。受新冠疫情影響，香港經濟已陷入衰退，旅遊、零售和飲食業等所受打擊最大，唯有加快大型運輸基建，帶來新出路，釋放社會壓力。 王兟曾由李嘉誠欽點出任旗下公司TOM集團（2383）行政總裁，高盛等金融機構高層，在金融界打滾數十年，最為人所共知為「李超人」得力愛將，以財技操作，大舉收購合併互聯網、傳媒、出版、體育、電視及娛樂等公司，不到一年公司營業額有數倍增長，王兟人脈網絡豐富，一直致力於推動明日大嶼計劃。倘若計劃能順利進行，可留意相關地產股香港興業（0480）。 [...]