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新盤放大鏡：白石角「海日灣II」　開價合理

其中一個近年供應重鎮白石角又有新盤開售，由億京發展的海日灣II，是近期少有的大戶新盤，項目由12幢住宅大廈組成，提供多達1,408個單位，實用面積由243至1,866平方呎，戶型眾多，相信總有一款適合置業人士。而相對於一期的招標發售，這次二期已改為公開發售，首張價單涉及295伙，折實平均呎價13,774元，只較信和置業（00083）今年1月推出的同區新盤逸瓏灣8首張價單貴4.1%，開價合理。 海日灣II與去年開賣的同系海日灣都位處位科進路18號，但海日灣只有提667伙單位，並包括8間面積都逾4,000平方呎的洋房，海日灣II則全為分層單位。項目的總可建樓面面積約111.15萬平方呎，建有12幢住宅大廈，分別樓高16或18層，均不設庇護層，各配置2或3部升降機。 億京發展及策劃有限公司項目及銷售策劃總監潘志才表示：「海日灣II位處白石角東部優秀地段，背靠大埔滘自然護理區，毗鄰科學園嶄新建築群，白石角海濱長廊信步可達，旁邊伴隨吐露港沿海單車徑，是舒展身心的好去處。區內匯聚國際知名學府包括香港中文大學、香港墨爾文國際學校、啟新書院及香港日本人學校等，是區內罕貴的優質項目。」   相對於一期的招標出售，近日招標賣樓受到關注，或許影響到二期的發售部署，海日灣II於週一（15日）上載首張價單，涉及295伙，佔全盤單位1,408伙的兩成，平均呎價14,981元，扣除最高7.5%折扣後，平均呎價13,774元。億京解釋這是「非常吸引價」，而事實與早前同區信置的逸瓏灣8首張價單比較，海日灣II開價合理。 海日灣II室內外佈局設計極具品味及富空間感。早前向傳媒展示了3間無改動示範單位，分別為海日灣II第7座3樓D單位，面積1,058平方呎的3房1套連多用途房及洗手間、第9座3樓H單位面積614方呎的2房1套連儲物室，以及第11座3樓C單位面積251方呎的開放式單位。 這3款戶型之客飯廳都呈長方形設計，間隔方正實用，客廳及飯廳區分分明，配備大幅玻璃窗戶，高度採集天然光和增加室內空氣流通，而且樓層高度最高高達3.150米及不設工作平台，為住戶提供更為實用及開揚舒適的居住空間。 間隔： 樓盤戶型多元化，標準戶型包括開放式、1房至4房雙套單位，面積由243至1,866方呎，另設特色單位包括地下連花園特色戶、1樓連平台特色戶、頂層連天台特色戶及複式特色戶，面積由304至2,828平方呎。 項目戶型包括標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園及複式戶等多種，其中連平台戶分佈於第1至3座1樓；連天台戶設於除了第2座外的各座頂層；連花園戶只設在第5至13座地下。複式戶則僅2伙，分別位於第2座17及18樓A、D室，面積2,824及2,828方呎，屬屋苑面積最戶型，各配置949及1,028方呎平台、1,264或1,316方呎天台及69方呎梯屋。 配套： 項目備有逾74,000平方呎戶外園林連遊樂設施，會所「Club Centra」面積逾47,000平方呎提供30項遊樂設施，包括長約32米室外及長約25米室內游泳池（室內部份為恒溫泳池）、池畔BBQ、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、兒童迷宮、多用途運動場、緩跑徑等，為住客提供動靜皆宜的活動空間。 日常生活上，項目距離科學園大約10多分鐘步程，科學園內提供美食廣場、咖啡店、超市及便利店，為市民提供日常便利。鄰近的「海鑽．天賦海灣」地庫亦設有商舖，而鹿茵山莊設有商場。社區康體設施方面，唯一距離項目較近的就有白石角海濱長廊，住客可在這兒跑步、踩單車。 交通： 項目最近的港鐵站是大學站，步行大概約半小時，若住客自己駕車或者踩單車，需時大約5至15分鐘。而樓盤所處的創新路，也設有多條巴士及小巴專線，另科進路亦有循環線小巴往來旁邊的天賦海灣。 同區供應： 白石角的新盤供應一向多，但繼海日灣II後，年內的大型同區新盤只有鷹君（00041）的朗濤。位於科研路7號的朗濤，共有8座高座及2座低座物業，有723伙，標準戶由1至4房間隔，單位面積由350至約2,000方呎，以2房及3房作主打，且另設多種特色戶。 [...]