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新盤放大鏡：九肚山「澐灃」 未懼疫情
2020-03-21

雖然新冠肺炎打擊全球經濟，但似乎對本港樓市影響不大，特別是豪宅樓盤。由永泰發展（00369）及萬泰集團合作發展的沙田九肚山新盤澐灃，週前連錄兩宗成交，且成交額都超過6,000萬元，反映豪宅市場承接力仍然偏強。 澐灃3月14日錄得的成交為A21洋房，實用面積2,269平方呎，成交價6,123.6萬元，呎價達2.7萬元。該洋房擁Central Garden園景，採4房雙套房戶型，連逾250方呎花園及逾530方呎廣闊天台，天台設有按摩池。而3月10日則錄得天際海景複式大宅第5座5及6樓A室，實用面積2,172方呎，成交價6,480萬元。 該樓盤自2018年已開始發售，資料顯示，當年10月，樓盤曾成功標售4伙，包括3幢洋房及1伙分層，實用面積2,066至2,245方呎，成交價4,503.9萬至8,268.8萬元，成交呎價約2.18萬至3.68萬元；3幢洋房成交價介乎4,503.9萬至4,675萬元，呎價介乎2.18萬至2.24萬元。換言之，如今的成交價較當時有約兩成漲幅。 間隔： 項目洋房/獨立屋共有68座，均為4層設計（地庫、地下、1及2樓，不包括天台），實用面積由1,635至5,129方呎，間隔包括3及4房，分為3房2廳（連套房）及儲物室連廁、3房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連雙套房）及儲物室連廁、4房2廳（連4套房）及儲物室連廁等多種，全部採用獨立式廚房設計。 住宅大樓共有8幢，每座樓高6至7層，每層設2至4伙，合共提供90伙分層。單位實用面積則由544至2,306方呎，間隔涵蓋1至4房，均採用獨立式廚房設計，單位普遍設有露台。戶型分為標準戶、連平台戶、連花園戶、頂層特色戶、連花園複式戶及頂層複式戶等多種。 配套： 發展商耗資約1億元建有12,709方呎住客會所「Villa Le Vetta」，提供包括恆溫室內游泳池、池畔健身室、4K杜比全景聲私人影院、音樂室、多元智能兒童遊戲室及宴會廳等設施。 交通： 屋苑附近有專線小巴814號，循環來往麗坪路及沙田（白鶴汀街），途經大埔公路、駿景園、銀禧花園及港鐵火炭站。 同區供應： 澐灃位於傳統豪宅區九肚山，近年鄰近供應不多，較近期推售的樓盤有由建滔發展的洋房及分層住宅新盤駿嶺薈，以及由香港興業（00480）及南豐合作發展的尚珩。前者共提供104個實用面積由1,588至10,727方呎之3至12房單位，預計最快本月尾收樓；後者共提供61伙實用面積由1,554至3,591方呎之3至5房單位，早已是現樓。 [...]

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新盤放大鏡：九肚山「澐灃」　享吐露港馬場景
2018-11-09

現時樓市持續淡靜，可是豪宅市場受到的影響似乎有限。永泰地產（00369）及萬泰繼推出沙田九肚「澐瀚」後，上月底正式推售同系位於九肚麗坪路的「澐灃」，並以招標形式出售，至今已套現約5.48億元。沙田九肚麗坪路為近年新興豪宅集中地，雖然早前正在開盤的項目，呎價屢錄創新高成交，但澐灃遇著如此市況，或多或少亦受到影響，有幾個單位的成交呎價都有所回落。不過，發展商對項目充滿信心，皆因澐灃景觀可享吐露港海景及沙田馬場雙景，且目前主力推售洋房及海景分層大單位，故料項目可吸納換樓及家庭客。 踏入11月，新盤在淡市中持續出擊，涵蓋納米戶至豪宅洋房。其中由永泰及萬泰合作發展，位於沙田九肚的澐灃（La Vetta），上月底以招標形式開盤，至11月6日不足兩週，已累沽8伙，合共套現約5.48億元。 受到外圍利淡因素影響，項目開局似乎有阻滯，首批招標售出的4個單位中，其中H7號洋房實用面積2,066方呎，連284方呎花園及456方呎天台，成交價為4,503.9萬元，呎價僅21,800元。至於H5號洋房實用面積2,066方呎，329方呎花園及456方呎天台，成交價4,636.9萬元，呎價為22,444元；H6號屋的成交價4,675萬元，呎價22,444元。 若以此對比同系澐瀚8號屋於5月創出近5.04萬元的呎價，是次成交呎價低57%；而毗鄰新鴻基地產（00016）雲端的洋房呎價，最平亦要3萬元起，以上3個單位較其低30%之餘，亦較區內最平呎價的九肚山峰的2.79萬元低23%，呎價創九肚洋房新低。 不過，情況其後卻好轉，據成交記錄冊顯示，面積4,429方呎，設631方呎花園、233方呎平台及578方呎天台的3號洋房，連2個住客車位，以約1.741億元沽出，呎價錄得39,300元，造價及呎價同創項目新高。 澐灃於早前上載最新的銷售安排，推售H2號及H9號洋房，並以每日招標截標形式開售，截止日期為11月19日（週一）中午。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖指，集團會因應市況，推出不同單位以滿足市場需求，現時將集中推售洋房及分層海景戶。他同時又認為，豪宅不會受市場負面因素影響。 間隔及配套： 已屆現樓的澐灃共有158伙，分別建有洋房及分層大宅，其中68幢洋房的實用面積由1,635至5,129方呎，間隔為3房及4房；另有90個分層住宅，面積由544至2,306方呎，戶型由1房至4房不等。值得注意的是，該盤的車位設於地庫，而每幢洋房的住客，均可以由室內直接前往其私家車位，增加私隱度。景觀上，項目可享吐露港海景及沙田馬場雙景，眺望八仙嶺連綿山巒以至城門河一帶。 配套設施方面，發展商斥資約1億元建造住客會所Villa La Vetta，由國際室內設計大師Yabu Pushelberg主理，會所室內面積逾1.2萬方呎，內設私人宴會廳、私人影院、恆溫室內泳池及池畔健身室等設施。另設有佔地逾4萬方呎的現代意式庭園Secret Garden，佔整個項目面積約20%，並分為5大庭園，每個庭園各具特色。 交通： [...]