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星凱．堤岸新一輪銷售沽15單位 套現約1.5億元
2022-05-31

東鐵線過海段通車，為新界東樓市注入無限動力。中洲置業旗下沙田火炭的星凱．堤岸，最新一輪銷售已售出15個單位。中洲置業營銷策劃總監楊聰永表示，售出的15戶，套現約1.5億元。 他指出，項目累售848伙，合共套現約85億元。 星凱．堤岸開放3個示範單位予公眾參觀，當中參照2座38樓F室打造的全新交樓標準示範單位。近為了讓買家有煥然一新的感覺，發展商特別將發展項目展銷廳打造為虛擬與現實結合的色彩世界，讓大眾率先感受項目悉心打造的園林會所。 是次發展商亦根據3座38樓C室三房戶打造連裝修示範單位，命為「NFT 945藝術之家」，為配合發展項目早前推出的NFT Art Gallery ，示範單位內亦添置了具數碼藝術元素的擺設，別出心裁。單位模擬藝術家的起居生活，打造出極具生活品味的高雅之家。客、飯廳的特色天花造型，配合暖色藝術漆營造高雅舒適居停，並以低調奢華風格，營造出溫暖的家居感覺，適合追求充裕生活空間的家庭客。 「The ARLES 星凱‧堤岸」由4幢設計時尚華麗的住宅大廈組成，提供1,335個多元化間隔的住宅單位。「The ARLES 星凱‧堤岸」開售以來銷售情況熾熱，自上周推出新銷售安排以來，迅沽15伙，套現約1.5億元，至今累積售出848伙，佔可供發售單位約七成，套現約85億元，銷情可謂價量兼備。項目近期已陸續拆棚，時尚宏偉外形逐步展示，奠定區內最新地標式項目地位。項目預計關鍵日期為2023年3月31日，樓花期極短，對不同類型買家別具吸引力。   [...]

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【#樓盤Battle!!】黃竹坑新盤晉環入場費逾千萬只可買低層1房??　同樣預算可購太古城2房 + 已補價公屋?!　你會點揀??
2021-04-24

黃竹坑站新盤「晉環」昨日（4月23日）開價，最平1房入場費折實1,146.1萬元，為第1A座6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實呎價29,692元，已經是整批160伙中售價最低的一伙。發展商更指，由於單位樓價全部超過一千萬元，未能承造「林鄭Plan」，發展商因此會為買家提供7成按揭。然而，以一千多萬元的預算而言，市場選擇其實多的是，尤其二手市場更是「寶物沉歸底」。小編就以1,146.1萬元為預算，為大家搜羅了以下4個選擇，各位又會點揀呢？ 1)：黃竹坑鐵路新盤1房之選 — 晉環6樓G室，實用面積386平方呎，1房間隔，折實價1,146.1萬元，折實呎價29,692元，不可造「林鄭Plan」，可造發展商7成按揭； 2)：港島核心藍籌屋苑2房 + 粉嶺公屋（可間2房） — 太古城低層C室，實用面積582平方呎，2房間隔，叫價850萬元，呎價14,605元，可造「林鄭Plan」8成按揭 + 粉嶺華明邨低層24室，實用面積443平方呎，叫價240萬元（已補地價），呎價5,418元； 3)：火炭鐵路盤近千呎3房 — 駿景園中層B室，實用面積974平方呎，3房套間隔，叫價990萬元，呎價10,164元，可造「林鄭Plan」8成按揭； 4)：元朗錦田「山卡啦」過千呎4房 [...]

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火炭豪宅MOUNT VIENNA　4,000萬起跳
2017-09-25

在大型新盤等待出擊前，市場上有數個豪宅盤亦蠢蠢欲動，其中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA便率先公布全盤12伙的價單。發展商提供「零」折扣，項目定價計平均呎價3.35萬元，最貴的頂層複式戶售價達1.12億元，呎價高見4.3萬元，金額及呎價均挑戰沙田區分層新高，較同區二手屋苑的呎價更高逾倍。對於發展商高開，有市場人士認為，沙田火炭一帶已多年缺乏新供應，且項目供應量少，加上已屆現樓，故料有一定捧場客。 過去一週一手市場又再次平靜下來，繼會德豐（00020）的啟德項目OASIS KAI TAK首批130伙於上週五沽清後，未有其他大型樓盤開售，加上新鴻基地產（00016）旗下將軍澳日出康城晉海開價前，市場充斥觀望氣氛。在大型新盤伺機而動之時，9月下旬在沙田亦有2個豪宅盤會爭相出擊。 當中AG ASIA及興勝創建旗下火炭MOUNT VIENNA，已於上週率先公布價單，以貼市價推出全數12伙，平均呎價33,498元，售價由4,300萬至1.12億元，最高呎價達42,994元。今次發展商不設任何折扣，只提供90天即供付款計畫，但會向首4伙的買家送贈相當於售價20%的印花稅津貼。然而，若有關單位未能享用此折扣，那麼此呎價將會挑戰沙田區新高。 興勝項目管理董事周嘉峰稱，定價參考九肚山豪宅，又指九龍塘豪宅價格較項目貴，但該盤質素與同系九龍塘豪宅相比並不遜色。觀乎樓齡僅1至2年的九肚山峰，上月71號洋房以9,899萬元成交，呎價3.68萬元；另外69號洋房近月以8,080萬元成交，呎價3.11萬元。如今MOUNT VIENNA開價似乎確是貼市價，但是與火炭鄰近的樓盤比較，樓齡9年的御龍山近期呎價約1.58萬元；樓齡逾20年的駿景園呎價為1.22萬元，MOUNT VIENNA的平均呎價則是高出至少1.1倍。 周氏指出，項目最快週三（20日）公布銷售安排，會採用先到先得形式發售，預計明年第一季會取得滿意紙。他又指，項目及車位均不排除有加價空間，會視乎市況再決定加幅。 事實上，發展商今次開價進取，似乎對豪宅市場及項目信心十足，但相對位於九肚這個傳統豪宅區的尚珩而言，MOUNT VIENNA在景觀上相信會稍為遜色，在交通上則會較為方便。觀乎目前尚珩仍未開價，故料在MOUNT [...]