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昨日低位變今日高位?!　藝人莊思敏銅鑼坊劏舖曾獲開價200萬唔賣　今60萬沽持貨17年勁蝕120萬!!

貴為「拿督千金」的藝人莊思敏上月以60萬元沽出手持的銅鑼灣劏場舖位，較17年前買入價180萬元，勁蝕120萬元或66.7%！該舖位於銅鑼坊商場，面積僅約40平方呎，以前曾獲買家出價200萬元洽購，不過「長情」業主莊思敏當時認為市道好，故未有易手，更向傳媒表示，「相信磚頭點都返到家鄉，所以一直唔放，等到價先放！」 曾睇好後市200萬唔賣　持貨17年勁蝕7成 土地註冊處資料顯示，上述成交舖位為謝斐道501號美漢大廈銅鑼坊商場2樓S114號舖，面積約40平方呎，於今年4月22日以60萬元易手，呎價約15,000元。該舖原本由藝人莊思敏（CH’NG, SE-MIN）及一名蘇姓人士共同持有，二人於2004年合資斥180萬元購入上述舖位「樓花」，各佔一半業權，持貨17年帳面勁蝕120萬元，物業貶值66.7%。 事實上，莊思敏於2012年曾接受傳媒訪問表示，早年購入上述劏舖後，曾獲買家出價200萬元洽購，不過她當時認為香港市道很好，故未有出貨。其後，該舖曾由「好租客」以每月過萬元承租，惟該租客僅租用2年便搬遷；後來又曾以每月3,000元短租該舖，不過她最終將舖位收回自用，給予妹妹莊思華開設時裝店。莊思敏曾「樂觀」向傳媒表示，「相信磚頭點都返到家鄉，所以一直唔放，等到價先放。」惟她坦言買過此舖後，已不敢再沾手商舖投資，但願可以平手離場。 買新盤住宅投資　上網「唱衰」代理朋友 除了商用物業，莊思敏亦曾投資住宅，例如她在2017年4月，以逾626萬元買入何文田新盤加多利軒一個僅264方呎的中層D室一房戶，呎價23,712元。然而，莊思敏於2019年3月收樓時，竟在社交媒體「數臭」一名協助她買樓的地產代理朋友，指斥該名代理未有回佣。 至於銅鑼坊商場前身則為總統餐廳，資深投資者黎永滔及羅家寶於2004年以約6,000萬元購入上址，即劏成140個迷你舖位，並於3日內沽清，套現約3億元。惟首年保證租金回報結束後，租戶陸續遷出，該商場最終淪為「死場」。 [...]