香港
新盤放大鏡：下半年兩萬新盤供應 「空置稅」成催化劑
2018-07-07
上半年過去，但一手新盤僅賣約8,000伙，較去年同期有所下跌。踏入下半年，多個新盤似乎亦醞釀伺機出擊。畢竟一手空置稅正式殺到，有分析指或多或少會加快發展商推盤的步伐。觀乎下半年潛在供應的2萬多伙中，新界區亦是供應重鎮，特別是白石角更為新界的供應焦點。 觀乎上半年僅得嘉華（00173）旗下的嘉熙率先登場，區內多個新盤趕及下半年推出，當中新鴻基地產（00016）雲匯已率先推出4伙招標，並於本週公布首張價單，正式起動推盤程序；另外億京及信和置業（00083）亦已命名及軟銷，下季隨時對撼，4盤的搶客戰將會進入白熱化。 政府的空置稅正式殺到，觀乎上半年新盤推售不算積極，開售的全新項目共18個，而逾500伙的項目僅得5個而已，截至上月27日，全港新盤共售逾7,900伙，半年成交金額逾1,203億，較去年同期成交量跌18%，總成交金額亦跌7.2%。踏入下半年，便是新盤推售的高峰期，期內最少有逾80個新盤可供出售，涉近2.6萬伙，其中新界區仍是供應重鎮，佔整體的逾六成。 不過，論及焦點地區，仍是將軍澳、白石角東及屯門這3大新界區，當中尤以白石角新盤擂台戰最為矚目，當中嘉華嘉熙率先打頭陣，而新地（00016）的雲匯第1期已預告7月上旬開賣，可是在1期推出前，雲匯第2期亦獲預售樓花同意書，故發展商近日已變陣。 新地副董事總經理雷霆指，因雲匯第2期進度較第1期理想，故會於週內先開放第2期示位並隨即開價，新地代理總經理胡致遠指，首批不少於128伙，定價參考同區新盤，亦考慮集團項目優勢，由於項目由開放式至3房不等，望首批單位涉及不同戶型，故料雲匯第2期將會為下半年的頭炮。 逸瓏灣8共667單位 至於億京的海日灣及信置（00083）的逸瓏灣8，亦舉行了命名儀式，並明言會於下半年推售。海日灣目前仍待批預售，共提供667個單位，包括4座住宅大樓及8座洋房，實用面積由約450至4,000平方呎。當中分層標準戶間隔由1房至4房，實用面積約450至1,540平方呎，主打3房及4房單位。 逸瓏灣8單位面積由約500餘平方呎的2房起步，由3座住宅大樓組成，共528伙單位，不設開放式及1房，戶型由2房至4房不等，主打2房至3房，佔85%，實用面積約500餘至1,200平方呎。信置營業部聯席董事田兆源表示，項目正準備示位及樓書，又強調項目有海景因素，定價潛力較其他項目為高，但實際定價推售時才公布。目前嘉熙約餘下600多伙餘貨，而另3個全新項目則涉及2,639伙，故料下半年該區將會有約3,239伙，由於各項目的戶型相若，故料區內爭客戰將會轉趨白熱化。 新盤另一個戰場便數到日出康城區，目前尚餘5期、涉逾8,000伙的供應，當中南豐的日出康城第6期的規模最大，涉及2,392伙，項目已申請預售，有機會於今年下半年登場。另外，南豐持有的第10期涉約1,710伙，以及長實（01113）持有的第8期仍未申請預售，料下半年推售機會較為渺茫。 屯門掃管笏2,834伙 至於屯門及掃管笏區下半年可供出售單位約2,834伙，其中2016年底獲發入伙紙的珀居已於上月底上載樓書，項目由14座洋房組成，實用面積介乎2,761至4,132平方呎，發展商回應指出，未有定案何時開價或公布銷售安排。 事實上，近年港鐵及市建局已成為政府的土地供應主要來源，亦是新盤的推動力之一。下半年「一鐵一局」可售新盤共約11,066伙，佔整體約42%。港鐵（00066）新盤共有5個，分別是南昌站匯璽第5期，涉及1,172伙；朗屏站媽橫路項目，共提供720伙；以及康城站的日出康城3個全新期數。 市建局方面，今年亦是推盤高峰期，下半年有7大市區新盤應市，共3,650伙，當中涉及100伙的長沙灣一號九龍道，以及提供144伙的筲箕灣西灣河街9號項目最快7月開賣，而觀塘南部的大型重建項目兩期共1,999伙，為市建局歷來最大型新盤，信置田兆源指，第1期凱匯仍待批預售，此期涉及1,024伙，擬第3季開售，勢成九龍區焦點。凱匯屬於第1及2座，不設開放式戶，提供1房至4房單位，主打2房及3房，佔整體約85%，1房最細約350平方呎，而2房面積則約500平方呎。 仲量聯行資本市場部區域董事莫凱傑稱，空置稅將令發展商添上要將存貨於短期內出售的壓力，為達到收入最大化及減低空置稅成本，發展商新盤開價策略將因而有所改變。 [...]
