香港

建築測量師大獎2021現正接受公開提名
2021-01-16

自2015年，香港測量師學會建築測量組已成功舉行三屆「建築測量師大獎」。為繼續表揚業界對社會各界的貢獻，香港測量師學會建築測量組誠邀建築測量業內人士參加競逐第四屆「建築測量師大獎2021」。 「建築測量師大獎 2021」為建築測量業界享負盛名的榮譽獎項，旨在表揚卓越的建築項目，向公眾展示建築測量師於該項目中於設計、創新、管理、可持續性及價值提昇各方面的重大貢獻。今屆比賽主題為「量心社區」(Community．We Care)，強調建築項目對社區之關懷及貢獻。 「建築測量師大獎 2021」設有「新建樓宇工程」(New Development)、「加建及改動和改造工程」 (A&A and Conversion) 及 「 保養及復修工程 」 (Maintenance and Rehabilitation)三大組別。參賽單位可以在上述三大組別中，以客戶／客戶代表、專業顧問及承建商身份提名項目參賽。評審委員會會於各組別中甄選出優勝項目， 從而角逐最高榮譽的卓越大獎。於優勝項目及卓越大獎外，大會另設三個特別獎項。建築測量師大獎 2021 繼續設有「可持續發展獎」（Sustainability Award）及「價值提昇獎」（Value Enhancement Award）兩個獎項，以表彰建築測量師於建築項目在可持續發展及經濟貢獻方面之傑出表現。另為配合年度主題，今屆新設「關愛社區奬」(Community Caring Award)，以表彰建築測量師於建築項目中履行社會責任、對社區及公共利益的貢獻，以及為社區作出考量之卓越表現。 參賽單位須於 2021 年 2 月 26 日（星期五）晚上 11 時 59 分或之前報名及遞交所有提名所需文件。 建築測量師大獎 2021 之重要資訊 1. 主題︰ 「量心社區」(Community．We Care) 2. 截止提名及參賽文件遞交日期 : 2021 年 2 月 [...]

博客

房地產「智能估價模型」發展的三座大山
2020-05-23

人工智能驅動的阿法狗在數年前已能輕鬆打敗中韓的國手。時至今日，人工神經網絡等技術雖說還在完善當中，筆者相信，今日的人工智能技術實際已經可以代替人類進行一些複雜的分析，甚至思考。至於在商業上的應用程度，已經不是技術上問題，而是行業認受性和法律框架等問題。如無人駕駛汽車大可取代人類駕駛，但法律還是未能解決交通事故責任誰屬的問題。 香港作爲第三工業社會，一向尊崇專業人士，筆者亦是一名產業測量師。專業人士的定義，泛指掌握及閱覽大量資訊及數據，配合自身的經驗去運用案例做出分析或服務的一個群體。如今，人工智能大數據等科技，其實早可取代這些技能 。就以筆者的專業來説，產業測量師一般專責處理的房地產估值，也正在面臨新興的智能估價模型（“AVM”）之挑戰。香港的房產估值行業還是處於「石器時代」，反觀中國内地早已有科技公司開發AVM，部份按揭銀行更會直接採納AVM所得出的結果，作為按揭批核的依據。似乎，一些從事販賣物業評估報告簽名的測量評估師，正漸漸被科技取代。 教授房產估值的第一門課，開宗明義地說：「房產估值就是藝術和科學的結合」。聽起來很玄，但實際上也說明房產估值其實沒有絕對的對或錯，是一種帶有主觀性的鑑定。房地產評估要通過大量成交案例收集，分析比較一些宏觀及微觀的參數、現金流推測等來進行。但所謂“rubbish in－rubbish out”，人爲操控無可避免。 於香港資本市場，房地產評估報告扮演著不輕的角色，如上市公司收購交易的公允作價、投資物業週年重估可影響其損益表、地產貸款額度的多寡，也是依賴產業測量師的評估報告。行業的房地產評估公司，亦是良莠不齊。據筆者了解，部份測量師行，只會遵從客戶的要求，“評”出一些數字，奈何有關專業學會卻佯作不見，監管失靈。有見及此，證監會及銀監會等亦不能坐視不理。筆者認爲，倘若行業生態難變，AVM或可令機構投資者、銀行及監管機構等，有一個風險控制的可能，撇除人為錯誤及操縱，長遠使資本市場穩定安全。 香港測量師學會去年接受南華早報查詢時，認爲視察物業是專業物業評估報告的一環，故此地產估值完全自動化是沒有可能的。但單憑這點就拒AVM於千里之外，未免有點消極，筆者認爲業界理應懷抱創新，專業監管機構更需積極應對科技衝擊，規範操守。總括來說，香港的AVM發展正面對科技發展進度、行業既得利益阻力及法律框架的三座大山，需要業界與政府共同推動，金融體系才得以透過科技創新來增加安全系數。 (文章為筆者個人意見) 撰文：盧銘恩 香港專業及資深行政人員協會會員 方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人 [...]

大中華時事

【資本圖鑑】2017 熱門行業起薪點，建造業人工追貼AO！
2017-10-20

香港建造業總工會於本週發表2017薪酬調整報告，指建造業工種平均加薪7.8%，不僅連續九年加薪，加薪幅度亦跑贏大市。 有見及此，《資本雜誌》編輯搜羅不同行業數據，比較發現，若建造業工人開工充足（市旺平均開工15至20日），月入竟追貼AO人工！此外，本文亦整理了各熱門行業的起薪點供讀者參考。 1. 駐院醫生：$59,445 個個狀元都讀醫，到底讀醫有幾好？ 按政府數據，公立醫院駐院醫生起薪點為$59,445（公務員總薪級表第32點）， 頂薪為$109,670 （第44B點）。 而隨住人口老化，醫生職位持續緊張，需求龐大。醫管局年報推算，2021年公立醫院需要3.5萬多名醫生護士，2026年需求更擴至4萬名 ；而未來10年醫科同護士畢業生數量 遠遠未能滿足對醫務人員需求，即使2026年所有醫科生及護士畢業後加入醫管局，亦會出現800多個醫生及1300多個護士空缺。 需求如此大，僱主爭住請，唔怪得狀元個個都讀醫！ 2. 政務主任（AO）：$49445 大學畢業生到底有幾多人想做AO？可能係所有。按公務員事務局數據，去年有1.9萬人應徵做AO（每年八大學位只有約1.5萬個），而AO位只有40個，即係平均475人爭1個位。點解咁搶手？AO起薪為$49,445（總薪級表第27點），頂薪為99,205（第44點），而政府較難受市場衝擊， [...]