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企業策略

Bravo Media 逆市攻戶外媒體廣告市場業務擴展至港鐵握大灣區機遇

2024-03-06

網絡新興廣告媒體蓬勃發展，令傳統線下廣告行業備受衝擊，戶外廣告代理匯達傳媒（Bravo Media）最近取得港鐵指定路線、輕鐵及港鐵巴士獨家廣告特許經營權，把業務擴展至港鐵內；另一方面，隨著去年通關後，跨境客源增加令商戶加強投放廣告於港鐵內，令匯達傳媒業務打進大灣區市場。匯達傳媒董事總經理貝以睿（Richard Pétignaud）匯達傳媒董事總經理貝以睿（Richard Pétignaud）表示，匯達傳媒（Bravo Media）於2021年11月成立時，早年以營運城巴巴士車身廣告為主。憑著團隊務實、積極及創新的態度；加上亮麗的業績，成功贏得城巴公司的信任，與其續約為期十年的巴士車身廣告合同。去年7月，公司成功獲授港鐵東鐵綫、屯馬綫、輕鐵及港鐵巴士之獨家廣告特許經營權，首階段為期五年，並已於2024年1月1日正式展開。貝以睿表示，看好通關後港鐵廣告業務會有所增長。他說：「港鐵平均每日的載客量達 4.8 百萬人次，不僅是香港人經常乘搭的交通工具，廣告的觸及率也非常高。港鐵的乘客來自各行各業，屬於不同類型的受眾。廣告商可以根據其宣傳和銷售策略，選擇於整個港鐵廣告網絡，或在指定的路線及車站投放廣告，以滿足各自的需求。東鐵線由金鐘站起至羅湖站及落馬洲站，貫穿香港的南部和北部；屯馬線則由烏溪沙站起至屯門站，貫穿香港的東部和西部。而兩線之間的其中一個交匯處-尖東站，則處於香港的中心。在地理位置來說，兩線網絡的覆蓋遍佈全港東南西北和中心地帶，社區民生、商業地段及旅遊旺區均有所觸及。」據媒體廣告監測公司 Admango 的報告，在剛過去的 2023 年，廣告商在戶外體廣告的支出按年增長 11%，優於整體大市的 5%增長，而在戶外媒體當中港鐵廣告(東鐵線、屯馬線和輕鐵)是表現最佳的廣告平台，錄得 31%的按年増長。港鐵廣告(東鐵線、屯馬線和輕鐵) 之廣告收入穩步上揚，相信因通關後大量內地客訪港，及疫後復常市民外出消費增加，廣告商希望增加廣告預算以吸引購買其產品及服務。瞄準中港兩邊商戶貝以睿提及，Bravo Media的廣告特許經營權覆蓋主要跨境交通要道，近期確有不少廣告商查詢位於口岸的廣告位置。港鐵方面，由南端的金鐘站一直延伸至北端的落馬洲站及羅湖站；另外轉車站包括金鐘、柯士甸、會展及尖東，亦容易觸及來自大灣區的旅客及高消費力的受眾。另一邊廂，城巴有25條線路分別接駁香港國際機場、港珠澳大橋、深圳灣及香園圍口岸。 Bravo Media在港鐵廣告特許經營權開展的第一個月，WeChat Pay HK看準時機，在落馬洲站及羅湖站分別投放巨型柱身廣告及LED Wall廣告，吸引一眾目標客群開通WeChat Pay港幣錢包，並於離港前掃描二維碼領取消費優惠。貝指出，另有內地大型牙科連鎖機構麥芽口腔，看準港鐵東鐵線之優勢，利用東鐵綫之車身廣告，宣傳種牙服務，吸引港人北上惠顧。並指Bravo Media將積極發掘更多大灣區內的客戶，以自身廣告網絡的優勢，協助這些內地客戶在本港建立或提升品牌形象。他指WeChat Pay HK看準時機，在落馬洲站及羅湖站分別投放巨型柱身廣告及LED Wall廣告。內地大型牙科連鎖機構麥芽口腔在東鐵線內賣廣告。對於政府大力發展新界區及北部都會區的政策，貝以睿認為是港鐵廣告發展機遇。他說：「北部都會區的商業發展區主要為北區及新界西北一帶，正正為東鐵線、屯馬線、輕鐵及港鐵巴士的覆蓋範圍。屆時更會由北環線、多個商業及房屋項目發展。港鐵廣告可乘此發展計劃，推出有關廣告方案，協助即將於該區發展的廣告商，在鄰近的東鐵線、屯馬線、輕鐵沿線車站及港鐵巴士投放廣告，為其產品或品牌即將落戶宣傳，率先接觸潛在的客戶群，以配合商業策略，開拓商機。」 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

香港

恒基Belgravia Place第1期　活現九龍多元文化

2024-02-29

由恒基精心打造九龍核心全新大型住宅項目，位處巴域街1號優越地段，周邊配套成熟，位置得天獨厚，整個項目東至石峽尾街，南至耀東街，西至南昌街，加上四面單邊，盡覽開揚多元景觀，市區新盤中實屬難能可貴，而且交通四通八達，鄰近港鐵站及擁多條巴士和小巴路線途經。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，Belgravia Place為九龍核心全新地標式住宅項目，户型開則及布局均由屢獲殊榮及擁有豐富經驗的精英團隊 – Simon Kwan & Associates傾力打造，項目糅合傳統、匠心與創意，將英倫生活融入香港都會節奏，由歐洲經典、紐約時尚到日和庭園，均經精心配搭，注入創新意念，選用建材深思考究，從外至內每項細節皆力臻完美。項目基座為地標式商業大道，會所設施突破傳統，設有由香港著名滑板培訓機構Seedskate於香港首次負責設計及建造的私人住宅會所室內滑板場，另亦設有懸臂式空中游泳池，以及同區罕有50米室外游泳池。 Simon Kwan & Associates Ltd.董事任萃華介紹，Belgravia Place作為市區罕見的四面單邊大型舊區重建項目，既可將周邊繁盛市貌盡收眼底，同時亦能坐擁私隱，靜享一隅。項目自身條件非常好，生活設施及配套完善，而且交通四通八達，附近一帶有着各種色彩繽紛的商業活動，同時帶有文⻘藝術色彩。項目的基座以舊唐樓建築和歷史悠久的配水庫為設計概念。高層單位景觀開揚，所以項目外立面以玻璃幕牆為主，盡量引入天然光線和景觀。項目以中小型單位為主，特別適合區內的新生分支家庭，會所設施亦以各種年⻘人活動為主，例如設置共享空間方便交流及分享；另外，除了破格的懸臂式空中游泳池亦可成為區内標誌性的景點，亦有溫馨小巧的日式庭園，十分配合會所的多元化概念。Belgravia Place第1期的内部間隔以靈活可變為主要概念，空間則盡量以多用途為構思，露台設施功能亦靈活多變。以第1A座19樓單位17為例，實用面積為269平方呎，一房間隔，間隔方正實用，層與層之間高度約3.5米，空間感倍增；單位的露台以趟摺門設計，讓倘大的客飯廳空間範圍延伸至戶外，引入大量自然光，令環境變得更開揚，住客步出露台更可欣賞賞心悅目的內園景及豐富的會所設施，例如超過50米的游泳池、破格的懸臂式空中游泳池及由日本園藝大師石原和幸所打造的日式庭園等等。另外，為更貼心照顧住戶所需，設計方面亦花了不少心機，例如設有天花儲物空間，增加大量收納空間；開放式廚房為曲尺設計，爐頭及鋅盤分開，枱面空間充裕，方便住客準備食材，大展廚藝；單位內更鋪有EnkaSonic隔音地板，減低嘈音。 [...]

博客

聶振邦：三重估值法分析港鐵認現屬穩中求勝之選

2024-02-27

恒指於三連升後上周五（23日）回軟，周一（26日）上午見續跌，開市約半小時後主要波幅區間介乎16,600至16,650點，上午收報16,609點。參考上周五和本周一分別高見16,895和16,777點，均處於100天移動平均線之上；不過兩日收市位都未能守住，繼續受制於此線，為後市升勢帶來暗湧。自去年8月8日至今，恒指均收低於此線，歷時已超過六個半月，屬較強阻力位。故此本週恒指走勢關鍵，倘若連續兩天成功突破收市，後市走勢較樂觀，屆時上望17,000至17,200點，預期大市成交金額亦重上至1,200億港元或以上的健康水平。現處防守性高水平恒指是否有力續升仍要觀察，投資者以防守性作首要考慮為佳，股價已較52週低位差距少於一成屬不俗參考，於昨日26日（周一）收報26.40元的港鐵（0066），較52週低位24.25元僅高8.87%，差距少於一成，亦處於2012年7月以來低水平，距今接近十一年零八個月，認為具備較強防守性。於去年9月7日收市後發佈的2023年中期報告顯示，截至去年6月底資產淨值約1,771.49億元，而截至今年6月底將發行股數約62.02億股，計出每股淨值為28.5629元，相對2月26日收報26.40元，市賬率為0.92倍，低於1.00倍反映就基本面而言現價偏低。市賬率計算合理值此外，參考截至2019至2022年底，以及2023年6月底之每期最低市賬率為1.15至1.40倍，平均值為1.26倍，高於現時的0.92倍，反映現價實則偏低。平均值相對每股淨值為28.5629元，計出每股合理值為36.05元，較26.40元之潛在升幅為36.55%。而截至去年6月底倒數的12個月之股東應佔溢利約92.73億元，相對截至去年6月底的加權平均股數約61.96億股，每股盈利為1.4965元，對比26.40元之市盈率為17.64倍。參考上述六個時段（2020年錄得虧損除外）之每期最低市盈率為14.20至26.13倍，平均值為20.82倍，高於現時的17.64倍，同樣反映現價偏低。超過十年派發股息平均值相對每股盈利為1.4965元，計出每股合理值為31.25元，較26.40元之潛在升幅為18.37%。另可留意集團於2011至2022年均有派發股息，每股股息介乎0.7600至1.3100港元（不包括特別股息），平均值為1.0842元，2022年為1.3100元，期內最高。而於2022年末期股息和2023年中期股息分別為0.8900和0.4200元，合共1.3100元，較現價26.40元產生股息率為4.96%。參考上述六個時段之每期最高股息率平均值為3.45%，相對上述每股股息，計出每股合理值為38.00元，較26.40元之潛在升幅為43.94%。綜合上述三種分析，每股合理值為31.25至38.00港元，平均值為35.10元，筆者認為集團的每股合理值不少於此值，表示現價有上升空間，較現價產生潛在升幅接近33.00%，連同股息率接近5厘，預期一年回報率接近38.00%。參考策略為進取者可於現價或以下買入股份；謹慎者可於23.80元或以下買入；保守者則可於21.00元或以下買入。止蝕位為買入價下跌20%可考慮離場；另須留意鑑於近期恆指表現波動，遇上股價下挫時，投資者應嚴守止蝕為佳。撰文：聶振邦（聶Sir）威環球資產管理金融首席分析師筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況，其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票；其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外，筆者現時也並未持有上述股份。以上純屬個人研究分享，並不代表任何協力廠商機構立場，亦非任何投資建議或勸誘。讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定。 ============= [...]

專題

江門傳統工業重鎮創新藉高鐵效應升級旅遊文創基地

2024-01-04

江門市素有「中國僑都」之稱，位處大灣區內西端，一向是珠三角地傳統製造業集中地區，傳統優勢產業包括紡織服裝、食品飲料、家具製造、建築材料、金屬製品、家用電器、造紙等傳統工業。隨著國家經濟邁向高新技術，在早前發布《江門市十四五規劃》中提出推動發展高端裝備製造、新一代信息技術、新能源汽車及零部件、新材料等新興產業，以及建設粵港澳大灣區（珠西）高端產業集聚發展區，打造大灣區臨港先進製造業基地；另一方面，江門市政府近年積極轉型，開拓服務業發展，推動現代物流、電子商務、文化創意、商貿會展、現代金融等服務業，以及發展創科服務、信息服務、工業設計等新業態，在高鐵開通聯乘效應下，可以預期江門未來目標大力推進江門大廣海灣經濟區建設，將深化與港澳在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作，打造粵港澳大灣區重點特色合作平台。撰文：劉智恒攝影：張展銳（香港）江門位於珠江西岸，全市總面積9,535平方公里。由於地處西江與其支流蓬江匯合處，蓬江北面的蓬萊山與江南的煙墩山對峙似門，故名「江門」。東鄰中山、珠海，西連陽江，北接廣州、佛山、肇慶、雲浮，南瀕南海，毗鄰港澳。2022年底常住人口482萬人。江門市設立蓬江、江海、新會3個區，下轄台山、開平、鶴山、恩平4個縣級市。江門有「中國僑都」之稱，祖籍江門的華僑遍布全球多個國家和地區。據《粵港澳大灣區發展規劃綱要》支持江門建設華僑華人文化交流合作重要平台；支持江門與港澳合作建設大廣海灣經濟區，拓展在金融、旅遊、文化創意、電子商務、海洋經濟、職業教育、生命健康等領域合作；加快江門銀湖灣濱海地區開發，形成國際節能環保產業集聚地。基本上江門現時生產總值的構成，過去以第二產業為主，但近年第三產業的比重逐步上升。不過，江門仍以「工業立市」為發展方向。國家級開發區包括江門高新技術產業開發區；省級方面有新會經濟開發區、台山廣海灣工業園區等。與本港經貿關係密切打造青年創新創業基地據內地官方數據顯示，以江門市2022年實際利用外資35.2億元人民幣，其中22.64億元人民幣來自香港，比重甚高；同年江門市與香港進出口總額為218.2億元人民幣，佔全市總額的12.31%。截至2019年底，江門市經批准的港資企業累計達3,438家，佔全市總數的67.1%；合同利用港商直接投資額為132.6億美元，佔全市總額的63.2%；實際利用港商直接投資額為81.2億美元，佔全市總額的57.6%，可見江門是本港工業產業鏈有著密不可分的關係。在對外經貿及投資方面，2016年江門被國家旅遊局確定為中國國際特色旅遊目的地創建單位。同時，《江門市十四五規劃》亦提出大力發展特色文化旅遊。目前，江門市正爭取成為擁有3處世界遺產的城市，即世界文化遺產的開平碉樓、世界記憶遺產的「五邑銀信」《僑批檔案》，及正在申遺的世界文化遺產海上絲綢之路江門史蹟點。以2021年計，江門全年旅遊總收益124.8億元人民幣，比上年增長20.8%。另一方面，近年江門積極開發多個青年創新創業基地，為粵港澳青年提供各式各樣的支援，推動青年創新創業。2019年6月，江門市人民政府印發《江門市關於加強港澳青年創新創業基地建設實施方案》的通知，加快港澳青年創新創業基地建設，優化港澳青年到江門就業創業環境，進一步支持和鼓勵他們到江門就業創業。措施包括全面落實取消港澳居民就業證，允許港澳居民憑有效身份證件在江門市享受就業備案、繳納社會保險、開辦企業等一系列服務。江門僑夢苑成立於2015年，包括江門高新區和大廣海灣經濟區兩大啟動平台。僑夢苑是海外僑商和高端科技人才共用江門發展新機遇的投資和創業載體，也是江門凝聚僑心、彙集僑智、發揮僑力的新平台。珠西智谷智能裝備協同創新研究院以智慧型機器人、高端數控裝備、節能裝備與電子裝備為重點發展方向。研究院致力建設珠西先進製造小微企業眾創空間、工業4.0與中國製造2025展示平台、專業的先進製造共性技術支撐平台，以及先進製造小微企業創業創新孵化基地。又如江門市火炬高新技術創業園——摩根園區是五邑地區唯一雙國家級園區（國家級科技企業孵化器、國家級小微企業創業創新示範基地），重點扶持智慧裝備製造、教育裝備、生命科學、「互聯網+」、新材料、新能源、動漫創意、節能環保、機電一體化等的專案及團隊。而粵港澳大灣區海外青年創業基地融入文化主題與江門特色產業元素，涵蓋創意辦公、藝術廣場、青創公寓、教育培訓基地和電競產業基地等主題業態於一體，是有志於大灣區創業的海外青年的創業平台。位處江門區內的初創企業和創業團隊的孵化器還包括：華僑華人創業創新基地大廈（火炬大廈）、網商時代（江門）孵化器、ECTIMES [...]

商事動態

誠品生活太古店週年慶解鎖美食地圖

2024-01-01

用味覺探索，嚐一口豐盛滋味；用雙腳遊歷，賞一程藝文風景；用心靈感受，享一隅富足之旅。1月4日（四）至1月7日（日）誠品生活太古店解鎖遊藝地圖，享受港台美食，以多元藝文體驗構建美好生活！【港台美食優惠】不得不提，原來誠品生活太古店是誠品香港中設有最多餐飲及食品專櫃的門市！太古店進駐港島東的8年以來，為太古社區的家庭及一眾上班族帶來豐富的味覺及生活體驗，其中特別要數台式美食，如台灣麵線、小食和茶飲類，讓大家在香港就能享受台灣街頭美食，一解「旅行癮」。另外，太古店亦不斷引進香港本地食品專櫃，為顧客提供更多選擇。是次週年慶，太古店聯同多個餐飲及食品專櫃，邀請大家到店品嘗各種滋味，解鎖美食地圖，享受不平凡的每一天！【週年慶限定兒童活動】日前誠品香港發佈的2023年度閱讀報告中提出觀察：如何自我照顧、療癒是誠品香港2023年新書榜上顯見的年度主題。同樣的，小朋友面對來自學業和人際關係的壓力，也需要好好地學會放鬆——是次太古店週年慶邀請香港本地原創文具品牌All Things Bright And Beautiful的創辦人兼本地插畫家阿莉、《小石頭》作者李佩虹，以及Curios®產品設計師及專任講師兒童遊戲體驗指導師Yuki Li，為小朋友帶來3個紓解壓力的工作坊，一起發揮創意及想像力！【繪本工作坊】《小石頭》抱抱藝術工作坊簡介：歡迎一起來與《小石頭》作者讀這個故事，並製作1:1擁抱心意卡，學習同理心，從情感上理解他人的感受。時間：1.6（六）14:00 – [...]