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心光盲人院申重建住宅由九倉接手

2021-12-04

薄扶林心光盲人院改劃擾攘多年，學校早前再向城規會申請改劃住宅，重建83伙逾千呎海景大宅，合作伙伴轉為致力發展山頂豪宅物業的九倉（00004）接手。地盤面積6.95萬方呎，由原本定為「政府、機構或社區」地帶，改劃為「綜合發展區」或「住宅（丙類）7」，計劃以1.9倍地積比率作發展，興建5幢不多於9 層高的住宅大廈，提供83 伙、平均面積1592 方呎的住宅單位，以3 房及4 房戶為主，戶戶向西南享海景，總樓面約13.2 萬方呎。心光盲人院暨學校將在東涌興建院舍及學校，惟目前學校要面對搬遷及發展帶來的財政壓力，故冀能土地改劃申請，令項目順利進行。恒隆地產早年以私人協約方式投得上述項目的重建權，在過去10 多年間先後多次就項目申請住宅，均遭城規會拒絕。 [...]

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黃竹坑站揚海提價3.6%加推98伙　本周六售188伙均呎34708元　首推3及4房深灣遊艇會海景戶組合發售

2021-09-07

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤—港島南岸第二期「揚海」，上周六（9月4日）以價單形式推售188伙單位，並於5小時內全數沽清，周六已再推出3號價單共涉90伙應市。發展商指，連日收到大量客戶查詢項目，反應熱烈，為回應市場要求，今日（9月7日）加推項目第4號價單合共98個單位，並同日上載銷售安排2號，且定於本周六（9月11日）以價單形式推售188伙，涵蓋3及4號價單全數單位。兩張價單合共188伙以最高折扣20%計算，折實平均呎價34,708元，折實總值約40億元。發展商表示，次輪推售單位售價較上批有輕微加幅，主要因為樓層及景觀因素，尤其今次首次推出1A及1B座面向深灣遊艇會海景單位。 4號價單提價3.6% 新推的4號價單戶型涵蓋一至四房，包括25個一房、38個兩房、31個三房、以及4個四房單位，實用面積由334至1,420平方呎。第4號價單所列售價由1,337.8萬至8,343.8萬元，價單呎價由35,939元至58,759元；以最高折扣率20%計算，該批單位折實售價1,070.24萬至6,675.04萬，折實呎價由28,751元至47,007元。4號價單折實平均呎價35,291元，較3號折實平均呎價34,056元高出3.6%。第4號價單保留多款優惠，若買家選用「180天現金優惠付款計劃」(售價減8%)，並配合「早鳥」優惠(售價減3%)、「南區優尚生活」優惠(售價減3%)、「Kerry Homes會員」優惠(售價減1%)、「Sino Club會員」優惠(售價減1%)以及「印花稅津貼」優惠 (售價減4%) ，將可享高達售價20%之最高折扣優惠。銷安首設S組買家銷售安排方面，今次共設4組買家，包括S組、A1組、A2組及B組。其中S組為發展商首次推出，買家以組合形式購買三及四房單位，其中包括第1座（1A）A及 B單位 ─ 面向深灣的四房一套及三房單位，以及第1座（1B） A及 B單位 [...]

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黃竹坑站揚海本周六售200伙　發展商料下批有加價空間但加幅未定

2021-08-31

由嘉里、信置及港鐵合作發展的黃竹坑站新盤「港島南岸」第二期「揚海」今日（8月31日）上載首批銷售安排，鐵定於本周六（9月4日）推售共200伙單位；當中12伙四房標準單位會以招標方式發售，下周一（9月6日）截標。至於首批銷售的188伙價單單位，折實市值合共約38.28億元，折實平均呎價32,069元。發展商今日同時介紹項目的四房一套及四房雙套單位。首批推售單位涵蓋1及2號價單，截至今日中午12時，項目已收到超過2,600個意向登記，超額認購近13倍。項目將於本周四（9月2日）下午4時截票，本周五（9月3日）中午12時抽籤，本周六9時半開始揀樓。發展商指，項目的兩房一套及兩房兩套戶型於區內比較罕有，市場反應積極正面，因此對銷情非常有信心，有機會一鋪清袋。首輪銷售將設A1及A2「大手組」，A1組每位買家最多限購4伙，最少須買3伙單位；A2組每位買家限購1伙三房單位或最多3伙單位，最少要購買2伙單位。項目將按照本周六銷情而加推，料有加價空間，但暫時未定加幅，加價空間將參考銷售情況及下批推售單位的不同戶型分佈。第1座（1A）20樓A單位 – 四房一套及第1座（1B）20樓A單位 – 四房雙套項目之四房一套及四房雙套單位坐落景致最開揚以及單邊位置，廣納室外景觀。四房一套單位（第1座（1A）20樓A室）實用面積為1,299平方呎，而四房雙套單位（第1座（1B）20樓A室）實用面積為1,420平方呎，層與層之間高度約3.15米。兩款單位間隔寬敞方正，客飯廳長約7.8米，闊約4米。全落地玻璃趟門接連約53平方呎特大露台，增加活動空間。客飯廳、主人睡房及所有睡房均面向深灣遊艇會方向，廣納室外景觀及自然光線。主人睡房空間感十足，放置雙人床後仍可三邊落床，另外主人睡房設有轉角玻璃窗，進一步擴闊室內視野。主人睡房布局精心設計，預留偌大位置設置衣帽間，盡現生活品味。主人浴室配置頂級設備，除高級品牌潔具外，四房之主人浴室更特設雙洗面盆設計。廚房用料講究，特設有高級意大利POLIFORM廚櫃，亦配備多款德國頂級廚具品牌GAGGENAU的特大雙門雪櫃、蒸焗爐、電磁爐、洗衣乾衣機、及抽油煙機，應有盡有。 [...]

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啟德THE HENLEY III 收票3日超額認購逾4倍　提價1.7%加推45伙

2021-08-30

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 自8月27日開放展銷中心至昨日（8月29日）下午3時正，不足3日錄得約350票登記數字，認購登記數字佔可發售單位數目（81伙）逾4.32倍。為回應市場需求，發展商現加推項目2號價單共45伙單位應市。恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，項目將密切留意未來數天登記數字，不排除於短期內加推價單3號應市，新價單將有加價空間。價單2號之45伙住宅單位中，實用面積由238至540平方呎不等，包括14伙開放式單位、11伙一房單位、14伙一房連衣帽間單位及6伙兩房連衣帽間及儲物房單位。此價單中包括全新推出之優質戶型及向啟德體育園與維港海景之單位，故其價格水平大致上調約1.7%。林氏續指，為了令準買家更深入了解項目獨有優勢，THE HENLEY III 將於8月30日至9月5日在尖沙咀美麗華廣場一期地下大堂進行巡迴路演。現場設有樓宇模型、展板及小冊子，以介紹項目特色及配套，一眾大使亦會駐場為各準買家詳細講解。 [...]

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啟德THE HENLEY III 入場費625萬　「起步價」平均每呎2.8萬元　同日開示範單位本周或提價加推

2021-08-27

恒地旗下啟德新盤THE HENLEY III 公布首張價單第1號，涉及81個單位，實用面積由238至778平方呎，戶型涵蓋開放式至三房，包括36伙開放式、16伙1房、16伙1房連衣帽間、5伙2房連衣帽間及儲物房、以及8伙3房1套連衣帽間。首批價單定價由658.3萬至2,631.1萬元，價單呎價介乎26,545元至34,189元，平均呎價29,684元；扣除「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」最高5%折扣價惠後，項目折實售價由625.38萬至2,499.545萬元，折實呎價介乎25,218元至32,479元，折實平均呎價28,200元。 68伙折實千萬元以下以戶型劃分，開放式單位折實售價介乎625.38萬至約667萬元，1房單位折實售價由897.8萬至936.7萬元，1房連衣帽間折實價由944.4萬至993.7萬元，亦即首張價單有68伙折實價低於1,000萬元。2房戶型折實價由約1,728萬至1,754萬元，3房單位折實價由約2,444萬至約2,500萬元。其中售價最低單位為第3B座9樓E室，實用面積238平方呎，開放式間隔，折實5%後售價625.38萬元，折實呎價26,276元。至於呎價最低單位則為第3B座8樓D室，實用面積356平方呎，1房間隔，折實5%後售價897.75萬元，折實呎價25,218元。 8付款方法最高5%折扣項目首張價單共提供8種付款方法，包括「現金或即時按揭付款計劃—100天成交」（依照售價減5%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—100天成交」（依照售價減3%）、「現金或即時按揭付款計劃—200天成交」（依照售價減4%）、「優惠按揭計劃—200天成交」（依照售價減3%）、「建築期付款計劃」（依照售價減2%）、「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減1%）、以及「建築期優惠按揭計劃」（依照售價減0.5%）。恒地：開價克制恒基物業代理有限公司營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY III 位置比第一期「好少少」，首張價單更只有13伙向海，因此今次第三期開價屬「起步價」優惠，從「克制價」開始，尤其是某些向海的778方呎3房連套房新戶型非常罕有，定價亦比較克制，整批單位總值逾8.2億元。項目於8月27日開始接受認購登記，有機會於本周內加推第二張價單，屆時將有加價空間。對於今次價單推出較少海景單位，林達民解釋：「因為我們相信買家需時間體驗海景單位的真實景觀價值，要等之後啟德體育園及區內配套工程再進一步，才會增加供應海景單位。」他續指，根據第一期銷售經驗，向園景或向山景單位獲較多買家追捧，因此今次刻意供應較多向山及面積較細單位。此外，THE [...]