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父親節有人歡喜有人愁　廿四孝女父親節買屯門樓送爸當禮物　投資者蝕「一球」沽筲箕灣舖慘成東大街第一滴血
2021-06-21

昨日（6月20日）父親節，市場有人因為「磚頭」歡喜，亦有人因「磚頭」而愁。消息指，屯門兆禧苑昨日錄得300多呎單位買賣成交，一名同屋苑女業主為方便照顧父親，竟斥資465萬元、以自由市場價購入一個兆禧苑單位，送予爸爸當父親節大禮。然而同日，筲箕灣東大街就錄得街舖蝕讓，原業主持貨近9年，帳面損手100萬元，成為今年東大街「第一滴血」。 廿四孝女父親節買樓送爸當禮物 祥益地產高級區域經理黃慶德指，市場昨日錄得屯門兆禧苑D座中層16室買賣成交，單位實用面積363平方呎，以自由市場價465萬元易手，呎價12,810元。買家為同屋苑業主，因家人住外區，為方便照顧，因此在同屋苑買多個單位，送份大禮給爸爸當父親節禮物。 據悉，原業主於2017年以自由市場價380.2萬元買入上址，持貨4年易手，帳面獲利84.8萬元，物業升值22.3%。 筲箕灣東大街「第一滴血」蝕100萬沽 舖市方面，昨日父親節錄得筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖買賣成交，舖位建築面積約475平方呎，門闊約11呎，位置人流僻靜，昨日以1,250萬元賣出，呎價26,316元。該舖現由「健雅堂中醫診所」承租，每月租金3.55萬元，不過租期至2021年7月31日、即下月底屆滿。若以最新成交價及現租金計，舖位租值達3.4厘。 據悉，上述舖位原業主於2012年12月31日，以1,350萬買入上址，現持貨近9年易手，帳面蝕讓100萬元，於父親節慘成今年東大街「第一滴血」。 筲箕灣東大街177至183號東豪大廈地下4號舖。 [...]

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移民盤成市場搶手貨　投資者購愉景新城移民盤收樓10日即租出　好運中心罕有3房移民割價獲換樓客承接
2021-06-19

樓市見底回穩，業主叫價企得愈來愈硬，個別甚至加價反價；而願意議價讓步的「移民盤」，自然成為目前市場「搶手貨」，吸引無論上車客、換樓客、以及投資者垂青。市場新近錄得荃灣愉景新城3房套租賃成交，現任業主於今年初疫市買入單位投資收租，為配合上手業主移民海外，願意延長成交期達4個月，近日收樓後即簡單裝修，僅需10日便以1.8萬元成功租出。另外，沙田好運中心罕有頂層單邊3房戶業主亦因為移民，願意割價讓愛，以750萬元易手予獲換樓客自用。至於屯門翠寧花園一個低層2房單位，亦因為業主有意移民，一口氣減價10萬元，上車客即時抓緊良機，以440萬元自由市場價承接自住。 愉景新城收租客收樓十日即收租 美聯物業助理區域經理鍾家豪表示，荃灣愉景新城新近錄得租賃成交，單位為11座中層E室，實用面積581平方呎，建築面積723平方呎，採3房連套房間隔，業主叫價1.85萬元放租，最終減價500元，以1.8萬元成功租出，實用面積呎租31元，建築面積呎租25.6元。 據了解，業主剛於2021年2月以860萬元購入上址，為配合前業主移民海外，因此成交期長近4個月，並於近日收樓。業主收樓後僅做些簡單裝修，只需約10日即獲承租，租金回報率約2.5厘。鍾家豪指，最近考試過後，不少租客四出物色租盤，愉景新城本月至今已暫錄15宗租務成交，為近6個月租賃成交最旺時期，平均實呎租金約32元。 荃灣愉景新城11座中層E室。 好運中心頂層3房移民割價 世紀21奇豐物業助理區域董事周淑萍指，市場日前錄得好運中心柏林閣高層A室成交，單位實用面積505平方呎，屬屋苑罕有3房間隔，兼位處頂樓單邊靚裝修，原業主最初開價780萬元放盤，惟因移民故願意割價讓愛，最終減價30萬元或3.8%，獲換樓客以750萬元承接自用，呎價14,851元。 據悉，原業主於2010年4月，以278萬元買入上址，持貨11年易手，帳面獲利472萬元，物業升值1.7倍。 好運中心柏林閣高層A室外望景觀。 翠寧花園移民盤減價10萬獲上車客接貨 祥益地產區域董事邱家邦表示，日前分行錄得一宗屯門翠寧花園「即睇即買」的成交個案。原業主於2009年以77萬元（自由市場價）購入，帳面升值逾4倍。 邱氏稱，上述所錄成交單位為2座低層K室，實用面積431平方呎，間隔兩房兩廳，日前獲一名區內上車客垂青。新買家鍾情屋苑鄰近家人居所，而且有感單位呎價低水，加上原業主有意移民，一口氣減價10萬元，新買家考慮到樓價符合預算，決定以440萬（自由市場價）購入上址作自住上車之用，呎價10,209元，屬市價成交。 [...]

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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房??　同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?!　你會點揀??
2021-04-24

黃竹坑站新盤「晉環」昨日（4月23日）開價，最平1房入場費折實1,146.1萬元，為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實呎價29,692元，已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指，由於單位樓價全部超過一千萬元，未能承造「林鄭Plan」，發展商因此會為買家提供7成按揭。然而，以一千多萬元的預算而言，市場選擇其實多的是，尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算，為大家搜羅了以下4個選擇，各位又會點揀呢？ 1)：黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實價1,146.1萬元，折實呎價29,692元，不可造「林鄭Plan」，可造發展商7成按揭； 2)：港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋（可間2房） — 太古城低層C室，實用面積582平方呎，2房間隔，叫價850萬元，呎價14,605元，可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室，實用面積443平方呎，叫價240萬元（已補地價），呎價5,418元； 3)：火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室，實用面積974平方呎，3房套間隔，叫價990萬元，呎價10,164元，可造「林鄭Plan」8成按揭； 4)：元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]