香港

零售舖吹冷風　空置率13%新高

戴德梁行最新發表《香港甲級寫字樓租賃市場第三季》指，核心區商舖租金期內跌幅收窄，惟各區空置率仍持續攀升，其中銅鑼灣區空置率新近錄得13.2%，再創新高。 戴德梁行報告指出，第三季商舖租金跌幅情況改善，惟核心區租金跌幅依然高踞各區，銅鑼灣及中環舖租分別按季跌7.9%和7.8%。不過，零售市況反彈乏力，各區相關空置率均升至雙位數，其中以銅鑼灣為重災區，空置率由上季7.9%升至13.2%，屬歷史新高。 戴德梁行香港商舖部主管林應威表示，疫情影響已反映在現有租金跌幅上，而大部份業主未有意欲再大幅劈價招租，相信核心區租金將不會有更大跌幅，並預料零售市道最快明年第二季方有望復蘇。 商廈方面，報告亦指，甲級寫字樓租金首三季跌約13.9%，中區及灣仔或銅鑼灣跌幅最大，分別按季跌6.3%及5.2%。此外，寫字樓負吸納量升至170萬方呎，而各區尋頂租樓面面積達62.6萬方呎，按季升8%；帶動相關空置率攀升至11.6%。戴德梁行續料，今年整體寫字樓租金將最多跌21%。 戴德梁行寫字樓主管韓其峰表示，甲級寫字樓市場吸納量連續四季錄得負數值，第三季為負63.3 萬方呎；今年首三季負吸納量累達170 萬方呎。他表示，上述近70%退租均為跨國企業租戶，相信趨勢會維持至年底。 韓其峰續說，65%受訪者表示計劃長期實行在家工作，新的工作模式無可否認改變寫字樓租賃市場，惟未見長遠影響需求。相對而言企業希望透過推行在家工作，抵消擴充需求。   [...]