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海外樓市：僧多粥少　比利時新盤極搶手

比利時房地產投資與其他國家如西班牙，葡萄牙，希臘等國家不同，並沒有黃金簽證，而是實實在在的投資。事實上，該國的房產稅在歐洲相對較低，更重要的是，其前景被看好。比利時國土很少，尤其在首都布魯塞爾，幾乎再無可開發的土地，當地的樓宇有一定的歷史，但歐洲人對房屋保養得宜，因此很多舊樓是完全看不出樓齡，由於新樓在布魯塞爾屬少見的，因此十分搶手。 比利時的布魯塞爾是世界上最國際化的城市之一，佔地面積162平方公里，總人口100萬。當地共有三門官方語言（法語、英語和荷蘭語），城市的文化、風格與國籍的 種類之多令人驚嘆。這裏是歐盟的主要機構所在地，包括理事會，委員會，議會，社會委員會和區域委員會，也是北約、西歐聯盟和比荷盧經濟聯盟組織的總部駐地。 距離英、法、德，荷蘭四國的重要城市，如倫敦、巴黎、海牙、鹿特丹及科隆等，這些大家熟悉的知名城市，行程基本不超過兩個小時。 最寬鬆的移民政策 比利時有歐洲「心臟之稱」，是多元文化的匯聚地，日耳曼文化，法國高盧文化，以及英國的盎格魯撒克遜文化在這裏匯聚。由於多元文化，成為政府和人民無限包容，接受外來移民最親和的國家之一。 比利時的移民政策是目前西歐經濟發達國家中，最寬鬆的國家；該國有明確的法律條文，外國人在比利時合法居住5年，就可以申請永久居留卡，拿到永久居留卡可以申請國籍，重點是沒有語言要求。 在引進人才，以及到比利時投資開辦企業有寬鬆的條件，只要大專以上學歷，無犯罪記錄，身體健康，有當地註冊的公司僱用，就可以向勞工部申請工卡，拿到工卡就可以辦理居留卡。 物流系統發達 根據世貿組織統計，比利時的出口量佔國民經濟總值的80%以上，是全球第十大出口國，與世界經濟緊密相連。在距離布魯塞爾800公里半徑內的消費者佔歐盟所有消費者購買力的80%。這一重要地位靠的不僅僅是先天的地理位置，更是後天不斷完善的發達物流系統。 高速公路系統遍布全國，從歐洲兩大港口安特衛魯到鹿特丹之間僅需一個小時的車程。鐵路方面，布魯塞爾是阿姆斯特丹、法蘭克福、巴黎及倫敦之間高速列車的中轉站。從布魯塞爾到其他重要的西歐首都均為一個半到兩小時，最長不超過三個小時。比利時密集的國際港口以及多種交通方式給貿易提供很多高效的選擇。地理上，以比利時為中心的500公里半徑範圍內覆蓋了2億歐盟消費者；由國際標準電信和互聯網基礎設施作為支撐的物流系統保證了比利時的公司為這些潛在消費者提供最及時的產品和服務。 平均價格高於全國 據比利時國家統計局（Statbel）的最新資料，比利時獨棟住宅平均價格已經增至253,904歐元，較2018年的平均價格相比增加了1%。在2014到2019年間，獨棟住宅的平均價格實際上漲了27,000歐元，相當於增加了11.9%。但是如果考慮到同時段7.3%的通貨膨脹率，價格實際增長只有4.6%左右。比利時公寓的平均價格已經增加到221,656歐元，較2018年增加了0.8%：其中布魯塞爾，弗拉芒和瓦隆區的增長率分別是1.2%，1.1%和0.5%。 第一季度布魯塞爾公寓的平均價格，要高於全國平均水準的9.7%，已經上漲到243,166歐元。瓦隆區的價格要低於全國平均水準：低了20.9%，平均價格只有175,344歐元左右。 在比利時三大區，不動產交易都很活躍。第一季度不動產交易的數量達到了新高峰，較去年同期增加了8%，跟2018年第四季度相比增加了5.5%。在過去的三個月中，抵押貸款購房的數量從來沒有這麼高過。鑒於利率一直比較好，活躍在房地產市場的人數也同樣增加了。 瓦隆區Brabant是比利時唯一的連續四個季度不動產交易數量都在增加的省份，也是增長率最高的省份，與2018年第一季度相比增加了19.8%。 [...]