海外

海外樓市：東部經濟走廊　推升芭堤雅樓價

中原地產近日發表置業調查，該行訪問900名有意海外置業的本港買家，有62%人士有意於「一帶一路」的5個沿線國家包括泰國、馬來西亞、新加坡、越南及柬埔寨置業。當中因泰國樓價較低，四成港人選擇於當地置業，成為港人的首選。而泰國除了首都曼谷，旅遊城市芭堤雅由於交通方便、旅遊經濟發達，亦是置業熱門地。展望未來，在「東部經濟走廊」（ECC）推動下，芭堤雅樓市將有更大的上升潛力。 受到俄羅斯盧布下跌的影響，去年芭堤雅樓市的主要買家──俄羅斯投資者大幅減少，影響當地樓價，但是隨著中國買家上升以及泰國經濟向好，當地的樓價已在復甦中。而且當地樓價與東南亞其他城市比，有明顯優勢，樓價一般約60萬至70萬港元，大部分單位更配置精緻裝修、免費車位、游泳健身設施等，故此時正是入市的好時機。 除了樓價低的優點，出租回報率也是一個亮點。芭堤雅的出租收益一般在8%至10%左右，地段好的海景房收益更高，絡繹不絕的遊客是出租的保障，況且很多開發商都會有幾年的包租福利，物業收益有一定的保證。 芭堤雅於曼谷東南方約147公里處，昔日是泰國王室海上俱樂部的所在地，從1950年開始，因為本身的天然條件，擁有長達3公里的白色狹長沙灘，讓遊客可以進行各項水上活動，加上離首都曼谷只有兩小時車程，所以吸引不少遊客，尤其越戰期間更經常有美國士兵到此休息調劑，因此成為全球著名的海灘渡假區，每年來芭堤雅旅遊的人數將近1,200萬。 受外國人追捧 正因為有這個國際知名度，相對於曼谷樓市由泰國本地人主導，(曼谷公寓市場外籍銷售名額平均不會超過5%)，芭堤雅樓市則是由外國人為主導的，芭堤雅樓盤的外國人配額經常會爆表至49%上限。 除了旅遊業拉動經濟，製造樓市需求，未來數年，芭堤雅樓市最大的推動力，主要來自其「東部經濟走廊」（ECC）基建計畫。EEC是泰國政府近30年來提出的最重大投資計畫，當地政府擬推出價值440億美元的計畫，提升東部海岸的基礎設施，推動產業升級，將東部發展成為世界級經濟中心、貿易和投資中心、交通和物流中心、世界級旅遊勝地及東南亞大門，與中國的「一帶一路」倡議連繫，帶動經濟增長。 芭堤雅位於春武裡府，也是泰國政府EEC戰略下重點打造的區域增長城市，將會升級4大核心功能，包括基礎設施、商業中心、旅遊集散地及城市建設。其中即將重點發展的項目包括興建連接曼谷素萬那普機場、曼谷廊曼機場和芭堤雅烏塔堡機場這3個機場連接的高鐵線路，總造價為2,300億泰銖，預計在預計2023年開通服務，首段線路設9個月台，屆時45分鐘內可從素萬那普機場到烏塔堡機場。 此外，芭堤雅烏塔堡機場將擴展機場客運大樓、飛機跑道以及週邊航空工業和服務區域，使其成為東部的航空中心，同樣預計將在2023年完成，屆時烏塔堡國際機場將會變成像曼谷素萬那普機場一樣大的機場，吸引更多的遊客，直接促進芭堤雅旅遊業發展，極大刺激度假公寓市場的購買和租賃需求。 中天海灘可留意 投資地段方面，其市中心區（Central Pattaya）、富人區黃艾買堤區受（Wong Amat）及帕塔納克山（Pratumnak Hill）都是熱門地段。當中芭堤雅中心區集中了芭堤雅所有主要的商業中心，大多數旅遊景點亦在附近，租金回報率最佳，很輕易就能找到租客，樓價年平均增值幅度更為26%，遠高於芭堤雅其他區域。然而，畢竟此處為繁華區，在地產投資回報率高的同時，樓價也很高。 至於黃艾買堤區地處芭堤雅沿海地區，是芭堤雅樓價最高的地區，這裏豪宅遍地，由於臨海地段的稀缺和不可複制性，極具投資潛力。至於帕塔納克山距離芭堤雅市的商業中心只需幾分鐘的路程。由於該處可俯瞰帕塔納山和芭堤雅整個地區，遠眺珊瑚島和中天雙海灣的美麗景緻，現時樓價亦不斷上升。此外，中天海灘是芭堤雅物業發展的最新地點，有很多泰國地產發展商的最新物業項目都坐落於此，亦值得留意。 [...]