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嘉湖山莊2房低水一成即瘋搶!!　港島投資客「飛的」落票　Full Pay近「5球」買樓收租!!

樓民繼續瘋搶樓，一遇低水筍盤甚至即刻飛身撲埋去！市場新近錄得藍籌上車屋苑嘉湖山莊低市價成交，一組外區投資客見筍盤即「飛的」買樓，更以「Full Pay」形式購入一個2房單位，涉資478萬元，較同類單位成交價約530萬元，低近一成。上周35大二手屋苑共錄153宗成交，創近45星期以來的第3高，較本年平均高逾26%。 投資客「飛的」搶嘉湖山莊 美聯物業助理區域經理湯少建表示，嘉湖山莊翠湖居新近錄得低市價成交，剛成交單位為翠湖居2座中層E室，實用面積488平方呎，建築面積579平方呎，屬2房間隔。湯少建稱，單位日前叫價500萬元放售，較同類單位市價為低，隨即吸引外區投資客青睞；由於原業主急於求售，願提高議價空間促成交易。雙方議價後最終以478萬元沽出，實用呎價9,795元，建築呎價8,256元。買家為免錯失機會，更由港島區搭的士趕至落票。以現時同類單位一般月租約1.2萬元計，買家可享租金回報率約3厘。 資料顯示，原業主於2002年9月以100萬元購入上址，持貨近19年轉手，帳面獲利378萬元，物業期間升值逾3.78倍。 美聯：上周35屋苑交投錄153宗　創近45星期以來的第3高 綜合美聯分行資料，過去一周(3月8日至3月14日)全港35個大型屋苑合共錄153宗成交，比起前一周(3月1日至3月7日)158宗按周下跌約3.2%，但仍創近45星期以來的第3高，相比起本年迄今平均約121宗依然高出約26.4%(見圖一)。 圖一：2020年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 比起17年至20年平均高近1.6倍 美聯物業房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾指出，上周35屋苑交投不僅高於2021年迄今平均數，較17年至20年平均每周約59宗更大幅高出約159.3%(見圖二)。 圖二：2017年至今每周35個屋苑成交量 資料來源：美聯物業分行紀錄 港島及新界區交投按周下跌　九龍區上升 若將35屋苑按3區劃分，上周港島及新界區交投下跌。港島區8屋苑上周錄31宗，按周跌約16.2%。上周太古城按周減少8宗，海怡半島及康怡花園分別少5宗及2宗；即使杏花邨及南豐新邨分別增4宗及3宗，置富花園與鯉景灣各多1宗，但上周港島區交投仍然下跌(見表)。 新界區17屋苑上周錄68宗，按周減約12.8%。當中駿景園上周減少9宗，沙田第一城減5宗，愉景灣少3宗，愉景新城、綠楊新邨及荃灣中心亦齊減少2宗，麗城花園、灝景灣、浪翠園、大埔中心及新屯門中心各減1宗；雖然花都廣場按周多6宗，嘉湖山莊增5宗，康樂園及新港城分別增3宗及2宗，盈翠半島與新元朗中心各多1宗，惟上周新界區交投依然下跌(見表)。 反觀，九龍區方面，九龍區10屋苑上周錄54宗，按周增加約25.6%。美孚新邨按周增6宗，黃埔花園多5宗，東港城增3宗，又一居與新都城齊增2宗，成為九龍區上周交投上升的動力；即使海逸豪園與麗港城各減3宗，德福花園亦少1宗，但上周九龍區交投仍顯著上升(見表)。 表：過去兩星期35個熱門二手屋苑交投表現 屋苑名稱 8/3/2021-14/3/2021 1/3/2021-7/3/2021 8/3/2021-14/3/2021 與1/3/2021-7/3/2021 成交量變化     市場成交量 （宗） 以建築面積 計算成交呎價（元） 市場成交量 （宗） 以建築面積 計算成交呎價（元） 海怡半島 6 13,804 11 13,782 -45.5% 置富花園 1 13,861 0 – – 城市花園 1 16,421 1 [...]