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經濟穩 教育佳 瑞士置業可保值
2017-10-25
被評為世界上最幸福國家之一的瑞士，是一個高度發達的資本主義國家，其人均國民生產總值（GDP）一直居世界前列，在歐洲僅次於盧森堡和挪威。同時，瑞士也是世界最穩定的經濟體之一，其政策的長期性、安全的金融體系，以及銀行的保密體制，都令瑞士成為避稅投資者的安全避風港。正如其樓市一樣，雖然一直處於高位，但其抗跌力十分強，即使歐債危機發生後，當國的樓價亦穩步上升。再者，瑞士的教育質素優質，產權又是永久的，以保值的角度而言，是不錯的選擇。 本港樓價升勢持續，加上政府「辣招」橫行，令不少投資者目光都轉向海外，澳洲、新加坡、加拿大等國家的樓市，更是熱門的投資地之一。原來被喻為全球快樂指數最高的瑞士，當中日內瓦及蘇黎世樓價亦超買，但瑞銀首席經濟師及瑞士區域資訊總監Daniel Kalt認為，市場未算有泡沫。據了解，瑞士人多是租樓為主，佔整體六成，四成才是自置物業。瑞士樓價平均是每平方米6,500瑞郎，城市樓價約10,000瑞郎，在過去15年升了80%，在低息情況下，仍然看好瑞士樓價。Daniel Kalt稱，瑞士最大長期風險是利息上升令樓價受壓。 數據顯示，瑞士在2005至2017年的經濟增長指數相較德國及英國等歐洲鄰近地區還要高，甚至高於美國。不過，如今歐元正受西班牙加泰隆尼亞獨立的政治事件影響，歐元有貶值壓力，這反而對瑞郎有利，亦發揮了其避險貨幣的角色。投資海外物業其中一個關心的，便是貨幣不要貶值，若該國經濟平穩對樓價亦有利。 租金回報吸引 事實上，瑞士的樓價一直處於高位，如在蘇黎世一個約140平方米的3房單位，每月租金約2,300瑞郎。但從回報率方面來說，瑞士作為安全避風港的地位加上瑞士法郎的堅挺，使瑞士房地產成為過去20年來回報最高的投資之一。即使當地樓價增長較為緩慢，但勝在整體穩定，即使在歐債危機發生後，歐洲各國如西班牙及希臘等樓價大跌之時，其樓價依然處於緩慢上升的趨勢，在2000至2015年的日內瓦，升幅便超過100%。這主要因為瑞士對歐盟開放邊界後，歐盟居民湧入，導致住宅需求量增大。 再加上，現時按揭貸款利息偏低，約1.35 厘起，使得買樓門檻降低。據抵押和投資諮詢公司Money Park資料，在瑞士置業的人士平均首期17.2萬瑞郎，即約137.7萬港元，而在2016年底數據，家庭別墅平均樓價為120萬瑞郎（約961萬港元），公寓為84萬瑞郎（約673萬港元）。 另一方面，瑞士除了環境吸引外，其教育質量在全球排名可謂數一數二，特別是酒店管理專業尤其出名。當地有超過400家私立學校及教育機構，其中很多學校受到了外國學生的青睞，一方面學校教學計畫符合美國、英國、法國或其它國際標準，而且學校師生比例較低，因此，學生受到的關注程度較高，故不少家長將子女送往瑞士留學，而手頭資金充裕的則會考慮在當地買房。 值得注意的是，外籍人士在瑞士買樓需持有工作居留許可證，或者購買指定區域內的住宅，例如度假勝地區域內的住宅。瑞士的產權是永久的，一旦買下，單位和土地就變成私產。而且大部分的單位質量都很好，所以保留時間也較長。 [...]
