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青衣薈藍上樓書每層20伙最大257方呎　業主自費維修斜坡交樓須付清潔費

宏安地產旗下青衣新盤薈藍今日（8月4日）上載售樓說明書，項目坐落青衣寮肚路8號，共涉320伙，單位實用面積由181至257平方呎，關鍵日期為2022年12月31日。發展商短期內將開放薈藍示範單位，料本月內推售，並將於明日（8月5日）下午公布銷售詳情。 主打開放式最細181方呎 據樓書資料顯示，薈藍為1座單幢式項目，樓高16層，不設4、13及14樓，各配置3部升降機，每層20伙，合共320伙。項目僅設開放式及1房間隔，實用面積介乎181至257平方呎。當中標準戶型涵蓋252伙開放式及28伙1房戶，1房戶分佈於每層兩邊的A01及A17室，實用面積分別為257及256方呎。其餘開放式單位之中，面積最細單位分佈於2樓A03、A05至A12、A15、B02及B06，面積同樣為181平方呎。 樓底高3.5米可自製「閣樓」 項目賣點是全部單位樓底均高達3.5米，發展商更指戶主可自製「閣樓」。所有單位全部採用開放式廚房設計，標準戶均設有22方呎露台。項目設有40伙特色戶，包括20伙位於2樓的連平台戶，平台面積由19至176方呎；以及20伙位於20樓的連天台戶，天台面積由130至208方呎，全部附設狗屋。項目設有主題式會所，預計關鍵日期為2022年12月31日。 業主須分擔斜坡維修費 薈藍樓書引述「批地文件」指，文件規定發展項目住宅物業擁有人須自費維修斜坡。「買方」應自費以「署長」滿意的方式，按「署長」全權酌情指定，在樓書所示的「綠色間黑斜線範圍」)進行及完成土力勘探工程和斜坡處理、山泥傾瀉預防、減緩及補救工程，此外並須在項目整個批租年期 — 亦即50年內，自費以「署長」滿意的方式維修「綠色間黑斜線範圍」，以保持其修繕妥當及狀況良好，包括在該處執行所有土地、斜坡處理工程、護土結構、排水及其他工程，且每名發展項目物業擁有人均須分擔維修工程的費用。 而據樓書圖示，「綠色間黑斜線範圍」的斜坡面積，幾乎與整個薈藍佔地面積一樣大。 保修期6個月業主收樓須繳清潔費 據樓書所示，發展商向買方交樓時，買方須負責向擁有人補還水、電力及氣體的按金；不過由於項目並無氣體供應，買方因此無須向擁有人補還氣體的按金。 然而根據公契，發展商交樓時，買方須向項目的管理人（而非擁有人）支付清理廢料的費用。但如擁有人已支付清理廢料的費用，買方則須在交付時向擁有人補還清理廢料的費用。順帶一提，過往其他新盤項目一般在交樓時，買方均無須向擁有人支付清理廢料的費用。 按買賣合約的規定，薈藍及其裝置、裝修物料或設備欠妥之處的保養責任期，為物業成交日期起計的6個月期限内。值得一提，本港發展商普遍提供半年至1年的保養期，惟新鴻基就提供長達3年的保養期。 [...]