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香港樓市去或留??　西半山業主移民賣樓自貼辣稅明賺暗蝕70萬　外籍客「租轉買」近千萬購清水灣半島

近兩年移民陰霾濃罩港人，樓市亦不時傳出賣樓移民個案，甚至有業主寧願蝕讓亦希望盡快套現，「要錢唔要貨」！市場新近錄得西半山百合苑中層兩房戶成交，原業主買入單位只有短短2年，惟最近因趕移民之故，願意劈價近60萬元兼自貼辣稅賣樓，終以823萬元沽出單位，帳面僅獲利12.5萬元，扣除10%額外印花稅SSD後，實際明賺暗蝕約70萬元。 不過，市場有去亦有留。港人選擇移民海外，有外籍客反而留港「買磚」自住。市場近日錄得一名向來於港島區租樓的外籍客，因睇好本港樓市前景，遂決定「租轉買」，豪斥960萬元購入將軍澳清水灣半島3房戶自用。。。 西半山百合苑中層兩房售823萬元 利嘉閣地產分行經理黃國然表示，該行新近促成西半山百合苑中層C室單位的二手成交，單位實用面積396方呎，建築面積567方呎，兩房間隔，外望開揚景觀。單位原叫價880萬元，最終劈價57萬元或6.5%，日前以823萬元獲承接，實用面積呎價20,783元，建築面積呎價14,515元。 據了解，原業主在2019年4月，以810.5萬元買入上述單位，持貨僅2年，現沽出轉手帳面賺12.5萬元或1.5%，但需支付10%額外印花稅款，即82.3萬元，實際明賺暗蝕至少69.8萬元。 黃國然又指，適逢原業主移民，用家亦有意入市，故經議價後成交。上述為屋苑本月首宗二手成交個案，現時約有10個單位放售，叫價由760萬元起。 外籍客「租轉買」購清水灣半島3房套 美聯物業高級分區營業經理黃麗貞表示，用家入市步伐加快，有一向於港島區租樓之外籍客，認為樓市向好，遂決定「租轉買」，入市將軍澳清水灣半島3房戶自住，成交價960萬元。 上述成交單位為清水灣半島3座低層B室，實用面積765方呎，屬3房1套間隔，內櫳企理，連裝修傢俱，加上項目居住環境清靜，兼1,000萬元以下樓價可承做高成數按揭，吸引外籍客承接，成交價960萬元，實用呎價12,549元。 資料顯示，原業主於2012年9月以565萬元購得，是次轉手帳面獲利395萬元，升值約7成。 [...]