香港

廁所博士沽銅鑼灣地舖　旺區「97貨」租金回報僅1.35厘

繼「舖王波叔」鄧成波及佳寶林曉毅沽貨後，市場再有名人出貨。消息指，市場日前錄得銅鑼灣怡和街1至1L號地下B舖及入則閣樓買賣成交，地舖建築面積430方呎，閣樓建築面積430方呎，合共860方呎，門闊約14呎，深20呎，原業主開價8,000萬元，其後反反覆覆調整過叫價，最終以8,000萬元易手，呎價93,023元。舖位現時由電訊數碼承租，每月租金9萬元，租約期至2023年4月14日屆滿。以最新成交計，租金回報僅1.35厘。 有代理指，上述舖位毗鄰崇光百貨，於2013至14年零售市道高峰時，曾以每月約55萬元租予鐘錶店，惟現時租金已勁跌46萬元或83.6%。代理又指，目前銅鑼灣核心區舖租已較高峰期跌八九成；而上述成交地舖面積細之餘，又位處「重災區中的重災區」，附近全部是「吉舖」或散貨場，舖位合理市價約5,000萬至6,000萬元，故現時造價8,000萬元是高過市場水平三至六成。 據了解，上述成交舖位的原業主是前廣安銀行老闆梁定邦，梁氏於1997年11月以6,800萬元摸貨購入該舖，雖然是次易手價貴過市價，但持貨逾23年，帳面升值只有1,200萬元或17.6%。 「廁所博士」梁定邦晚年多災多難 原業主梁定邦畢業於香港大學醫學系，曾開設私人診所，後來繼承家族生意廣安銀行，不過銀行最終被星展銀行收購。梁氏曾獲委任為市政局議員，亦是前香港市政局主席，市政局解散後便退休。由於他擔任公職期間，曾主動推行香港公廁改革，並積極發起亞太公廁服務研討會，因此有「廁所博士」之稱。梁定邦更曾在98年一個宣傳清潔公廁比賽的活動上，在一眾記者面前即場小解。 然而，梁定邦退休後遇上不少坎坷事。2005年，梁定邦捲入一宗深圳房產權訴訟；後來又被傳媒揭發他曾與一名16歲少女發展「爺孫戀」，惹人非議。之後在2007年時，梁定邦被前自由黨議員蔣世昌之胞弟蔣世華推入木箱綁架，幸好最終逃脫。不過2008年時，梁定邦不敵金融海嘯，被花旗銀行入稟追討「孖展」數達970萬元。 [...]