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一文睇清英國《租客費用法》　瞭解租樓雜費免中伏

上文提到，英國政府有法例保護租客免受「黑業主」或「黑中介」壓榨，本文今次會再詳細闡述於英國《租客費用法》（Tenant Fees Act）下，業主或中介可以收取甚麼費用，甚麼費用又被禁止。準備出發前往英國的準租客要認清法律保障，提防跌落租樓陷阱；而在英國置業準備投資收租的業主，亦要切忌濫收費用，誤墮法網！ 根據英國《租客費用法》（Tenant Fees Act），共有7項費用是業主及代理可以合法向租客收取的，包括： 租金（Rent）。 可退還的租賃押金（A Refundable Tenancy Deposit）。租賃押金設有上限，如果年租金總額少於50,000英鎊（約53萬港元），則最高押金為5周的租金。如果年租金為50,000英鎊或以上，則最高押金為6周的租金。 可退還的訂金（Holding Deposit，To Reserve A Property），上限為不超過1周的租金。 在租戶要求下提前終止租約的有關費用。 更改、轉讓或更新租約沙及的費用，上限為50英鎊，如超過50鎊須有合理解釋。 水電費、通訊服務費、電視執照費及議會稅（Council Tax）。 根據租賃協議的要求，業主可向租客收取延遲繳交租金的違約費（Default Fee）；如租客丟失物業鑰匙或業主需要更換大門安全設備，業主亦可收取有關費用。 至於以下4項費用，則是被法律禁止的，包括： 睇樓費（Viewing Fees），及任何與參觀物業有關的費用。 立約費（Tenancy Set Up Fees），及任何與設立租約或合同有關的費用。 退房費（Check Out Fees），及任何與離開物業有關的費用。 第三方費用（Third Party Fees），由業主或租客以外的其他人所做、但業主必須支付的任何費用。 [...]