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滿名山「呼吸Plan」三房套劈價三成易手　原業主蝕讓兩球離場

利嘉閣地產助理分區經理陳龍勳表示，該行新近促成屯門滿名山滿庭12座中層B室的二手成交，單位實用面積約905方呎，屬三房一套間隔。原業主早於去年初叫價1,450萬元放售，及後經多次減價，減至本月980萬元續放售，而近日終以960萬元成功沽出物業，當中累減490萬元或約33%，折合實用面積呎價約10,608元。 據悉，原業主於2016年10月，以約1,134.7萬元經該行購入上述單位。持貨約4年，現轉手帳面蝕讓約174.7萬元。 翻查成交記錄冊，上述原業主當年選用發展商嘉里提供的「1838一按計劃」入市。該按揭計劃容許買方可向指定銀行申請一按後，於付清樓價日期起計1838日內，可再向發展商旗下財務公司申請「備用第二按揭」貸款，最高達第一按揭貸款尚未清還的金額的30%，而一二按總額合共最高為樓價90%。由於可借高成數按揭，兼有發展商包底，首年免供，買家更無需入息證明，只須提供財務資料，因此被稱為「有呼吸就借」的「呼吸Plan」。 不過，「呼吸Plan」向來只是以低首期吸客，其後供款利率會「滴滴金」、按年增。以上述原業主為例，其置業首期最低只需113.47萬元，期內只須供息，買方須於提款日後第13個月開始每月支付利息。首年免息，第2、3年利息為P（滙豐銀行最優惠利率）減4厘，即當時為1.125厘。惟第4、5年息口調高至P，現為5厘，供款壓力大增。 今次滿名山蝕讓成交若連同供款利息、印花稅、代理佣金及律師費等雜費，原業主估計蝕逾200萬元。 陳龍勳補充，上述為滿名山本月暫錄最新的二手成交個案。屋苑現時有約40個單位放售，叫價由450萬元起。 [...]