香港

樓市速報：海璇車位最貴500萬
2019-03-25

新鴻基地產（00016）發展的北角豪宅海璇住宅售價高得驚人，連車位售價也非一般人能負擔得起。新地剛公布海璇首張車位價單，共有39個車位，售價由468萬元起，最貴一個車位賣價500萬元，比新世界發展（00017）今年1月推售柏蔚山車位價最高450萬元還要貴。 定價最貴的海璇車位為B2層8099號，定價500萬元。據樓書顯示，海璇車位全位於B2層，車位面積劃一為135平方呎，售價介乎468萬至500萬元，如果以最貴500萬元車位價計，則每方呎高達3.7萬元，比不少豪宅呎價還要高。 海璇去年7月以價單形式開售時，首推的45伙，面積介乎286至524方呎，折實價1,025萬至2,187萬元，折實平均呎價只是37,257萬元。由於當時開售4小時已迅即賣出44伙，故發展商同日公布第2張價單，加推36伙，提供最高19%折扣計，折實價1,307萬至2,333萬元，呎價35,504至44,526元，折實平均呎價40,466元，較首張價單貴一成。 換言之，即海璇車位的呎價似乎與住宅單位相距不遠。然而，與海璇的樓售單位比較，車位呎價就要平得多。以該盤去年5月標售第2座12樓A及B室單位，最終由同一組入標者購入，總成交價1.7億元，第2座12樓A室1,599方呎單位售9,198萬元，呎價57,523元；B室1,467方呎售7,852.2萬元，呎價53,526元。同年7月，發展商再成功標售出2座16樓A室，實用面積1,599方呎，成交價約1億元，呎價62,574元。   雖然海璇車位貴，卻又非全港最貴住宅車位。根據紀錄，去年6月天鑄2樓單號車賣600萬元，才是全港最貴車位，前業主於2017年7月以340萬元買入，僅1年時間就獲利260萬元；另2017年7月西環維港峰賣出1樓14號車位，成交價518萬元；而去年5月凱旋門B1層69號車位，售價500萬元。同樣位於九龍站的天璽車位也不貴，2017年7月3樓3個車位各賣460萬元，相信今年升值，售價或許已過500萬元。 香港地少人多，車輛數目又與日俱增，且增幅遠遠快過車位，加上政府「辣招」某程度推投資者投資車位，令車位價格近年升幅甚至跑贏住宅價。從carparkhk.com數據，最近成交的車位價普遍過百萬元計，如3月18日成交的葵涌雍雅軒LGM/P156車位，賣138.8萬。西半山殷然同日有3宗車位成交，各賣380萬元；殷然1/P17號車位則賣400萬元。何文田皓畋B/B117號車位成交價為380萬元。 [...]

香港

五萬八呎價　海璇高處未算高
2017-12-31

一手豪宅新盤成為年底的焦點，多個豪宅項目均錄得驕人的表現，為2017年畫上完美的句號。如新鴻基地產（00016）位於北角的海璇，12月中以招標形式售出兩伙，呎價高達5.67萬及5.86萬元，貴絕港島東的分層戶。在市況走勢明朗下，不少分析認為豪宅將可跑贏大市，而以優越地理位置及海景作為賣點的海璇，相信有機會再創新高。 今年一手銷情熾熱，臨近年尾，豪宅更成為市場焦點，其中一個便是新鴻基地產（00016）於北角的海璇，其首批標售的10個單位，雖然最後只沽出兩伙，但呎價卻分別達5.67萬及5.86萬元，雙雙打破長實（01113）同區維港頌7座頂層連天台單位，造出的5.22萬元呎價紀錄，貴絕港島東分層戶。 海璇售出的2伙分別位於第1座10樓的A及B室，均面向維港，擁海景。其中10樓A室實用面積1,585方呎，4房雙套間隔，成交價約8,980.65萬元，呎價5.67萬元；10樓B室實用面積1,173方呎，3房1套間隔，成交價6,873.47萬元，呎價更高達5.86萬元。新地副董事總經理雷霆表示，海璇反應熱烈，成交價格理想，相信已成為北角分層單位呎價的新指標。 雷霆指出，集團在不同時期均有焦點樓盤，10多年前是禮頓山、7至8年前是天璽，到今天是海璇。他多次強調，對銷售海璇採取惜售策略，皆因項目位置優越，擁有超過400呎的海濱長廊，遼闊的海景難以複製，是精心打造的極致豪宅。 事實上，不少市場人士均看好明年豪宅市場的走勢，其中戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預料，明年上半年整體樓價再升10%，豪宅市場則會跑贏大市，明年上半年將升10%至15%。因此，相信海璇的呎價或售價，將很大有機會再創新高。 間隔及配套： 海璇分兩期發展，如今的1B期，由5座大樓組成，共355個單位，間隔由開放式至4房單位，另備有特色單位，包括頂層連天台及花園平台單位，最大單位約2,400方呎。其中開放式單位的實用面積近300方呎，少於20伙，而海景單位則以3至4房為主，實用面積由約1,200至1,600方呎不等，佔約100伙。 項目的賣點固然是前方的海景，但同時前方正是車來車往的東區走廊，故海璇採用的玻璃幕牆設計，突顯維港海景優勢之餘，這個幕牆亦有減音效果，並且為全港首個私人屋苑提供同類設施，並已獲環保署及屋宇署等政府部門認可。 作為市區中的豪宅，海璇的住客會所及戶外空間總面積約2.8萬方呎，其中室內及室外泳池是連貫設計，長約60米，另有董事屋及多項特色設施。車位方面，1期則提供128個。 交通： 項目距離北角港鐵站大約3分鐘步程，另項目基座便是北角碼頭公共運輸交匯處，提供逾10條巴士線路，前往灣仔、香港仔、沙田及機場等。此外，附近亦有電車、其他巴士及小巴線路，方便住戶來往港九新界。而位處前方的北角碼頭，與項目相距不足1分鐘步程，住戶可乘搭渡輪前往紅磡、觀塘及九龍城碼頭。 生活配套上，海璇自設大型商場北角匯（Harbour North），面積共22萬方呎，將分2期發展，第一期料於2018年首季開業。項目亦設酒店發展部分，名為海匯酒店（Hotel Vic），將會興建2幢樓高18層的酒店，樓面面積近38.75萬方呎，將提供近700間客房，以及樓面面積超過7萬方呎的零售和餐飲設施。除此之外，項目鄰近渣華道市政大廈，內設街市、熟食中心、體育館及圖書館等。而渣華道及英皇道一帶，沿途有不少民生商店和食肆，十分方便。 同區供應： [...]