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【同區樓價大比拼】附示範單位片!! 南區新盤「逸南」距港鐵1分鐘步程　入場費427.6萬最細183呎　呎價貴過海景豪宅？

上回報導，我們分析了南區新盤「逸南」的戶型及屋則，並帶大家實地了解周圍環境，包括交通、生活配套、交娛設施等，更找來不少街坊分享看法，解構如何在有限空間佈置家具。  「逸南」開價　2號價單輕微加價0.6% 今回，我們會比較該區的樓價及走勢，這個距離港鐵站僅1分鐘步程的項目，呎價竟比海景豪宅還要貴？比較之前，先重溫逸南開價。 發展商日前公布，首張價單共50伙，當中開放式單位佔36伙，1房單位佔14伙，換言之，不足200呎的納米樓佔首張價單逾七成。價錢方面，扣除最高6%折扣優惠後，折實售價介乎427.606萬至671.912萬元，折實呎價介乎22,990元至27,381元，折實平均呎價25,228元。 發展商其後再加推2號價單，共18伙標準單位，當中包括3伙開放式及15伙1房單位，實用面積由186至264方呎，該批單位折實售價介乎460.882萬至686.482萬元，折實呎價由24,547元至26,281元，折實平均呎價25,372元，較首張價單輕微加價0.6%。 逸南定於5月30日首輪銷售45伙，當中包括20伙開放式及25伙1房單位，實用面積由183至264平方呎，以最高6%折扣計，折實售價介乎427.606萬至678.492萬元，折實呎價由22,990元至27,058元，折實平均呎價25061元。項目自5月23日起收票，市傳截至5月29日已累計收票逾530張，超額認購逾10.5倍。 同區大比併–倚南、深灣軒、南區左岸、南灣 參考同區鴨脷洲二手樓價，最近的樓盤是恒基同系列的姊妹盤「倚南」，同樣都是位於鴨脷洲大街，與「逸南」樓望樓。「倚南」標準單位實用面積由320至675平方呎，比逸南單位大一倍之餘，以最新二手造價比較，「逸南」的折實平均呎價更比「倚南」貴32%。 鴨脷洲私人屋苑深灣軒，距離港鐵利東站10分鐘左右步程，雖然樓齡接近20年，但外觀依然保養不錯，屋苑設有大型住客會所提供泳池、桑拿室、健身室等設施。景觀方面，項目三座物業臨海而建，望到深灣及遊艇會景致，當中第3座向東南單位，享有開揚布廠灣海景，並可遠望南朗山道休憩花園的翠綠林景，景色相當怡人。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴16.5%。 在深灣軒旁邊的，就是鴨脷洲的大戶豪宅–南區左岸。每戶實用面積超過1800方呎，景觀方面，可享深灣及布廠灣廣闊海景，亦能遠眺南朗山一帶翠綠景致，相比之下，「逸南」折實平均呎價較其平24.9%。 由南區左岸沿著鴨脷洲海傍道走，旁邊的便是另一豪宅–南灣。南灣依山臨海而建，景觀開揚，位置可環覽整個香港仔南避風塘、深灣及布廠灣海景，亦可享玉桂山翠綠林景，相當寫意。相比之下，「逸南」折實平均呎價較其貴6%。   同區樓價大比併（鴨脷洲） 屋苑（樓齡） 平均實用呎價 逸南首批與之相比 2年樓價變幅 逸南 25,228元 (折實6%後) —— —— 倚南 (5年) 19,117元 貴32% 跌19.9% 南區‧左岸 (5年) 33,598元 平24.9% 跌11% 南灣 (11年) 23,798元 貴6% 跌5.3% 深灣軒 (17年) 21,656元 貴16.5% 升11.5% 利豐大廈 (31年) 17,565元 貴43.6% 升11.8% 高寶閣 (34年) [...]