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何文田新盤VAU Residence名校網上車　首批入場費500萬有找!!　

由萬科香港發展的何文田新盤VAU Residence屬單幢式建築，早前分別推出兩張價單，單位實用面積介乎209至388平方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，合共67伙，佔全盤40.6%，當中逾一半為一房。首張價單以最高折扣16%優惠計算，折實售價499.8萬起，剛剛不過500萬，折實平均呎價24,519元；其後加推2號折實售價550.6萬元起，折實平均呎價25,131元，較首批均價貴2.5%。不過，發展商就聲稱，撇除樓層及景觀等因素，第二批屬原價加推。此外，為鼓勵市民接種疫苖，發展商亦有提供疫苗優惠現金回贈，買家只需於8月31日或之前，完成注射兩劑新冠疫苗，即可獲得2.8萬元現金回贈。項目截止6月16日，累積接獲逾400份購樓意向登記，以周六推售55伙計算，超額逾6倍。 VAU Residence首張價單： 涉及50個單位（佔全盤30.3%），實用面積介乎209至388平方呎，戶型包括17個開放式（34%）、27個1房戶（54%）、及6個2房戶（12%）。價單定價由595萬至1,092.1萬元，價單呎價介乎27,588元至31,436元，平均呎價29,187元；以最高折扣16%優惠後計算，折實售價由499.8萬至917.4萬元，折實呎價介乎23,175元至26,408元，折實平均呎價24,519元。 VAU Residence價單第2號： 涉及17伙（佔全盤10.3%），實用面積由209至388平方呎，戶型由開放式至兩房，主要為中層單位，包括4伙開放式、9伙一房及4伙兩房戶，分佈於項目10至16樓。定價方面，2號價單售價由655.4萬元（10樓E室）至1,126.4萬元（16樓H室），價單呎價介乎28,402元（11樓H室）至31,872元（11樓G室）；扣除最高16%優惠後，折實售價由550.6萬元至946.2萬元，折實呎價由23,858元至26,773元，折實平均呎價25,131元。2號價單提供折扣與首張相同，折扣由12%至16%。是次加推的17伙折實平均呎價25,131元，較首張價單均價24,519元，貴約2.5%。不過發展商就聲稱，撇除樓層及景觀等因素，第二批屬原價加推。     「帶你睇好Site」 交通位置方面，VAU Residence位於何文田自由道11號，位置靠近旺角一帶，可能與大家「心目中的何文田」有點距離。項目最近的港鐵站是旺角及旺角東站，旺角站雙綫接駁，交通更便利，沿著亞皆老街走，基本上都是一條大直路，步程約需10分鐘。惟該區人多車多，附近又多大廈，感覺不太流通，空氣頗為悶熱。   生活配套方面，項目最近的大型商場是MOKO新世紀廣場，遠一點的商場有旺角朗豪坊，吃喝玩樂不成問題。此外，最近的街市是花園街街市，同一棟市政大廈內，亦有圖書館及各類體育館，麥花臣遊樂場亦在不遠處，銀行都至少5、6間，生活配套一應俱存。   不少人買樓是為了小孩子將來鋪路，而何文田其中一個吸引之處就是其名校網，項目隸屬小學34校網及九龍城區中學校網，附近傳統名校包括：喇沙書院、拔萃男書院、九龍真光中學。   同區樓價大比拼 同區樓價大比拼（何文田新盤） 屋苑 預計關鍵日期 平均實用呎價 VAU Residence 首批與之相比 VAU Residence  2023年1月31日 24,519元 (首批折實16%後) —— 128 WATERLOO  2022年2月28日 27,676元 (2020年9月首批折實15%後) 平11.4% 瑧樺  2021年2月28日 24,308元 (2019年4月首批折實16%後) 貴0.9% 資料來源：區內代理 比較何文田同區新盤，位於窩打老道128號的「128 WATERLOO」去年9月開價，折實平均呎價27,676元，VAU Residence首批與之相比，較其平一成。而位於窩打老道74號的「瑧樺」則剛剛入伙，兩年前首批折實平均呎價24,308元，VAU Residence開價與其相若。    同區樓價大比拼（何文田二手私人住宅） [...]