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海外樓市：芝加哥樓價 持續被低估

受到新冠肺炎疫情影響，過去數週美國房產租賃銷售網站Roofstock指出，外資紛紛湧入現在被稱為「避險天堂」的美國房產業，其中亞洲流入投資更暴增500%，來自德國的投資也高達450%，澳洲為250%，英國也多了100%。根據全美房產經紀人協會的消息，美國房產市場出現了近兩年來房產交易最活躍的現象。對於出售物業的業主來說，由於房產市場的房屋供給不足，上市的房屋將很快會被買出，其中，芝加哥的房屋需求強勁，樓價持續被低估下，上升空間十足。 芝加哥面積為606.2平方公里，人口約為270.6萬，位於美國中西部密歇根湖的南部，是美國第三大城市，也是世界著名的國際金融中心之一。 衡量一個城市的實力與未來發展趨勢，「高收入年輕家庭」的數量是一個至關重要的標準。據芝加哥發展策畫局的資料，高收入的年輕專業精英遷入芝市居住，在2010年到2016年間，芝加哥市年收入10萬美元（約78萬港元）以上、戶主年齡45歲以下的「高收入年輕家庭」，有25%升幅；同期芝加哥市擁有本科及以上學歷的居民比例已增長到38.5%，在全美五大城市中名列榜首。 芝加哥的平均房價在30萬至40萬美元之間，已達到美國中產階級的水準。芝加哥的房產價格飛漲，主要是因為移民人口正在增加，而經濟水平隨着人口的增加而上升。郊區的房屋肯定比市區便宜，但郊區的房屋基本上都是別墅，因此價格不低，基本上也需要數百萬美元。 經濟與旅遊同樣發達 芝加哥是美國最重要的經濟中心之一，在鋼鐵工業、機械製造業、農業技術、貿易、文化教育等方面均居領先地位的地區。工業以鋼鐵、金屬、食品加工、電子、石油加工、印刷和運輸機械設備工業為主。鋼鐵工業佔美國第一位，有著名的美國鋼鐵公司和加來鋼廠。肉類加工也居全國首位，美國500家最大的公司中，有33家的總部設在芝加哥及附近地區，比較重要的有摩托羅拉、阿莫科及內陸鋼鐵公司等。 旅遊業也相當發達，每年觀光客約250萬人，遠遠超過芝加哥本市的人口總數。此外，商務觀業的興起，使芝加哥成為美國第三大會議中心。旅遊業產值達到1,592億美元，約佔全市總產值的30%。 亦是美國最重要的文化科教中心之一，擁有世界頂級學府芝加哥大學（The University of Chicago）、西北大學（Northwestern University）和享譽世界的芝加哥學派。截止至2019年10月，逾百位諾貝爾獎得主曾在芝加哥工作、求學過（芝加哥大學100位、西北大學19位）。 中位價格上漲10% 隨着芝加哥華裔居民不斷增加，華埠附近橋港區（Bridgeport）、麥金利公園（McKinley Park）及布萊頓公園（Brighton Park）房價持續飆升，地產代理表示，原以非裔居民為主、鄰近橋港區的卡納利村（Canaryville），因房價相對較低，而吸引愈來愈多華人入住。 根據芝加哥房產經紀人協會（Chicago Association of Realtors）的資料顯示，到目前為止，橋港區房屋銷售的中位價格，已經上漲了9.9%，這個數字比芝加哥全市的平均漲幅4.8%，幾乎多了兩倍。橋港區房價太高，導致民眾轉往附近的賣金利公園、布萊頓公園區購屋，在此同時，上述兩處的房價儘管沒有橋港區漲得快，但也跟着水漲船高。 比起橋港區、麥金利公園區的高價，想要以較能負擔價格購入新房子的顧客，則轉往卡納利村。華人是芝加哥移民人口僅次於墨西哥的族裔，大部分的客戶來自華埠，許多新移民或想要購屋者，都想住在華埠附近，而卡納利村距離華埠車程約只有10分鐘。 [...]