香港

新私人資助房屋按揭大不同

有傳中央要求本港發展商協助政府解決房屋問題，近日新世界率先宣布將推出私人資助房屋項目，以新界西一幅地皮作試點，提供300個單位出售，定價為市價約5至6折，即約為270 萬至495萬元，目標5年內建成。而項目吸引之處，是可以極低首期及「漸進式按揭」上車，減低置業者的首期及供款開支，引起全城熱話。 首先，首期可低至樓價5%，若以最平單位270萬元計算，首期只需13.5萬元。此外，「漸進式按揭」還款計劃，可將貸款分為兩個階段，各佔樓價50%。第一階段最高可承造九成按揭，第二階段先由發展商「墊支」，業主在10年內一次過或分段承造按揭。試以最平單位270萬元計算，第一階段貸款額為121.5萬，如以P按息2.5厘、供30年計算，連同按揭保費，每月供款只需$5,010，比起需要一次過借款256.5萬及每月供款$10,135，減少$5,125或50.6%。 是次項目的部份條件及細節與政府發售的資助房屋十分相似，例如設有合資格對象、入息及轉售限制等。不過由於未有政府作擔保，因此或需通過供款佔入息比率及壓力測試要求，若申請高成數按揭亦需繳付按揭保險費用。 申請對象方面，料申請人須為本港永久居民及首次置業人士，25至45歲年輕人或家庭或可優先申請。入息及資產限額方面，1人申請者入息上限為3.3萬元，資產限額為85萬元；2人或以上家庭入息上限為6.6 萬元，資產限額為170 萬元。而轉售限制方面，初步構思為買家在成交後首3至5年內不能出售或出租單位，並須在完成承造100%按揭後，才可出售單位予合資格人士；或在買入單位第10年起，向政府補回地價後，將單位在市場自由出售。 報導指，該屋苑將設會所，單位更有基本裝修及家電。發展商亦表示，項目選址於成熟社區，具基建配套，並非「山旮旯」之地。如有興趣，可留意發展商將於不久將來再公布更多詳情，包括實際地址、申請方法及程序、及當中需要解決的技術和法律問題等。筆者預料未來將有更多發展商推出類似計劃，資助房屋的比例將逐步增加，使年輕人更易上車。 撰文：經絡按揭轉介營運總監張顥曦   [...]