企業策略

ELV服務供應商EC InfoTech 解決保安行業痛點 彰顯智慧城市優勢
2024-04-23

人才難求，令到不少服務業都傾向依賴科技，以減低人才荒的威脅。專門提供應用於中央控制監控系統的特低壓（ELV）解決方案服務的EC InfoTech，主力為客戶設立一站式智能物業管理系統方案。主席吳泰榮博士表示，物業管理並非夕陽行業，不少屋苑的管理費用不菲，皆因保安員流動性大，加上較少年輕人願意入行，造成人手不足，結果令經營成本高昂，透過創新科技和自動化的方案，提供更優質服務之餘，更助紓緩成本壓力。當政府積極推行智慧城市之際，市場對於智慧化管理的需求是日益增加，由此也令到公司的商機無限。   EC InfoTech業務主要為客戶設計用於中央控制監控系統的特低壓（Extra-Low Voltage）解決方案，涵蓋閉路電視、消防系統、公共廣播系統、音頻／視頻解決方案、門禁、停車場系統以及會所管理系統等。吳博士解釋，客戶類別也增加，為來自私營界別及政府部門（如渠務處、香港警務署、康樂及文化事務處）的客戶承接各項安裝及保養項目，例如與機電工程署簽署兩份有關更新各區警署的保安系統工程，涉及的系統有閉路電視系統、車閘系統、免觸式遠距離讀卡系統以及對講機系統；並於機場的三跑道系統安裝電子系統、於渠務署安裝閉路電視系統、於西九龍法院大樓更換閉路電視系統及於香港郵政總部大樓安裝ELV；為立法會的廣播接收裝置系統更換調節器、於西九龍政府合署為運輸署更換及升級視頻牆系統、於海翠花園更換車輛入口閘門以及於深水灣徑8號安裝閉路電視。 致力拓展保安護衛業務 集團旗下的Ec Security已是第3年成為渣打香港馬拉松指定保安，由於大會在行李寄存上有新安排，Ec Security派出240人由零晨開始於文化中心寄存站進行安全檢測及保安工作，令賽事能夠準時及安全地進行。吳博士認為，在完成馬拉松賽項目後，集團贏得聲譽，經驗亦有所提升，為未來競投類似項目作更好準備。「保安護衛業務正在恢復增長，於灝景灣、華庭閣及華亭閣的保安項目亦正進行中，預期將有更多保安項目。鑑於在臨時及短期活動項目擁有強大背景及經驗，會積極尋求更多保安護衛機會並累積經驗。」 目前集團在AIoT（智慧物聯網）發展趨向成熟，已開展私人市場業務，陸續有商業大廈希望落實無人化，主要是聘請保安人員十分困難，故此即使在經濟不明朗下，EC InfoTech的合約依然上升，利用AI科技，來解決保安人才荒。「另外，就是空置率增加及利息上升，令到業主的營運成本增加，亦是促使業主有意識採用AIoT技術。」 為配合環保汽車的政策，EC InfoTech亦擴大電動汽車解決方案業務規模，已經在多個私人停車場，包括大型住宅屋苑、 醫院、酒店等設置了Skytech歐洲充電器及收費系統。當中的無感觸式車場連自動充電收費方案，當車輛進入停車場時，認車牌系統確認車牌後自動起桿；司機於離場前，先到商場八達通自動收費系統付費，車輛只需駕駛到出口處，認車牌系統確定已經付款後，系統會自動起桿放行車輛離開。吳博士稱，電動車相關業務是環球發展趨勢，與旗下停車場系統產生協同效應，未來將探索東南亞及歐洲市場，長遠吸引更多人轉投電動車。 更易安排人手調配 LoRa無線網絡基礎設備亦是集團的強項之一，LoRa技術智能感測無論在醫療、商業、建築、交通等領域上都可以透過AI分析，進而形成相關應用，並能蒐集大量數據，以分析市場發展。包括在會議室在場感測器及溫濕度感測器，以及停車場智慧泊車感測器，目前有不少公廁都已安裝LoRa sensor，能感應到氣味的變化、地面是否濕滑、洗手液是否需要補充；而在停車場裝置，可感應到泊位是否足夠、空氣質素如何。於圖書館、康文署旗下場地、渠務署等都已安裝，能在人手調配上，可以有更好的安排。事實上，LoRaWAN能為客戶度身訂造所需功能，方便遙距操控、收集數據 / 警報 等，令運作效率提升、更清晰、安全。 集團的ELV解決方案涵蓋私營及公營界別的商業建築、商場、醫院及政府設施。將透過內部開發及與海外公司合作，以最新技術與各種智能設備融合及保持最新的技術水平，藉此向客戶提供最佳解決方案。隨著智能手機廣泛使用，集團近年來不斷優化停車場系統，以納入更加多元化的支付方式，為用戶提供便利。除了自行開發新技術外，將與第三方戰略合作夥伴尋找機會，設立更多停車場系統，未來將重點放在競投ELV保養服務的合約上，通過擴充保養服務業務分部，以增加市場份額，並提升在業內的聲譽。 吳博士透露，EC InfoTech現時正負責900多個屋苑的保養，在市場份額屬最大，百多位技術人員為政府進行管理，每日均會接觸不同客戶，隨時給予最新的資訊，讓客戶有了深刻印象，然後在適當時候採用產品或服務。保安人員的薪金是愈來愈高，但系統價格有下調空間，亦是擴大市場份額的機遇。 ============= 延伸閱讀：香港綠色建築議會「邁向淨零：最新發展研討會」雲集行業翹楚 「零碳就緒建築認證計劃」半年内共頒發65項認證 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

可持續發展

第三屆國際物業管理及採購博覽開鑼 Jibpool 全力推廣物管業ESG實踐
2023-08-30

政府為監管物業管理業，於2020年7月底宣布引入發牌制度，而為期3年的過渡期已經屆滿，由8月1日起發牌制度正式實施。物業管理業監管局指出，在3年過渡期間共發出逾740間物管公司牌照，及約1.43萬個物業管理人員牌照。香港的物業管理市場，正式進入專業化和規範化的新階段。 而每年一度的「國際物業管理及採購博覽」亦踏入第三届，將於8月30日至9月1日於香港會議展覽中心舉行。 Jibpool （集寶建業）自第一届起已經參與這個年度盛事，今屆亦繼續參展、全力支持，向業內人士介紹 Jibpool 的最新產品外，更會重點與不同領域的人士交流有關物管業的 ESG 。近年全球各國面對氣候變化、氣溫上升，及日益增加的自然災害， ESG （環境、社會及企業管治）議題已經走進大眾市民的生活層面。 Jibpool 深信，作為物業管理企業及人員，實有責任將 ESG 實踐在物業管理上，故近年一直着力推動ESG可持續物業管理方案，並引領業界關住ESG議題。 早於第一届物管展， [...]

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辛建國：Web 3.0對物業管理行業的影響
2023-05-30

隨著科技的不斷進步和互聯網的發展，Web 3.0正逐漸成為人們渴望的更個人化的體驗。 Web 3.0是互聯網的下一代演進，為用戶提供去中心化、更智能、更互動的網絡體驗。它將為各個行業帶來巨大的變革，包括物業管理行業。筆者在本文將和大家探討Web 3.0將為這一行業帶來多方面的影響和機遇。 首先，Web 3.0將改變物業管理的營運方式。通過Web 3.0技術，物業管理公司可以建立更加智能化和高效的系統來管理房地產和物業。例如，利用物聯網技術，物業管理公司可以實時監測和控制建築物的能源消耗，從而達到監控碳排放和節約能源的目的。此外，通過區塊鏈技術，物業管理公司可以建立透明和安全的智能合約和支付系統，提高交易的效率和可靠性。   其次，Web 3.0將改善物業管理的用戶體驗。借助Web 3.0的技術，業主和租戶可以通過智能手機或其他設備輕鬆地與物業管理公司進行溝通和互動。他們可以在線提交維修請求、查詢物業資訊、支付物業費用等。此外，物業管理公司可以使用人工智能和大數據分析的技術，提供更個人化的服務和建議，滿足用戶的不同需求和偏好。   另外，Web 3.0能促進物業管理行業的數字化轉型。傳統上，物業管理行業往往採用繁瑣的實體文件和人手處理的方式來管理資訊和工作流程。然而，通過Web [...]

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【港股專家】岑智勇：物業管理業務興起，彩生活（1778）估值相對吸引
2018-06-13

從近期公布的內房營運數據看來，可見今年內房板塊的銷情仍然不俗。在內地房地產行業持續發展的同時，隨著人民的生活水平提高，也帶動了周邊的服務需求，例如是物業管理。物業管理主要是為物業提供增值服務的行業，包括建築物內的勞務與服務，是一個勞動力集中的行業。相對於物業發展的重資產，物業管理是一個輕資產行業。 物業管理是一個依附物業而生的行業，當服務對象越，服務面積越廣，則意味著公司的收入越多。近年有越來越多從事物業管理業務的企業在香港上市，不少更是從物業發展商分拆出來，漸漸形成一個新的板塊。 不過，由於物業管理是一個輕資產的行業，相關上市公司的市值都偏小，市值在50億以上的選擇不多，就只有4間。若以股東回報率(ROE)角度去看，以中海物業(2669)的ROE最高，達36.67%，惟該公司的負債比率 (Financial Leaverage)達4.03倍，遠高於同業。雖然高負債有助推高ROE，但也反映了其ROE的質素平平。 若以邊際利潤(Profit Margin)角度去看，以彩生活(1778)最高，其邊際利潤達19.69%。彩生活的主要業務為物業管理服務、社區租賃及工程服務。在三項主要業務當中，以社區租賃、銷售及其他增值服務的分部溢利最高，達人民幣2.18億元，佔2017財年分部溢利總額約42.9%，而2016年則佔約30.2%。 在截至2017年12月31日，集團的平台服務面積約900.2百萬平方米，較去年同期約769.5百萬平方米增加約130.7百萬平方米。同期，集團的管理合約及顧問服務協議的建築面積達到436.0百萬平方米，管理和諮詢服務合約的住宅社區達到2,384個，分別同比增長10.3%和1.9%。其中計算收益的建築面積達到293.6百萬平方米、社區數量達到1,926個。集團管理項目遍佈中國222個城市及新加坡，實現了合約建築面積的快速擴張。 集團還開發了「彩生活住宅」以「房屋+服務」的銷售模式得到開發商與業主的認可，累計與41家開發商達成戰略合作協議，在全國67個城市全面鋪開，幫助開發商加快新房銷售速度。集團另開發了「彩生活車位」產品，在加速去化的同時，也幫助開發商盤活原有存量的車位資產。截至2017年12月31日，「彩生活住宅」+「彩生活車位」產品累計完成銷售10,057套，同比增長122.8%。總體而言，在2017財年，集團錄得收益人民幣16.287億元，增長21.4%；股東應佔溢利人民幣3.21億元，增長70.8%。 參考彭博數據，彩生活的預測市盈率為15倍，低於行業平均的22.5倍，估值算是吸引。集團現價市賬率(PB)為4倍，也低於其他上市的同業。對物業管理板塊有興趣的投資者，不妨多加留意。 筆者為證監會持牌人士，不持有上述股份   撰文：岑智勇（南華金融集團高級策略師） 權益披露：分析師岑智勇 (CE: APR850)及其關連人士沒有持有報告內所推介的證券的任何及相關權益。 [...]

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【港股專家】陳政深：物業管理類股份值得留意
2018-03-15

港股昨日早段走弱，然而恒指在低位很快便覓得支持，買盤明顯湧現，騰訊(00700)、平保(02318)及內銀等股份都吸引不少資金進駐。技術形態上，恒指早前已突破收窄三角形，正醞釀向上突破，惟目前動力仍未足夠，或須待日均成交增至逾1500億元後方能成事，而短線而言，恒指仍然受制於短期上升通道之頂部，即32000點附近位置，此方面亦須動力回復方能成事。然而，目前整體市況實在不弱，參考整體市況數據，創出52周新高之股份數目仍較創出52周低股份之數目為多，說明資金仍未有畏高，而在創52周高的股份當中，不少都公佈了令市場喜出望外的業績，說明近日業績是一相對可靠之催化劑。 近日走勢較佳者，有內地物業管理類股份，當中兩隻走勢較亮麗者，為雅生活(03319)及中海物業(02669)，兩者分別會於本月20日及22日公佈業績，在此之前可見資金流入，反映投資者正靜靜吸納此類業務可見性高、現金流穩定的股份，參考中海物業上半年度的業績，純利為1.55億元，按年增長36%，收入按年增長4.1%，至13.1億元，公司目前市值89億元；至於雅生活，上市之後一直「潛水」，目前市值為46億元左右，公司截至2016年底，收入為12.4億元，而截至去年九月底止的九個月，收入已達11.7億元，已達對上年度之94%，保守計，預料去年全年收入可按年增長約三成，至16億元左右，以估值計，雅生活又值得看高一線，趁未重上12.5元的招股價，絕對值得收集。 筆者為證監會註冊持牌人士，並無持有相關股份權益 [...]

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葉顯照：物業管理成內房另類黑馬
2017-11-28