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泰國精英簽證 任用費用高爾夫球場同泰式按摩?最平個款竟然免年費?!

泰國的「精英簽證計劃」適合經常飛往當地的人,是一個由政府主辦的國家級會籍身份,不但讓申請人擁有當地居留權,更可享各種星級禮遇。計劃中有多款會籍可供選擇,有分不同年期、名義和服務等,到底當中有何分別?就讓Capital為你分析分析吧! 無論你購買了哪一種會籍,你都可獲得5至20年居留權,酒店、餐廳、購物中心及免稅店享的優惠、機場出入的快速通道,和享受政府部門的協助服務,例如外國人到泰國定居,不時要處理當地文件或辦理手續,例如續領車牌,遇到不懂處理時,會有專人提供協助,並提供多種語言,包括英文、國語、日文、韓文,為你解決語言不通的問題。 當中,要數最高級的會籍就是Elite Ultimate Privilege(EUP),它的有效期為20年,會費200萬泰銖(約50萬港元),年費2萬泰銖(約5千港元),申請者須年滿20歲或以上。屆時可享5年簽證(可續簽4次),政府級別的接待禮遇,名貴房車接送服務、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務,此外,每年可免費到私家醫院做一次身體檢查,一年可使用24次高爾夫球場,一年可進行24次頂級泰式按摩。會籍可轉讓會員資格之餘,家庭成員亦可以以約一半價錢,一同享受同等高級服務。 另一款有效期為20年的會籍Elite Superiority Extension (ESE)亦頗受歡迎,會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,同樣可享5年簽證(可續簽4次),一樣會提供政府級別禮遇、機場出入境時的貴賓級款待、私人助理的專業陪同服務等,但就無法享用身體檢查、高爾夫球場和泰式按摩的服務。 至於有效期為10年的會籍Elite Privilege Access(EPA) 會費100萬泰銖(約25萬港元),無年費,申請者年齡不限,則可享續簽2次的5年簽證,一年18次的名貴房車接送服務,每年免費到私家醫院做一次身體檢查,但就無法享用高爾夫球場和泰式按摩的服務。家庭成員亦可以以約五分四價錢,一同享受同等高級服務, 年期最短的會籍是Elite Easy Access(EEA),有效期為5年,會費60萬泰銖(約15萬港元),無年費,申請者年齡不限,可享續簽2次的5年簽證,一年24次的接送服務,但就無法享用身體檢查、高爾夫球場和泰式按摩的服務。 往時未有疫情,不少人每隔數月便會飛往泰國嘆世界,相信通關後泰國亦會是旅遊熱點之一,經常到當地渡假/工作的朋友,可研究一下精英會籍是否適合自己,購買前記得要了解當地最新資訊,作不同比較,才能為自己選擇最合適的方案。   [...]

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泰國處處食買玩 中產價錢嘆富豪享受

泰國生活多采多姿,文化與香港相似,不但吃喝玩樂樣樣齊,消費物價水平亦較香港低,同一個價錢,不但可以住大屋、品嚐美食,而且可以買得更多、玩得更盡興﹗ 曼谷的購物聖地—素坤逸路 要數購物必到地方,不得不提被譽為曼谷心臟的素坤逸路(Sukhumvit)了,這個地區結合商業和娛樂元素,不但有大家最為熟悉、深受小資族歡迎的Terminal 21,也有國際名牌百貨購物中心The Emporium,更有充滿日本風的購物點Gateway Ekkamai。除此之外,近年還有到處游牧的泰國創意貨櫃市集Artbox,該處會不時擺放攤檔,展賣創意貨品,十分受年青人歡迎。 夜生活包羅萬有 香港人最愛不夜天,泰國的夜生活包羅萬有,必定能滿足大家的需要。這裡不但有曼谷排名第一、世界排名前100的電音俱樂部ONYX,更有以中國風為主題的夜店Sing Sing Theatre,亦有提供360度無死角夜景天台酒吧Octave,甚至有被評選為「2020年亞洲50家最佳酒吧」第31位的Rabbit Hole 兔子洞,陣容鼎盛。 高爾夫球場雲集 香港哥爾夫球場不多,即使有,場地亦不夠外國的大,入會費用又高昂。在泰國的高爾夫球愛好者有福了,曼谷至少十個球會可供選擇,這裡雲集世界級高爾夫球場,不需要花費千萬便可購買會籍,離市中心距離亦不遠,只需大約30至40分鐘車程。 [...]

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曼谷市中心都有「小日本」? 超值價嘆多款高質日本料理

很多香港人熱衷泰國及日本文化,視兩地為故鄉,未有疫情時更會每隔數月「回鄉探親」,曾經有人說,如果可以同時去兩個地方便好了,原來,現實中是真的可以,只要前往曼谷現時被譽為小日本的區域,便可以讓身在泰國的你彷如置身日本! Asok – 新興生活圈 這區有很多高級住宅,曼谷高社會地位人士都居住於此,在整條貫穿幾十公里的大道上,吃喝玩樂樣樣具備,不但有旅遊達人所推薦的熱店,更有不少打卡勝地,周圍都有精彩夜生活由。而且,這裡還鄰近泰國最知名的四面佛,十分熱鬧,亦有許多日本企業進駐,建立了不少文化圈,充滿日本氣息。 Thong Lor 通羅 – 日本富人區 通羅就是現時被譽為小日本的區域,現時在泰國當地可品嚐多款日本料理,能滿足港人所需。曼谷的日本餐廳口味很地道,讓人如同置身東京用餐,而最重要的是,當地用膳的價錢沒有日本那麼昂貴,非常超值!而且,二次世界大戰期間,有不少日本商人入住通羅,有大量的日本人在這裡生活和工作,通羅因此亦成為了日本人置業及居住的首選區域。而且,日本人的經濟水平和消費能力也造就了該地段的發展,高端公寓、餐館、商場林立,成為了名副其實的富人區。近年。這區亦成為了文青勝地,有很多文青咖啡店,最適合年輕人前往打卡。 [...]

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短炒融資匯款免中伏 泰國買樓不可忽略的5大事項!!

投資海外物業時,投資者一般會最為關心物業的呎數、價錢、裝潢等,但原來,除了留意物業的吸引之處外,更要做足功課,了解市場資訊,加倍注意以下注意事項,避免投資失利。 1.網上樓盤看似吸引? 附近交通配套又如何 研究海外物業時,不少人都會在網上尋找心儀樓盤,看過內容介紹後,很可能會認為樓盤的間隔或裝潢很漂亮,甚至被內裡的會所設施吸引著,幻想美好的業主生活。可是,單單看物業並不足夠的,同時要留意附近的交通配套,例如,物業附近有沒有超級市場﹖購買日常用品方便嗎﹖物業距離地鐵站有多遠﹖幾分鐘路程抑或是要走十多二十分鐘﹖若然位置不方便,就要考慮屆時租盤的承接能力,能否吸引海外投資者或是本地居民,繼而作出相應配合。 2.泰國樓短炒獲利? 近來股票市場熾熱,不少人都愛上了短炒獲利的感覺,但是,要認清楚一個事實,就是物業買賣不是短期投資項目,不能將其回報速度與股票市場相比,房地產投資風險相對較低,持貨時間長一點例如5至10年,回報會更為可觀,所以,投資房地產或海外物業時,必須了解清楚自己的財務計劃。 3.不可直接匯進泰幣 根據泰國法律規定,外國人購買泰國物業的款項必須來自境外,所以外國買家匯款時不可以直接匯進泰幣,須要匯外幣例如港幣、美金等。匯率則以當地發展商收款銀行當日匯率計算,發展商收款後會提供Credit Advice 或 FET 作收款証明。匯款時一定要註明匯款目的,買入的單位及買家護照名稱,而且必須保留匯款證明,以便拿房產證及進行過戶手續。 4.泰國樓融資借貸? 投資者可於在香港開設的開泰銀行(Kasikorn Bank,俗稱K [...]

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投資者蜂湧買「泰國磚」?? 一文拆解泰國房地產3大優勢!!

房地產買賣向來都受不少人青睞,既可投資又可自住,予人較穩定的形象,近期股票市場波動,更令不少人意識到資產保值的重要性。可惜,香港樓價高昂,非一般人可輕易負擔得到,本地置車難,令不少朋友打算向外拓展,購買海外物業作投資或自住之用。近年,泰國房地產市場成功吸引投資者注目,到底當中有何吸引之處﹖ 1.永久產權 外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓,並擁有永久產權,同時受到泰國法律保護。永久產權代表,業主直接擁有該物業的所有權,如果物業發展商及國家法規沒有特殊限制或規定,業主可以任意管理該物業。此舉的好處是,買家可以自由選轉售物業,又或者可以讓物業世襲下去,一代傳一代。 2.稅項不高 在泰國購買物業要繳交的稅不多,亦沒有很複雜的稅務事項、不需求支付持有稅、遺產稅和房產稅等,只需要在過戶的時候,繳納相關的過戶稅費即可,包括過戶費、印花稅和個人所得稅。樓市通常是中線至中長線投資,起碼五至十年,如果五年內出售物業的話,當局有可能會徵收3.3%特種商業稅。 3.租金回報高 泰國曼谷的公寓平均租金回報有5-8%左右,核心地區有租住需求,公寓的入住率達到八成半,而過去10年,曼谷公寓平均每年漲幅大約10%,平均整體投資回報率在15%以上,因此深受投資者歡迎。       [...]