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新盤放大鏡：大埔「泓山」　租轉賣反應佳

由建灝地產發展的泓山，位於大埔逸遙路3號，本月初以招標形式出售，項目共有13幢3層高洋房，實用面積介乎2,356至2,395平方呎，全為4房3套連私人泳池、花園、庭院及車庫的豪宅盤，至今累售4幢洋房，當中最新一宗成交的呎價達19,800元，已高出發展商預期，足見銷售反應理想。 泓山原名皇御山，由建灝地產董事羅建一父親、即已故「針織大王」羅定邦第六子羅家駒持有作收租之用，至本月初才變身為泓山推出市場標售。據建灝地產集團投資部經理鄭智介紹，泓山的定價會參考同區一手洋房售價，而現時區內洋房實呎約2.2萬至3萬元，泓山的「起動價」則約1.48萬元起。 結果，樓盤在12月5日推售，就即獲3宗成交，每戶成交價介乎3,518萬至4,476萬元，呎價由14,819至18,689元，買家全為香港人。據悉，項目在早前開放現樓予友好客戶參觀，在樓盤推售前，已累計錄得逾1,800參觀人數。而最新一宗成交則在上週出現，成交的F號屋，實用面積2,380方呎，成交額逾4,700萬元，呎1.98萬元。 為了刺激銷情，發展商更為買家提供「1188一按利息全免付款計畫」，簡單說，就是供息不供本付款方案的還款期長達1,188天，買家在首三年只需向指定財務機構支付按揭利息，而無須償還本金。按息會在供款期滿後，全數退還予買家。 間隔： 項目設有A、B型獨立屋兩種，前者面積由2,356至2,380方呎，後者由2,388至2,395方呎。A型獨立屋客廳及飯廳位於私人泳池、花園、庭院及車庫之上，並設樓梯直達池畔。B型獨立屋的客飯廳、私人花園及泳池同位於地下層，園林池畔與起居空間一體相連，另設低層地下車庫。 兩款獨立屋全部樓高3層，如由地庫起計共有5樓層，分別為地庫、地下、1樓、2樓及高層2樓。項目全為全為4房3套設計，廳房分層而立。 配套： 由於每座獨立屋本身已自設花園、泳池等，所以樓盤沒有會所。生活配套上，住戶可考慮乘車至大埔市中心或駿景園商場。 交通： 樓盤距離港鐵站較遠，住宅若不自己駕車，則可在附近乘坐小巴及巴士線接駁至大學、大埔、大圍站，或往來九龍灣及長沙灣等地。 同區供應： 樓盤附近全部都是樓齡相對高的豪宅盤為主，附近缺乏新供應，最新的供應區則是白石角一帶的新盤盤，但密度相對較高，且景觀一般不如泓山的位置較高。 [...]