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波叔再賣雞仔嘜　單日連掟兩舖　龍豐藥房老闆頻沽貨　祥益汪敦敬執平貨？！

「舖王波叔」鄧成波再有動作，今次更於一日內連走兩間舖。市場昨日 (2月2日) 錄得長沙灣青山道457至463號美奇大廈地下3號舖買賣成交，舖位面積約450方呎，位處大單邊，現由本地時裝店「雞仔嘜」承租，以1,800萬元交吉易手，呎價約4萬元。 波叔去年4月斥約8,000萬元，以買公司形式一口氣向「雞仔嘜」購入荃灣沙咀道、油麻地上海街及長沙灣青山道3個「雞仔嘜」自用商舖，上月先以5,380萬元沽出荃灣沙咀道260至276號廣發大廈地下7號「雞仔嘜」舖，該舖面積800方呎，連500方呎閣樓，呎價約41,385元，現時再沽一間，共套現7,180萬元。剩餘的上海街舖估計市值約2,000萬元以上，即波叔今次可以疫市斬獲約千多萬。 同日，波叔再沽出深水埗基隆號255號地舖，成交價1,800萬元。舖位建築面積1,164方呎，現由食肆「蕃茄師兄」以每月42,500元承租至2021年8月，其後租金跳升15%至每月48,875元，租約期至2023年3月31日。以現時租金及成交價計，租值回報2.8厘。原業主波叔於2016年12月，以1,606.8萬元買入上址，持貨4年多，帳面獲利193.2萬元或12%。 連同上述沽出的青山道「雞仔嘜」舖，波叔單日套現3,600萬。計及早前拋售的物業，波叔家族於4個月內已合共賣出12項物業，套現約17.228億元。 龍豐藥房老闆謝少海頻散貨 此外，龍豐藥房老闆謝少海亦被發現頻頻沽貨，最新賣出粉嶺聯和墟和豐街37至43A號地下B及C號舖，建築面積約1,750方呎，現時分別由「良之冰室」以每月16.8萬元承租至2023年12月，及「老徐有機食品」以1.2萬元承租至2021年12月，合共月租18萬元。該舖於高峰期曾以8,000萬元放售，去年底降至6,500萬元，最終以5,300萬元售出，大幅降價33.8%，呎價約3.03萬元，租金回報約4.1厘。原業主為龍豐藥房老闆謝少海，於2012年以3,650萬元購入上址，持貨逾8年，帳面獲利1,650萬元，物業升值45.2%。 謝少海最近頻頻沽舖，對上兩單分別是粉嶺聯發街28號車房，售1,350萬元；以及上水新康街98號自用舖，售6,738萬元。連同上述孖舖，謝少海已合共沽出1.3388億元貨。據知，謝少海尚有另一間在粉嶺的商舖正積極放盤，叫價約2,600萬元。 祥益汪敦敬出手「執平貨」 市場有大戶狂掟貨，亦有大戶狂掃貨，連祥益地產汪敦敬亦出動「執平貨」。市場新近錄得尖沙咀漢口道44號地下B舖成交，舖位建築面積1,000方呎，前租客為藥妝店Color Mix，當時月租25萬元，惟現時已關門大吉，近日由祥益地產總裁汪敦敬等人斥資8,380萬元交吉買入，呎價83,800元。原業主於2007年12月以6,600萬購入上址，持貨逾13年帳面賺1,780萬元或27%。 據悉，汪敦敬購入該舖傾向自用，配合兒子的清酒生意，有意將鋪位用作日式餐廳。是次買舖，是他繼去年4月，以首置身份作價逾1.157億元購入豪宅名鑄63樓及65樓F室複式戶後，再度大手購入同區物業。他又指，舖市仍未調整完成，相信舖價仍會繼續下跌，惟他目標是「買靚貨，而非買平貨」，認為只有局勢混亂才有機會「執平貨」。 [...]