香港
代理料工商舖全年成交量達7600宗按年升一倍 投資者態度審慎樂觀
2021-07-07
受到去年政府撤辣，加上本港疫情緩和等利好因素推動，今年上半年工商舖市場回穩，部分板塊出現價量齊升。美聯工商舖認為，本港近期的疫情趨緩和，稍後恢復通關在望，加上本地經濟有復甦勢頭，如電子消費券短期內派發，而全球亦持續推行量化寬鬆，短期內難以加息，預計下半年工商舖市場將會轉牛，預計今年全年，工商舖成交量有望達到7,600宗，較去年全年上升約一倍。 上半年錄3,712宗買賣 升1.6倍 美聯工商舖行政總裁(工商舖)盧展豪表示，受到去年工商舖市場撤辣，加上本港疫情緩和等利好因素帶動，今年上半年工商舖市場出現復甦。綜合美聯工商舖資料研究部及土地註冊處數據，計及逾億元公司轉讓買賣個案在內，今年上半年工商舖合共錄得3,712宗買賣，按年上升1.6倍，成交金額錄711.6億元，按年更升2.2倍。 展望下半年，盧展豪對工商舖市場感到樂觀，因為本港疫情轉趨緩和，近期新增確診個案已經近乎「清零」，意味著稍後恢復通關在望，而在今年初本行的民意調查中，亦有近7成受訪者認為恢復通關是他們決定入市的關鍵。此外，全球持續推行量化寬鬆，加上本地社會運動轉趨緩和，以及本地經濟有復甦勢頭，例如失業率拾級回落，電子消費券亦會於短期內派發，相信以上利好因素，均會推動下半年工商舖市場轉牛。 盧展豪續指，基於對下半年市場樂觀，預期工商舖成交量將會穩步上揚，全年成交量可望達到7,600宗，較2020年全年的3,825宗，按年上升約一倍。 不過盧展豪強調，工商舖市場的投資者入市態度雖然積極，但仍保持審慎，不會瘋狂追價，如果業主反價厲害，買家亦不願意追價，因為目前中港兩地始終尚未通關，未來亦充滿變數及風險，所以投資者現時僅積極「佈署」入市，但審慎落實行動。面對「辣招」會否重臨，他表示，社會整體失業率雖然正逐步下調，經濟亦逐漸復甦，但相信政府不會貿貿然「好返少少就加辣」。 工廈售價料再升5% 美聯工商董事陳偉志指出，今年新盤餘貨大賣及「撤辣」效應持續，加上去年低基數效應，工廈成交量按年錄得大升，上半年錄1,997宗，按年攀升1.7倍。上半年工廈租售價則個別發展，工廈售價今年上半年累升3.4%，租金則累跌0.8%。受疫情影響環球經濟，全球多國實施量化寬鬆政策，投資者資金充裕，紛紛入市，因此今年上半年錄多宗外資入手工廈物業的個案，佔上半年十大大手成交中的7宗。 陳偉志指出，今年有多個利好因素，包括全球量化寬鬆、工廈售價低基數效應、本港經濟逐漸復甦，又有多個工廈新盤即將推出，有利於工廈市場在下半年表現繼續向好，預料下半年工廈成交將價量齊升，工廈成交量預計達2,100宗，總計全年可望達到4,100宗，按年升約九成半，至於下半年售價亦料可再升5%。 陳偉志續指，疫情令市民消費習慣受到改變，本地消費增加令超市零售類生意受惠，因此不少超市零售商加碼租用貨倉和物流中心樓面。下半年開始發放的消費券將進一步刺激本地消費，預料超市百貨對貨倉和物流中心的需求將盡一步提升，因此貨倉和物流中心的前景可望看高一線。 甲廈售價全年料升6%-8% 核心區跑贏 美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出，上半年寫字樓市場表現有所好轉，甲乙廈租售價齊錄反彈，當中甲廈售價上半年累升3.8%，五十大甲廈成交量按年亦錄得97宗買賣，按年急彈逾1.8倍。不過，租務市場相對表現仍然較弱，市場仍然錄得多宗縮減樓面或棄租個案，大手租務僅以同區/跨區搬遷個案為主。 展望後市，他認為隨著通關有望成事，本港經濟復甦中，加上中概股紛紛回歸本港上市，支持商廈需求，預計下半年商廈市場審慎樂觀。他預計，整體甲廈售價下半年料升5%以內，全年可望升6%-8%，而核心區甲廈可望跑贏，因為未來供應有限，加上過去兩年跌幅較大。 [...]
