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蔣一洪: 一文睇曬泰國買樓詳細手續及細節
2021-12-01
泰國是不少香港人退休移居的心頭好，只要年滿50歲，就能申請退休簽證，而且每年都可以續簽！ 加上泰國樓價與香港相比尚算便宜，即使未到退休年齡的香港人，租金回報率也高，可以達到8%。故此也吸引很多未到退休歲數的香港人，於當地買樓然後放租出去。 筆者自己本身也在泰國有一些物業投資，以下就讓我為大家介紹泰國買樓的詳盡資訊，各種程序以及相關費用及稅項！ 香港人買泰國樓概況 首先，泰國的物業業權可分成二種： • 永久業權（Freehold），即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物 • 租賃業權（Leasehold），與永久業權不同，是租用土地的概念，租約通常為 90 年，泰國最長的租期是30年，按普遍續租2次來計算。 香港人是可以購買泰國樓的，但泰國法例規定，外國人的擁有資產，需要依照 51%泰國人：49%外國人的比例。 作為香港人，如果你購入的是大廈的話，假設該大廈有100個單位，最多只能夠有49個單位是由外國人擁有，餘下的51個則需要由泰國人持有。 如果是獨棟別墅，外國人無法單獨持有的話，便必須以公司名義購買，而登記公司的股東需要遵照51%泰國人與49%外國人的持股比例。 正常來說，泰國購買房產的房產權是永久產權的，少數的皇室土地只有30年產權，並沒有限購房屋，只要投資者願意便可以多購買幾套房屋 想要在泰國買樓的香港人，目前其實也可以在香港申請貸款，現時於香港為外國人提供貸款於泰國買樓的銀行有： • 大華銀行 • 中國工商銀行泰國分行 • 中國銀行泰國分行 • 泰國開泰銀行 但由於香港人比較難在泰國的本地銀行申請按揭，即使獲批，能借到的成數也不多，利率較高，年期也比較短，更明智的做法則是以香港房屋為抵押，再把資金轉移到泰國買樓。 但注意，匯款時要匯港幣到泰國，不要預先轉成泰銖，否則就不能獲得FET表格（業權轉移的必要文件）。 泰國買樓的稅金和開支 • 1% 過戶稅（Transfer Fee）：根據泰國土地廳的規定，若業主要將房產所有權轉給他人，需要向當地政府繳付 樓價 2 %的過戶稅（Transfer Fee）。由賣方和買方各承擔一半。 • 1% 租賃登記費（Lease Registration Fee）：適用於租賃業權，由買或賣方承擔。 • 3.3 特定商業稅（Specific Business Tax）：適用於永久業權，在泰國，若物業的業主持有房產不足 5 年，賣家賣房時則需繳納樓價 3.3% 的特種商業稅，但如果賣家持有房產已經超過 [...]
