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長沙灣地王維港滙III 次輪推88伙全日零成交　西營盤尚瓏首推30伙僅賣4粒

世界變了！！今年焦點新盤、長沙灣「地王」項目維港滙III 今日（4月11日）以先到先得形式次輪推售88伙，銷情竟創新盤市場6年以來新紀錄 — 項目早上11點開售至今（晚上10點半），竟然零成交收場！！對上一次開售日慘食「白果」的新盤，要追溯至2015年1月底、由卓能集團發展的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，項目首輪推售30伙，但以「零成交」告終。事實上，新盤推售日「零成交」的慘況相當罕見，即使「冷門」如華業控股發展的屯門掃管笏帝灣居，於去年6月底疫情仍然未見起色時推售，開賣當日仍能沽出1伙，雖然買家最後選擇撻訂離場，但發展商最低限度算「開過齋」。再者，綜觀過往開售日銷情慘淡的新盤，一律都是由二、三線地產商發展，兼且項目位置「騎呢」，無人問津也是理所當然。然而，今次維港滙III（GRAND VICTORIA III）位處長沙灣市區「地王」，加上項目由五大發展商 — 會德豐、信置、嘉華、世茂及爪哇 — 合力打造，次輪成績實在令人「大跌眼鏡」！ 維港滙III於上周日（4月4日）復活節首輪銷售78伙，其中70伙以價單形式發售，折實平均呎價25,771元，惟全日最終僅沽出11伙，即佔可售單位14.1%，市傳項目當時首日收飛更只得18票！今次項目次輪推售88伙，當中82伙以價單發售，折實平均呎價25,818元，價錢雖與上次相若，僅原價加推，但銷情竟然進一步暴跌至零！！ 香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正發生翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！除了維港滙III 愈賣愈慘淡，由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六（4月10日）首次發售30伙，平均折實呎價29,915元，惟全日最終僅賣出4伙，佔項目可售單位僅13.3%！有代理指，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源；另有代理表示，項目吸引投資客捧場，投資客佔比約4成，用家佔6成……咦？小編屈指一算，難道投資客有1.6人，用家則有2.4人？？ 最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二（4月6日）重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引近360組買家於售樓處樓下排隊，不過最終仍未能沽清，僅賣出18伙，賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。而事實上，就日前花旗銀行公佈的資料顯示，全港51.5萬名「千萬富翁」之中，只有8%即約4.1萬人有意在港置業，可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青，樓花直頭要Bye Bye？ 維港滙III 次輪屬原價加推 ​長沙灣「地王」項目維港滙III（GRAND VICTORIA III）於今日（4月11日）推售88個單位，當中82伙以價單形式發售，先到先得，另6伙招標出售。其中82伙價單單位包括14個開放式單位、51個一房單位（開放式廚房）、10個兩房單位（開放式廚房）、及7個兩房單位，實用面積由277至524平方呎，價單定價由833.6萬至1,625.3萬元，呎價介乎30,094元至34,921元，平均呎價32,273元。扣除最高20%折扣優惠，次輪銷售折實售價由666.88萬至1,300.24萬元，折實呎價介乎24,075至27,937元，折實平均呎價25,818元。發展商早前​預計，次輪以定價計可套現約9.08億元，折實約7.26億元。 然而，項目於今日（星期日）上午11時發售至今（晚上10時半），竟然全日無人問津，連1伙都無法沽出，慘以零成交「捧蛋」收工。 事實上，有鑑於維港匯I 次輪加價4.1%後，銷情即暴跌至僅得三成；上周日（4月4日）維港滙III 首輪開賣78伙已「靜靜雞」減價2%賣，首批70伙價單貨折實平均呎價25,771元，較維港匯I 次輪均價26,305元平2%。不過項目首輪首日收飛僅得18票，最終開賣當日更只售出11伙，佔可售單位14.1%，銷情比上次再下挫兩成。而項目今日次輪推售88伙，其中82伙價單貨折實均價25,818元，價錢與首輪相若，算是原價加推；然而市場並不買帳，原價推盤銷情竟進一步暴跌至零，反映市場已經「食得好滯」！ （左至右）：信置田兆源及會德豐黃光耀。 西營盤尚瓏首批僅賣4伙 除了維港滙III 愈賣愈慘淡，由富豪國際發展的西營盤尚瓏亦於昨日周六（4月10日）首次發售30伙，平均折實呎價29,915元，惟全日最終僅賣出4伙，佔項目可售單位僅13.3%！ 於昨日（星期六）發售的30個尚瓏單位佔首張價單的60%，戶型涵蓋4個開放式、18個一房及8個兩房單位，實用面積由242至431平方呎，價單定價由819.17萬元（6樓D室）至1,570.995萬元（12樓A室）。發展商提供高達16%售價折扣優惠，包括即供優惠6%、首輪優惠4%、印花稅優惠3%、以及富豪星級優惠3%。此外，首30名買家更可獲贈「富豪薈」會籍，可享28萬元Regal Dollars回贈，並享用富豪酒店集團提供的禮遇。 若買家選用即供優惠付款計劃，扣除最高16%折扣優惠，尚瓏首批折實售價由688.1萬元（6樓D室）至1,319.63萬元（12樓A室），折實呎價由27,972元至31,206元，折實平均呎價29,915元。 西營盤尚瓏開售情況。 尚瓏溢價三成以上 參考同區二手，目前區內樓齡較新物業均平過尚瓏。例如樓齡2年的翰林峰呎價約26,671元；樓齡3年的瑧蓺呎價約27,083元；樓齡4年的眀徳山呎價約24,337元；而樓齡7年的曉譽呎價約22,475元，反映尚瓏溢價10.5%至33%以上。 項目昨日開賣，僅沽出4伙，佔可售單位僅13.3%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月份二手市場特別旺，由於二手樓價升幅緩和，市場選擇較多，搶去部份一手客源。至於美聯物業住宅部行政總裁布少明則指，以該行客戶統計，尚瓏以港島區買家為主，約佔8成，其餘2成為九龍及新界區客。項目亦吸引一批投資客捧場，投資者佔比約4成，其餘6成為用家。然而，根據市場消息，項目昨日沽出的4伙之中，美聯只佔1伙，中原售出2伙，剩低1伙由世紀21代理。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑。 美聯物業住宅部行政總裁布少明。 LP6重售19伙現樓「撻訂貨」　未能沽清 香港樓市多年來由一手新盤主導，惟觀察最近銷情，樓市似乎正經歷翻天覆地的改變。正當二手市場交投量屢創新高之際，樓花新盤反而接連滯銷，呈現「二手旺、一手弱」的局面！最近銷情較「理想」的新盤，似乎只有南豐旗下日出康城LP6。項目於上周二（4月6日）重售19伙現樓「撻訂貨」，吸引近360組買家於售樓處樓下排隊，不過最終仍未能沽清，僅賣出18伙，賣剩1伙折實價2,020.8萬元的四房單位。 LP6於上周二重售的19伙「撻訂貨」已屆現樓，包括2伙一房、8伙兩房、7伙三房、及2伙四房，實用面積由307至1,086平方呎，折實售價介乎594.8萬至2,020.8萬元，當日吸引近360組買家即場排隊抽籤，最終沽出18伙，僅剩餘最貴的1座55樓B室未能沽出。1座55樓B室實用面積1,086平方呎，折實售價2,020.8萬元，折實呎價18,608元。 事實上，就日前花旗銀行公佈的調查數據，全港51.5萬名「千萬富翁」之中，只有8%即約4.1萬人有意在本港置業，可見樓市購買力其實相當有限。莫非現時新盤要「現樓」先有人垂青，樓花直頭要Bye Bye？ ４月６日日出康城LP6重售19伙現樓「撻訂貨」情況。 [...]