環球時事

英新財相撲火撤減稅措施 英鎊急升2%
2022-10-18

英國前任財政大臣關浩霆的減稅措施曾經引發金融市場震盪，新任財相侯俊偉(17日)撤銷相關預算案差不多所有減稅措施，強調英國需要加稅和削減開支，重建投資者的信心。 其次，他表示，能源價格保證計劃將於2023年4月結束，之後檢討，尋求方法協助弱勢家庭。他發表聲明後，英鎊兌美元曾升超過2%。 他批評前任財相上月公布的預算損害公共財政。侯俊偉將於本月31日發表中期財政計劃，他提前公布上述措施，包括維持入息稅的基本稅率在20%。計及撤銷的減稅措施，多項政策的改動將為每年帶來320億英鎊額外收入。此外，政府還需要削減支出，填補公共財政缺口。外電早前報道，英國政府的財政缺口達720億英鎊。 英國近期通脹高企，利率持續上升，帶動按揭貸款成本攀升，英國樓價下行壓力很大，近日投行及不同機構紛紛吹淡風。例如安永經濟學家警告英國經濟最快明年夏季步入衰退。而牛津經濟研究院的分析指出，英國住宅物業樓價目前被高估三分之一，意味着樓價存在25%的潛在跌幅。不過，侯俊偉指出，對英國長期經濟前景極有信心，但增長需要信心和穩定。 [...]

海外

港英樓價大PK–一個太古城單位的價錢　可以係倫敦市中心買到啲咩??
2021-05-13

英國地方大，可供選擇的樓房多不勝數，坊間不少樓宇投資者會建議，買樓要看成交量，留意走勢及變化，越多人買，樓價升值能力越高。大家都說香港樓價高昂，港人難以上車置業，那麼，到底同一個價錢，又可以在英國買到甚麼住宅呢？…… 英樓成交量 根據英國國家統計局資料，於2020年12月，英格蘭的住宅銷售量為71,132伙，較去年同期的70,541伙，多0.84%；北愛爾蘭的住宅銷售量2,467伙，較去年同期的2,252伙，多9.5%；蘇格蘭住宅房屋銷售量為10,756伙，較去年同期的8,072伙，多33.2%；威爾斯住宅房屋銷售量為4,146伙，較去年同期的4,089伙，多1.4%。 綜觀而言，住宅銷售量較去年同期升幅最多的是北愛爾蘭，最少的是英格蘭。雖然，英格蘭升幅最少，但五年以來的成交量，依然遠高於其餘三個地方至少6倍半以上，惟需注意，自2017年起，英格蘭的住宅成交量均低於2016年同期。   港英樓價大PK 以香港藍籌屋苑太古城為例，兩房500呎的單位售價約880萬，與英國英格蘭的倫敦相比，以同樣價錢，880萬已經可以在一線地區倫敦大橋站旁邊，購入一個900呎的2房單位；880萬亦可以在倫敦市中心購入一個過千呎的2房單位；880萬亦可以在鄉郊地區赫福郡Hertfordshire購入一個3層高的5房房屋。驟眼看，英國樓看來較香港樓低水，話雖如此，但英國樓房需繳付不少稅項，購買時應仔細分析和比較。           [...]

海外

英國樓價+趨勢全面睇　平均住宅樓價唔洗300萬港元? 升幅最勁邊區??
2021-05-12

香港與英國的淵源甚厚，不但是港學生的升學之選，更是港人的移民熱點之一。不論你打算升學還是移民，到當地居住生活，都須找一個容身之所，而當中，除了地區、交通及環境，相信大家最為關注的，必定是當地的樓價。坊間常說，在英國上車，較香港上車容易得多，到底又有少屬實呢？…… 平均樓價 根據英國國家統計局資料，於2021年2月，英國住宅的平均價格為250,341英鎊(約274萬港元)，按年升8.6%，按月升值不變，樓價指數為131.3。而當中，英格蘭住宅的平均價格為268,291 英鎊(約294萬港元)，按年升8.7%，按月升0.2%，樓價指數為132.3；蘇格蘭住宅的平均價格為161,529英鎊(約177萬港元)，按年升8%，按月跌1.7%，樓價指數為119.7；威爾斯住宅的平均價格為179,861英鎊(約197萬港元)，按年升8.4%，按月跌0.7%，樓價指數為132.1；而北愛爾蘭住宅的平均價格為147,593英鎊(約162萬港元)，按年升5.3%，按月3%，樓價指數為133。 綜觀而言，平均價格最高的是英格蘭住宅，約294萬港元，平均價格最低的是北愛爾蘭住宅，約162萬港元。另外，以按年升幅計算，英格蘭住宅的升幅最高，跑贏大市，北愛爾蘭住宅的升幅最少，僅5.3%，較全英8.6%升幅少大約六成二。 樓價趨勢 過去5年，英國樓價的整體升幅由4.9%增至8.6%，升幅接近3.7%，雖然於2018年至2020年期間有下降趨勢，但從2020年中開始，升幅開始持續向上。英格蘭樓價帶動全國，走勢幾乎與全英樓價走勢一樣，五年間整體有升幅，但2018至2020年期間曾出現下降趨勢；北愛爾蘭樓價波幅最少，相對平穩，5年間升幅由5%增至5.4%；至於威爾斯樓價的波幅則較北愛爾蘭大，於2020年開始穩步向上，更在2021年首季出現明顯增長，跑贏大市；蘇格蘭樓價波幅亦相對大，於2018曾出現跑贏其餘城市及全國的大增長之餘，5年間升幅由1%增長至接近8%，增長能力非常驚人。   [...]