香港

黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙　本周六售188伙均呎34708元　首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」，上周六（9月4日）以價單形式推售188伙單位，並於5小時內全數沽清，周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指，連日收到大量客戶查詢項目，反應熱烈，為回應市場要求，今日（9月7日）加推項目第4號價單合共98個單位，並同日上載銷售安排2號，且定於本周六（9月11日）以價單形式推售188伙，涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算，折實平均呎價34,708元，折實總值約40億元。發展商表示，次輪推售單位售價較上批有輕微加幅，主要因為樓層及景觀因素，尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房，包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位，實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元，價單呎價由35,939元至58,759元；以最高折扣率20%計算，該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬，折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元，較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。 第4號價單保留多款優惠，若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ，將可享高達售價20%之最高折扣優惠。 銷安首設S組買家 銷售安排方面，今次共設4組買家，包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出，買家以組合形式購買三及四房單位，其中包括第1座（1A）A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位，以及第1座（1B） A及 B單位 ─ 面向深灣的四房雙套及三房單位。1A及1B座每座有2對上述組合單位，即合共4對組合或8個單位。由於較早前接獲眾多有關該類型單位之查詢，發展商特意徇眾加推該類單位應市。另外，第1座（1B）B單位與早前開放之三房無改動示範單位為同一戶型，單位為三房一套房連儲物室設計，實用面積為941平方呎，間隔方正實用，亦是首次推出應市。 另外，A1組為購買3至4個單位的買家；而A2組買家則可購買三房或1伙四房單位，另外可買2至3個單位；至於B組則購買1至2伙單位。 組合形式出售回應市場需求 發展商解釋，是次將1A及1B座單位以組合形式出售，是因為市場有如此需求，例如方便兩個家庭一起購買，因此將相鄰單位以一對形式出售。至於售價方面，以1A座22樓的一對單位為例，折實售價分別為5,700萬及3,900萬元，合共9,600萬元。若以面積較大的一對22樓單位為例，折實售價則分別為6,500萬及3,800萬元，合計1.03億元。發展商亦提醒，以組合形式出售的3及4房單位，其相連部分雖然並非結構牆，不過並不建議買家將兩個單位打通。 至於收票方面，次輪銷售除了有「復活票」，亦會加收新票，並將於本周五（9月10日）截票。發展商表示，將視乎周六銷售反應，希望即日沽清後可以即時再加推，而未來加價空間仍要視乎市場反應。 嘉里關聯人士招標購3伙長線投資 此外，揚海昨日（9月6日）售出11伙招標單位，其中3伙由發展商嘉里建設母公司的關聯人士購入。嘉里指，集團購入單位用作長線收租投資，其實集團會不時購入優質物業投資，並不局限於新盤。另外，首輪銷售之中，購買1伙單位的買家佔64%，購買2伙或以上的買家則佔36%。 [...]