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外國勢力狂賣樓　香港走資潮爆發？

中美爭端升溫，本港接連有外資大額拋售物業。今日（9日）美國駐港總領事館發言人指，旗下南區壽臣山領事館宿舍已接納一份標書出價，預計今年底會完成交易，其他詳情未有公布。 美領館指，是次交易純屬商業決定，不影響領館運作；而賣盤套出的部分資金，將再投資其他由美國政府持有的香港物業。回覆又指，美國國務院海外物業營運局（OBO）會定期審視海外物業資產配置，決定今年出售上址。是次公開招標於7月底截標時已接獲多份標書，原定8月底公布結果，後因需時審視而延期。 上述南區壽臣山壽山村道37號物業佔地約9.4萬平方呎，可重建面積約4.7萬平方呎，由美國政府於1948年購入，作美國駐港領事館宿舍至今，現有6座低密度住宅，提供26個單位及52個車位，另設室外游泳池。市場估算，該地皮市值約21.3億至47.3億元，每呎樓面地價介乎4.5萬至10萬元。 無獨有偶，今日市傳有外資證券公司大手拋售物業，部分豪宅造價更低於銀行估價。市場消息透露，貝沙灣本月暫錄2宗二手買賣，其中實用1,213平方呎的2期6座高層B室3房海景戶，原業主於2010年以1,680萬元無做按揭購入，去年8月曾以「離地」價6000萬元放盤，惟受社會衝突及肺炎疫情影響，多次調整叫價，最終累減2,710萬元，近日以3,290萬元易手，累積減價45%，呎價27,123元，造價比銀行估值的3,468萬元低約5%。 據土地註冊處資料顯示，上址由公司名義持有，董事包括DA ROSA, DAVID AUGUSTO、DA ROSA, JOSE AUGUSTO MARIA及DA ROSA, ROSA RATIMA PEREIRA，相信為羅沙證券或相關人士，部份人持有葡萄牙護照。據悉，DA ROSA家族目前在本港仍持有近40個住宅單位，包括貝沙灣、南灣、深灣軒、海怡半島、雲地利台、香島、嘉匯及黃埔花園等，市值合共逾8億元。 有代理指，DA ROSA家族現時仍有大批單位正在放售，涉至少11伙，例如5年前斥1,330萬元購入的深灣軒2座高層E、F室，現叫價2,000萬元放盤。另外3年前以993萬元購入的嘉匯2座低層E室則叫價1,050萬元，接近平手走人。 連同是次沽出的貝沙灣，羅沙家族今年已連沽3個物業，包括2伙貝沙灣及1伙西半山殷然，合共套現9,080萬元。 [...]