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二手旺勢止步?!　4月首19日二手住宅註冊量按月跌1成!!　豪宅納米樓均錄蝕讓　沙田第一城3房繳SSD辣稅損手近百萬沽!!

據代理數據顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；另外全港50個指標屋苑於上周（12/4—18/4）共錄193宗買賣個案，較前周（5/4—11/4）的212宗減少9%，創自2月中以後的8周新低。至於全港35個大型屋苑於過去一周（4月12日至4月18日）則合共錄得107宗成交，亦較前一周（4月5日至4月11日）123宗按周跌約13%。 無獨有偶，4月上半月二手市場連錄多宗蝕讓個案，涉及單位包括納米樓至豪宅、範圍涵蓋港島至新界，甚至連近日「打得火熱」的藍籌屋苑沙田第一城亦釀成「血案」！其中北角尚譽167方呎開放式戶持貨不足3年，以410萬元急沽，投資者業主連SSD蝕讓81萬元；另外沙田第一城同樣有業主急走，持貨未夠3年即將447方呎3房單位以730萬元易手，扣除辣稅後損手93萬元離場。西貢逸瓏園於上半月更連錄兩宗蝕讓，一個700方呎2房戶以968萬元沽出，外藉業主持貨逾3年帳面蝕讓67.7萬元；至於同屋苑的「豪宅級」大單位更慘，一個實用面積1,003方呎的3房套大劈價92萬元，終以1,238萬元售出，原業主持貨近5年，帳面勁蝕183萬元，物業貶值約13%！莫非早前持續多月的二手旺勢，踏入第二季終於後勁不繼、嘎然而止？…… 沙田第一城3房急沽連SSD蝕近「一球」 中原地產分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城4月暫錄約13宗成交，對比上月同期錄22宗回落41%。屋苑最新錄26座中層E室，實用面積447平方呎，3房間隔，議價後以730萬元易手，呎價16,331元。 據了解，原業主於2019年以750萬元購入單位，持貨不足3年，需付樓價10% SSD稅73萬元，扣除SSD稅後，是次沽出單位蝕讓93萬元離場。 北角尚譽納米樓持貨未夠3年沽　投資者蝕81萬 北角個別納米樓出現蝕讓成交，世紀21北山地產高級客戶經理梁淑儀表示，新近錄得北角尚譽成交，單位為中層D室，實用面積167平方呎，開放式間隔，座向西面，外望街景，以410萬元成交，實用面積呎價24,551元。 據了解，原業主於2019年8月購入上址投資，當時作價450萬元，持貨僅約1年半，帳面蝕40萬元，由於持貨不足3年沽售，需付10%額外印花稅（SSD），涉及41萬元，料扣除辣招稅後，實蝕81萬元。 外藉業主持貨西貢逸瓏園兩房戶逾3年損手67.7萬 低密度豪宅同樣錄得蝕讓成交。世紀21奇豐物業營業董事廖振雄表示，新近錄得西貢逸瓏園成交。單位為第一座低層M室，實用面積700平方呎，2房2廳連儲物室間隔，望開揚景。單位原叫價970萬元，最終以968萬元獲買家承接，實用面積呎價13,829元。 據了解，原業主為外籍人士，於2017年12月購入上址，當時作價1,035.7萬元，持貨逾3年至今將單位轉售，賬面蝕讓67.7萬元，物業期間貶值7%。 逸瓏園千呎三房戶劈價近百萬勁蝕183萬沽 世紀21奇豐廖振雄續指，疫情走勢緩和，但西貢區新晉屋苑卻接連出現蝕讓成交。西貢低密度豪宅逸瓏園新近錄得1座中層J室成交，單位實用面積1,003平方呎，3房（1套）2廳連儲物室間隔，望園景。原業主開價1,330萬元，累積劈價92萬元或6.9%，最終以1,238萬元沽出，實用面積呎價12,343元。 據了解，原業主於2016年5月購入上址，當時作價1,421萬元，持貨近5年至今轉售，帳面蝕183萬元或約13%。 美聯：4月首19日二手住宅註冊量按月跌約1成 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，4月首19日二手住宅註冊量錄3,415宗，較上月同期3,802宗按月下跌約10.2%；雖然如此，按目前估計，4月全月二手住宅註冊量仍有力超越6,000宗水平(見圖)。 圖：每月二手住宅註冊量鑑於簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，每月註冊個案一般主要反映前一個月市況 資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，值得留意，因簽署買賣合約至遞交到土地註冊處註冊登記需時，4月註冊個案一般主要反映3月的市況。由於上月二手市況暢旺，即使本月初正值復活節長假的影響令註冊工作天減少，但相信本月全月二手住宅註冊量估計仍有力超越6,000宗水平(見圖)。 註冊量最多的15個屋苑　6個按月上升 若以4月首19日二手住宅註冊量計算，當中最多的15個屋苑中，6個錄升幅，當中升幅最大的是麗港城，暫錄21宗登記，按月升約23.5%；升幅排名第2的是珀麗灣，按月亦升約19%；新港城與黃埔花園分別升約16.7%及約13%；映灣園及麗城花園亦齊升約5%(見表)。 表：4月首19日二手住宅註冊量最多的15個屋苑與上月同期比較   4月首19日 註冊量 3月首19日 註冊量 比較 嘉湖山莊 38 41 -7.3% 黃埔花園 26 23 +13.0% 新都城 26 28 -7.1% 沙田第一城 26 32 -18.8% 太古城 25 37 -32.4% 珀麗灣 [...]