企業策略

莊士中國莊家彬　新興市場覓商機

莊士集團太子爺莊家彬（Albert）近年主力為集團四出在世界各地物色投資項目，旗艦業務莊士機構主力開拓香港、東南亞等地產業務。近年集團主攻一二線內房，涉足四川成都、湖南、福建廈門及東北瀋陽等城市；眼光獨到的他，由內地轉戰新興市場，年前偶爾間到訪蒙古國，認為該國在「一帶一路」國策效應下，該國經濟將會騰飛，故集團率先斥資在首都烏蘭巴托興建商業項目，期望獲取理想的投資回報。 Text / Henry Lau Photo / 張展銳 莊家彬是莊士機構創辦人及主席莊紹綏的長子，其祖父則是有「世界餐具大王」之稱的莊士集團創辦人莊重文，曾以生產茶葉與味精，及從事港澳船務起家。莊家彬於2003年畢業於美國波士頓達傅思大學經濟學系，畢業後決定外闖，在羅兵咸永道會計師事務所任職，負責審計賬目，汲取工作經驗；至2006年，他返回莊士機構任職，工作「一腳踢」，由跟圖則、工程監工、金融投資、會計、審查帳目等大小事情包羅萬有，更要兼顧海外市場的地產業，更被公司派往內地負責發展內房發展項目，充當集團「開荒牛」的角色。 近年莊家彬不經不覺走遍了大江南北，由廣東省走到東北，又由東北轉戰至西南地區。他曾主理項目企劃包括長沙的「比華利山」、東莞的「濱江豪園」及廣州莊士「映蝶藍灣」等樓盤，是其中得意之作。他指出，內地幅員廣闊，相比在本港從事地產生意，難度更大，面對政策及環境的複雜性更高，加上面對來自本港及內地大型發展商競爭。」他認為，隨著內地經濟及人民收入增加，以及城鎮化國策支持下，長遠而言是看好。 近年集團在內房發展項目逐漸步入收成期。藉著粵港澳大灣區概念效應下，集團於東莞市長安核心地段擁有土地面積約2萬平方米，並建有總樓面面積約3.9萬平方米的工業物業，相信未來會為集團帶來不俗的收益。莊家彬透露，位於鞍山市莊士中心城兩座雙子住宅和服務式住宅、大型綜合發展項目鞍山市莊士廣場，以及本港屯門業旺路項目，預期2018年可作預售樓花。他續指，2015年集團投得屯門業旺路項目，該項目目前以一至兩房小型單位供應為主，期望最快於明年初發售。他說，項目優點是環境理想，享有河景，附近有單車徑、綠化帶，景觀開揚，目標客群是分支家庭，以及往返中港工作人士。 至於集團與嘉華合作的半山寶珊道28號屋及30號屋，最大賣點當然是樓面大、景觀一流的豪宅樓盤。他指出，項目料重建成兩間屋，每間2萬平方呎，投資額達3億元，現正施工當中，料最快在今年底至明年初推出。他指，屆時或以香港罕見8至10層高獨立屋形式推出，既有建築特色，亦可享開揚景觀，而分層單位與獨立屋最大分別，是後者提供大花園，寶珊道項目亦會具此元素。他相信，項目將吸引不少內地富豪買家垂青。 看好蒙古經濟 進軍一帶一路 在海外項目方面，莊家彬表示，集團在蒙古國首都烏蘭巴托，發展大型綜合商廈將於今年年底推出市場。為何選擇投資蒙古國？他解釋：「蒙古國位處中亞接連西方交匯點，即陸上絲路的必經之路，加上天然資源豐富，蘊藏不少礦產，盛產棉及優質羊毛，其經濟發展潛力甚大，我觀察到當地的商業活動在未來數年有不錯的發展，故決定在當地物色投資機會。」 他分析，環觀全球國家首都而言，烏蘭巴托的地價相比其他發展中國家而言，仍是十分低，故集中在當地發展大型綜合商廈項目，計劃包括興建寫字樓及服務式住宅，初期計劃以作收租的用途；他強調，隨著中蒙兩國近年關係改善，加上國家主席習近平主席共建「一帶一路」，倡議有利於促進地區互聯互通，也為蒙古經濟發展提供了重要機遇。對於港企在蒙古營商有何需要注意的地方，他表示，蒙古國與其他新興國家相比，其營商環境較東南亞略為遜色，當地外國專業支援服務，如國際法律及會計審計等不太多；另外，港商首要注意安全及當地政策及法制的變化等。 今年有不少港企喜愛投資英國物業，包括李錦記於7月以12.8億英鎊購入位於倫敦市中心Fenchurch Street 20商廈，以及年初中渝置地以11.3億英鎊購入Leadenhall等，顯示倫敦商廈投資有價。莊士中國早前把物業投資版圖拓展至英國，並藉著英國公布脫歐，鎊匯受壓，導致英鎊低水（約1英鎊兌9.6港元）的時機，以7,900萬英鎊收購一幢位於倫敦市核心地段的寫字樓物業，以平均呎價計，莊士中國以筍價購得物業，一旦倫敦物業再踏升軌，該物業的升值空間更大。莊家彬坦言，現時脫歐英匯下跌的機遇不再，未來要再視乎市況，另覓投資機會。 收購內地華僑墓園 商機無限 近年香港骨灰龕位嚴重短缺，私營龕位20多年來累積漲價達20倍，一個單人骨灰龕位叫價動輒數十萬元。今年1月，莊士中國公布以3.98億元人民幣，收購四會聚福寶華僑陵園。聚福寶陵園位於廣東肇慶四會市，約518畝，且位置優越，交通四通八達，是目前中國陵園產業中投資規模最大、服務設施最為齊全的墓園項目之一。 莊家彬表示，為了吸納港客，聚福寶陵園在香港紅磡設立客戶服務中心，提供展示諮詢銷售等多種服務，長遠有助帶動墓園業務的銷售增長。 接掌菁英會 助青年發展 莊家彬8月時接替盧金榮，出任新一屆菁英會的主席。他表示，秉承前任主席的工作，菁英會將推出一系列活動鼓勵和支持香港青年認識國情。當中包括今年11月2日舉辦的「2017博鰲亞洲青年論壇（香港）」，為響應國家「一帶一路」倡議而舉辦「福建一帶一路海上絲綢之路之旅」、「學界菁英—馬來西亞交流團」，並會開展其他「一帶一路」城市交流活動，讓香港年輕人親身探索「一帶一路」的機遇。 作為新一屆菁英會主席，莊家彬希望可幫助香港年輕人了解國情，同時裝備自己，迎合全球化的新世代。「我們每年均舉行博鰲論壇、菁英論壇、內地實習計劃，而13個研究分會亦會各自舉行與該行業相關的活動及講座，以幫助各行各業的年輕人。以11月2日舉行的博鰲論壇為例，是面向亞洲的一個論壇，我們會邀請各地的演講嘉賓，一起商討亞洲的問題，能擴闊青年的國際視野。而菁英論壇則聚焦香港和內地，令青年能多關注本港和內地的議題。」 另一方面，菁英會今年的工作主題是：「團結菁英力量，活出正面能量」；更為此成立了一個名為「學界菁英」的組織，對象為19至24歲的學生團體；亦會在全港的社區佈點，與各區議會及區議員合作，支援青年、為他們發聲。「青年能透過區議會諮詢我們或求助，我們亦希望能擔當青年與政府之間的橋樑，協助他們表達意見或提出建議。」 [...]