香港

新盤放大鏡：屯門洋房供應多　珀居熱賣揭戰幔

近期現樓洋房交投活躍，如英皇國際（00163）屯門小欖洋房新盤「珀居」於1個月內便沽售4間，其中1間洋房呎價更逾3萬元，成為新界西北最貴洋房地段。觀乎區內洋房二手盤為數不多，如今洋房貨尾約有120幢，而今、明兩年的洋房供應將會有逾百伙供應，或會引起新一輪搶客戰。 一手空置稅正式實施前，近期有不少現樓新盤提速應市，特別是屯門區有多個現樓洋房項目正在發售，其中如英皇國際旗下的屯門洋房珀居，近日接連錄得成交，於7月30日成功沽出的13號洋房，並以7,516萬元成交，呎價26,997元，該洋房實用面積約2,784方呎，屬3房2套房間隔，花園及天台面積分別約為1,988方呎及928方呎，同時備有泳池及2個車位。 此外，項目於7月上旬推出的1號及2號洋房標售及即日截標，更成功以理想價售出，當中面積最大的洋房1號屋，屬4套房間隔，面積4,132方呎，以1.35億元成交，呎價32,672元，成為新界西北最貴洋房地段。項目開售1個月內迅即售出4伙，合共套現接近4億元。 其實除珀居外，區內洋房的供應亦不少，如嘉里的滿名山，洋房部分目前約餘40伙；而於2016年已開售的會德豐（00020）旗下的屯門掃管笏NAPA，其中屬洋房部分的Grand NAPA，60間洋房暫沽8伙，還有餘下52間洋房待售，會德豐地產常務董事黃光耀指出，預計每座洋房成交價約4,000萬元。發展商日前亦推出C29號及D15號獨立洋房招標，兩者面積分別為2,040及1,787方呎，均備有花園和天台。 超長成交期 畢竟洋房的銀碼較大，發展商亦增加吸引力，早前推出先住後付計畫，成交期達780或840天。買家於2個月或4個月內付20%樓款，並於首2年每月繳付2萬元，即可於簽署臨時買賣合約後2個月入住。若買家於210天內支付樓價，即可享樓價2%回贈。 至於華懋旗下位於青發里的低密度住宅項目琨崙，自2015年底開售至今，共累售12伙。自政府推出一手空置稅措施，發展商立即重新積極部署，除了推出全部15幢獨立屋招標，亦將18間「上三複式」單位標售。華懋銷售部總監吳崇武指出，琨崙現有79伙餘貨，項目將於下月公布新付款辦法詳情，有機會參考其他發展商之特長成交期付款計畫。 事實上，除餘貨外，屯門區近青山公路一帶，今、明年兩年仍有多個洋房全新盤登場，英皇除推售中的珀居外，另有大欖青山公路項目申請預售，涉及13幢洋房。此外，還有萬科的上源、永泰THE CARMEL、英皇的青山公路大欖段項目，以及保利的青山灣純洋房項目等。 上源是萬科首個在港獨資項目，正待批預售樓花同意書，共提供1,154伙，但當中有30間洋房，洋房面積由2,800至4,800方呎不等，預計關鍵日期為2020年2月底。由於項目鄰近大欖涌水塘及麥理浩徑，物業設計上會加入當區特色，正考慮加入行山元素，另同時亦計畫設置近1公里長的緩跑徑。 另永泰旗下的青山公路大欖段項目THE CARMEL，則涉及178伙，並以逾千呎大戶為主，當中48間洋房。洋房面積由約1,000至4,000方呎不等，間隔則由3房至5房；而保利旗下的屯門青山灣項目，將提供22幢面積約4,000至5,000方呎洋房，發展商曾表示計畫於下半年進行軟銷。項目位置上毗連新咖啡灣泳灘及珠海書院，鄰近亦有黃金海岸酒店及黃金海岸購物商場等，不乏食肆及商店。若果不計及貨尾，今、明兩年單是屯門區內的洋房供應合共已有113幢。 間隔及配套： 項目共有14幢兩層的洋房，每戶均設有獨立門牌號碼，洋房面積由2,761至4,132方呎，間隔由3房雙套房至4套房不等。每戶洋房有私家泳池及升降機，且每戶附設2個直通大宅的車位。私家花園方面，面積由1,463至4,873方呎，另設平台及天台。 洋房已為現樓，分高低兩排而建，每戶均可享海景，以及附近一帶綠樹景色。此外，項目設有面積約1,516方呎的住客會所，提供健身室及悠然雅座等設施。 交通： 項目設有28個住戶車位，即每幢洋房均有兩個車位，方便業主自置私家車出入。另外，項目對出的青山公路大欖段亦有多條巴士及小巴路線，方便來往港九新界各處。另外，珀居鄰近港珠澳大橋之外，前往香港國際機場亦方便；區內亦有著名國際學校哈羅國際學校，相信可吸引不少望子成龍的父母客。 [...]