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邵志堯:疫後經濟-另類投資掘起?

去年香港股票市場是全球表現最差,恒生指數跌了16%,而科技指數則跌了32%,股票市場若果沒有選擇離場或懂得沽空的話,十個投資者應該有九個會虧損,但是在去年卻有逆市奇葩,這就是男人愛的手錶和女性鍾情的手袋,名牌手錶五枝火柴頭某些型號升了四至六成,而馬拉車包包的升幅也有25%,同樣道理也發生在中國白酒和日本威士忌,背後究竟是什麼原因? 第一個要做到的是期望管理,當大眾都認定價格只會越賣越貴和要搶才能擁有的時候,消費者便會有興趣購買,限量版便是首要策略,要令到所有人都認同基於天然資源或技師問題,每年的水源只可以釀出多少瓶酒,合資格的工藝大師人數便只有那麼多,全是人手製作,所以每年的出產數量便是有限,有限數量才可激發到搶購的現象。   第二是塑造虛榮感或故事性,戴在手中或拿在手上令人產生羨慕的目光,品質一定優秀,但沒有品牌效應也難賣得起價,鑽石是另外一個例子被南非生產商把它和愛情連繫在一起,有皮膚科醫生曾戲言說:「世界上只有鑽石和庖疹是恆久不變的」,鑽石已等同對愛情的堅貞,愛情是無價的,所以鑽石也當然是價值不菲的。   第三是有二手市場,和股票市場一樣,有足夠多的市場參與者才能有二手市場,若果買賣疏落,人們便會失去興致,他們可在極度需要週轉的時候可以隨時套現,而又可以把型號低的轉售,換入更高階型號,成交活躍是這些另類投資的要素。   今天的虛擬貨幣和NFT也是朝上述三方面進行,龍頭貨幣也具有升值的期望、良好的故事和活躍的二手市場,而虛擬貨幣更多了一個更好玩的元素便是大波動性,短時間內高低波幅巨大更添了刺激元素,更令人如痴如醉,虛擬貨幣今天已成為信仰,就算有不少政府揚言打壓,不但無損信徒的意念,反而令他們更堅貞廠昇華至信仰的層次。   撰文:邵志堯  江西財經大學客座教授   [...]

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邵志堯:壬寅年流年運程

筆者自小喜歡研究術數,發現是上天給世人的一些預示,每一年斗轉星移都會影響群眾的思想,好像太陽粒子的多寡會令氣候變化,月的圓缺除了令到潮有漲退,更令在月圓的時候有更多風化案發生,人類不要低估大自然星宿影響人類心理的因素。紫微斗數便是古人梳理出星宿和人類的相關學問,今天想和大家分享虎年應該留意什麼。 紫微斗數中每一個天干都為不同星作四化,2021年辛年文昌星化忌,筆者年初已表示文昌是指文書契約,化忌即指可能有企業經營困難已出現賴債而需要對簿公堂,但萬料不到是整個內房板塊那麼嚴重。   2022壬年的四化是梁紫左武,天梁星化祿、紫微星化權、左輔星化科和武曲星化忌,每一個人都有上述四顆星但散落的宫位不一樣,天梁為蔭星,為人排災解厄,化祿即獲利得財是通過為客戶解憂而來,尤其是再這兩年疫情肆虐的環境之下,更需要一些顧問為公司重組或釐定未來發展規劃,對從事咨詢顧問或醫護這行業十分有利;紫微代表帝皇,但皇帝並非每一個都有實權,今年預見化權,即權上加權,權代表權力和控制,表示領導或老闆能更有話語權,好的方面是公司進行改革會變得容易和順利,尤如今天的特區政府,是回歸以來政府今天才享有最大權力一樣,但也要慎防剛復自用,聽不進不同意見;左輔是出謀獻策的星,化科代表出名,去年化科在文曲星,大旺表演的人氣偶像如Mirror 容易出名,今年則是能提出新點子,能幫助世人的人會獲得名聲;武曲星是代表金錢,化忌表示體制上出問題,以今年的經濟狀況去推測,通貨膨脹將困擾全世界,尤其是全球供應鏈不順暢導致運費高企,減碳排放令到化石燃料價格上升,都令到老百姓百上加斤,也可能是虛擬貨幣出現大調整,令人損失慘重,在五行當中金亦代表肺部,武曲(金)化忌即表示今年預期疫情過去將會落空,因為上天已預示肺部將有麻煩,今年武曲入命宮和疾厄宮即表示中染病的機會極高,筆者既非神仙,只能從星盤推理出注意事項和大部分人思想會怎樣被左右而已,同樣也認為人生不是宿命,也可以靠個人努力把預計的趨勢增強和損害減少。   筆者且以「天行健 君子以自強不息,地勢坤 君子以厚德載物」,與讀者共勉之。     撰文:邵志堯  江西財經大學客座教授 [...]

An aerial view of Hong Kong's northern district on June 21, 2016. Three of our major property developers have amassed a combined land bank in the New Territories of over 90 million square feet designated for agricultural use. According to their most recent annual reports, Henderson, Sun Hung Kai Properties and New World have acquired 44.5 million, 30 million and 18 million square feet respectively. (EyePress/Rocky Lee)

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邵志堯:香港樓市出現拐點?

在工商管理的課程中,在做投資決策的時候,需要依據正常程序作大環境分析(PESTEL Analysis),是分析巨集宏觀環境的有效工具,不僅能分析外部環境,且能識別一切對組織有衝擊作用的力量。 就PESTEL來說,每一個英文字母代表一個因素,可分為六大因素:一、政治因素(Political);二、經濟因素(Economic);三、社會因素(Social);四、技術因素(Technological);五、環境因素(Environmental);六、法律因素(Legal)。 筆者多年來都是看好香港房地產市場,是因為其政治穩定、流通量高和稅率簡單,是全球房地產投資者的樂園,但香港從六月中開始,每天差不多有大大小小的示威,而示威地點由從前的管治地點演變成遍地開花,不但居於香港的市民受影響,一些旅客在香港國際機場也受牽連,政治的穩定性已受質疑,物業成交「冰封」,一夜之間,令到投資者在決策按上述的大環境分析中打了很大折扣,近期物業的成交價要作出很大折讓才能售出,很多人提出:香港物業市場是否進入拐點? 這一波若果是用高成數按揭(即接受發展商提供的二按)購入樓花期的可能成為最大輸家,他們盤算在數年後入伙時樓價升值,可以將二按轉為銀行頭按重新做按揭而將降低的息率或高價把舊居賣掉的算盤便打不響,可能要捱高的二按利息或只能低價雙賣舊居,真的是人算不如天算。 筆者認為不能以情感去作投資决定,在這一個全球爭相量化寬鬆和「零息」環境中,雖然香港經濟會下行或陷入衰退,樓價是否一定會下調真的不好說,較客觀性是盯著指數是否跌穿前浪頂,跌穿後才作決策更為合適,因為不知道需要多久時間才能破,若是要花三數年才破,數年的供款已償還了一部份本金,租金也不知道會是什麼水平。 如果只有一層自住樓宇,筆者認為應該謀定而後動,做錯決定便恨錯難返,但若果投資者擁有超過一個物業,便要考慮降至一個合適的槓杆水平,畢竟這是繼六七年大暴動和零三年沙士之後,香港面對最大的挑戰,不能掉以輕心。 [...]

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邵志堯:創新是一點點的累積

盒馬鮮生對香港人可能是一個陌生的名字,但它在內地卻很火紅,從2016年1月在上海開設第一家到現在150家門店,已在不斷變化去領導市場,把傳統街市和超市比下去,促使他們都要接受和新零售企業的拼購,傳聞香港即將會開設第一家分店,但香港的手機支付系統仍然落後,線上零售未可發揮如內地一樣強大的威力。 「盒馬鮮生」是阿里爸爸的天貓演化出來,他們嘗試從線上走回線下,從新設計商業模式,供應鏈、物流、庫存、支付、會員和營銷的六大要素全部進行整合,使到每一平方米產出的營業額較傳統的高3-5倍,線上訂單更佔一半或以上,由於阿里巴巴強大的資源,起步點已不一樣,他們在採購和物流配送都比人強,令到價格有優勢和物流高效,在內地可承諾在三十分鐘能配送到3公里以內的顧客,他們的創新只是在六大要素每項都積累做好一點點而已,道理簡單但實行不易,線上轉線下容易,線下的實體店如家樂福超市雖然曾作轉型增加線上業務也陣亡,最終被蘇寧易購收購80%權益,要靠電商入股才能進行徹底改革。 當大家在研究「盒馬鮮生」的模式的時候,卻已衍生不同市場定位的新業務,「盒馬F2」、「盒馬菜市」、「盒馬mini」和「盒馬小站」,是由超市變小的街市和便利店,到了今年7月1日盒馬也在店內分拆Pick nGo的業務,只是一個專賣早餐檔的升級版,顧客在上班的路上在Apps下單和付款,店舖員工會按單製作,完工後會短信通知取餐,取餐會放到取餐櫃,如同儲物櫃的設計,顧客只要掃描手機二維條碼便可打開櫃門自取,傳統的早餐店由人手下單最快也要30秒至一分鐘,但手機點單,到店自取的模式,同一時間可服務幾十或幾百單,在商業區上班族爭分奪秒的地段,只要在食品的製作流程能跟得上,其營業額是傳統店的數倍是輕而易舉的,他們做的也是一點點的創新,提升效率和生產力而已,但全部是在經營時經驗的累積,找到行業的痛點,在流程上作改動去改善,一家有生命力的企業便會自我分裂去創新領導潮流。 筆者認為香港人現在已落後於內地,手機支付系統的約束令到生產力不能進一步提升,仍停留在排隊等餐的年代,但時間是不會等人的,當本港立法會連議程也未排上的時候,人家已超前我們很多了,少些政治多點民生才能追回失去的光陰,香港能消耗的已所餘無幾了。   [...]