香港

上月甲廈逾千萬呎空置 世邦魏理仕料逾5年始回復

世邦魏理仕發表《演化．蛻變 – 香港寫字樓市場三年論 2022》報告，截至今年3月3年內，香港共有948間企業（或佔所有甲級寫字樓租戶的9.5%）縮減租用甲級寫字樓空間，令空置率上升，甲級寫字樓空置率今年3月達到960萬方呎的歷史新高，上月更進一步上升至1130萬方呎。截至今年3月，租金亦由2019年中累跌近30%。 今次公布之數字，探討全港253幢甲級寫字樓，涉及約8260萬方呎樓面，受觀察公司涉及約9,980間，合共涉及約1.8萬個辦工地點。該行指，雖然通關會為市場帶來正面反應，但由於現時空置樓面高逾1,000萬方呎，加上今年至2024年市場將有約1,780萬方呎新供應，若以過往吸納量計，至少要5至8年，空置量才會回落至約400萬方呎的健康水平。 寫字樓空置量上升，主要源自企業收縮樓面。世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，過去3年就有948間租用甲級商廈之企業減少租用樓面，合共減少租用650萬方呎樓面，兩者較2016至19年數字分別多7%及26%，惟期內撤離甲廈之公司有2812間、共退租770萬方呎樓面，數字較2016至19年為少，即未見大規模撤資潮。 疫情下內地企業來港租用甲廈之樓面亦大幅減少，目前約有1161間內地企業在港租用甲廈，共租用990萬方呎樓面，而過去3年中資公司新增租用樓面就比3年前多3.5萬方呎，雖然比2016至2019年新增240萬方呎大幅減少，但若對比美資及歐資公司過去3年分別減少租用130萬方呎及140萬方呎樓面，中資公司租用甲級寫字樓情況仍然較為樂觀。 [...]