【吳老闆筆記】龍年恒指屢低開高收 吳老闆選出心水股

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【吳老闆筆記】龍年恒指屢低開高收 吳老闆選出心水股
2024-02-16

踏入龍年，恒指均能低開高收拾級而上，是一個好兆頭。尤其電商股股價已經好殘，超賣得很。當中在美國上市的「拼多多」的市值超越龍頭阿里巴巴，成為美股市值最高的中概股。而「抖音」、「快手」更是阿里的最大威脅。 至於其他電商股如騰訊（0700） PE很低，10倍不到，而且所受影響沒有阿里的大。美團（3690）股價亦已回落不少，建議不妨買入騰訊、美團，另外快手（1024）也值得留意。至於小米（1810）主要買入美國次等科技產品開發新產品，則預期美國不會對其施以任何制裁。 至於半導體中芯國際（0981）是必選之股。早前有報道指，中芯國際已經在上海設立全新的5納米芯片生產線，最快可於今年內投產，稍後或將提供華為生產新一代高階智慧型手機處理器。華為去年8月推出Meta 60 Pro旗艦智慧手機，使用7奈米晶片，市場反應熱烈。去年第4季華為在中國的銷量因此暴增近50%。假如5納米成功開發，相信對中芯國際的股價會有很大刺激作用。現時全球科研很大程度在於芯片，只要突圍而出，肯定能在整個創科領域上處於領先地位。買入中芯國際就相當於買入華為。 未來AI的發展重點在於芯片。現時中國芯片科技至少落後美國五年以上，但中國後來進上的勢頭強勁，研發速度快，有機會年半時間即能拍得住現時的美國。當然，芯片技術日新月異，未來年半時間美國芯片可能又有另一番翻天覆地的變化。 香港要做AI之都。亞洲無其他地區有這樣的定位，那香港何不朝著AI之都這個目標邁向。當然這要和內地的企業有所分工，切記不能跟華為尾，避開內企已有的發展，要有自己的創科特色，並且不為美國所抵制，則成功之期可待。 話說香港地產，今年上半年不少合資興建的樓盤要推出，估計樓價不會太理想。寫字樓就不要碰了，空置率已經創下歷史新高，不僅中環地段的甲級商廈，即使九龍灣、長沙灣等都有大量空置的商廈。現實是目前寫字樓是供過於求。 雖然商廈並不看好，但街舖一定會好，即使話不少港人北上消費，但茶餐廳消費並沒有減弱。從筆者觀察，內地旅客在港消費比在內地要疏爽。所以政府推出不同的盛事谷旺旅遊業十分抵讚，對街舖都會起到推動作用。 下列為吳老闆所選出的心水股：   ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】農曆年盛事之都抵讚  汲財大法可以加碼 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

【吳老闆筆記】YOHO WEST銷情報捷 證剛性需求大 樓市或已觸底

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【吳老闆筆記】YOHO WEST銷情報捷 證剛性需求大 樓市或已觸底
2023-12-04

新地上週六首輪推售位於元朗天水圍輕鐵天榮站上蓋的YOHO WEST，即日沽出近97%單位，為近期低迷的樓市打下強心針，說明住屋仍然有一定的剛性需求。根據發展商提供的資料，45%買家來自元朗及天水圍區，另外新界其他區份大概佔三成，九龍及港島分別佔兩成及半成。買家除本地居民外，有5至10%買家是專才，相信受惠於政府最近施政報告的政策。 筆者認為，新地這個樓盤在逆市中能夠賣出九成以上，是大家看好樓市的具體表現。尤其投資者對未來樓市租金上升抱著樂觀的態度。政府除了引入專才，還有輸入勞工政策等，同樣會對住屋租賃帶來需求。 政府於九月推出的「補充勞工優化計劃」，放寬26個原本不准輸入外勞的限制，包括售貨員、侍應生、收銀員及電話接線生等，加上輸入專才計劃已有超過六萬人抵港，自然增加對住屋的需求。不論這些輸入的人口是置業還是租賃，都是本地樓市的生力軍。經過新地這次賣樓成績超理想，相信樓市已經觸底，距樓價反彈不會太遠了。 筆者一直強調，政府清晰的人口政策對未來營商環境具有十分重要的指導性。按規劃，北部都會區未來將為區內人口由現時約100萬增加至能夠容納250萬人，及令區內提供的工作職位數目由現時的12萬個提升至65萬個。然而未來的250萬人口從何而來？政府一直沒有明確的說明，這對商界人士制定未來發展規劃時帶來甚多不確定性。 這兩年香港人口流失至少20萬人，政府利用補充勞工計劃和引入專才填補職位缺口，但對於怎樣穩定增長本地人口卻付之闕如，沒有詳細論述。在剛剛發表的施政報告中，儘管政府推出一系列鼓勵生育的措施，但始終缺乏吸引力，並不足以推動適齡夫婦生兒育女。 人口政策模糊不清，不僅影響政府制定未來的房屋政策，私人發展商如何評估未來需求也會出現困難。甚至旁及教育、社會資源分配等都會帶來影響。對於本港的教育產業，筆者一直支持吸納外地學生來港升學，填補現時學校收生不足、需要殺校的情況。香港大可收錄內地學生來港入讀中、小學，提供優質教育，在家長一起來港陪讀的環境下，肯定可以刺激對住屋、運輸、零售飲食的需求，對香港是百利而無一害。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】股價跌殘大企唔Buy Back 箇中因由耐人尋味 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK [...]

【吳老闆筆記】環球經濟現曙光 樓股觸底待反彈

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【吳老闆筆記】環球經濟現曙光 樓股觸底待反彈
2023-11-07

近期香港各區有多個樓盤推出，驟看銷情認真麻麻。不過比起《施政報告》宣布減辣之前，成交已經算係咁。據非正式統計，過去兩日（4日至5日），全港一手樓市場總共錄得104宗成交，已經創下近10個周末新高。諗番起樓市好景的時候，賣得嗰百零個單位真係濕濕碎。 未來呢一兩個月，應該仲有不少樓盤推出，尤其是由幾個發展商一齊合作的樓盤，各有盤算，夠鐘就要開售，好難話推遲。反而獨力或由一、兩家發展商合作發展的樓盤較容易話為。根據差餉物業估價署最新數據推算，今年9月全港私人住宅落成量約2,309伙，創下今年2月錄得3,115伙以來的7個月新高，較8月僅97伙竣工，按月暴增22.8倍。而截至9月底，今年累計有10,090個私人住宅單位落成，與截至8月底的7,781伙比較，9月單月有約2,309伙落成，係2月以來，單月落成量再度突破1,000伙大關。 講真，而家啲樓確係抵買，發展商開價都唔敢太進取。筆者認為，中東戰爭已經令到美國煩到癲，加上有消息話美國加息潮將逐漸減退，明年美國又要舉行總統大選，或會為中美兩國元首在APEC的高峰會帶來融洽氣氛，春江水暖鴨先知，對香港的樓股都起到提振作用。美國聯儲局上星期公布議息結果之後，美國10年期債息連跌三日，本週一在亞洲時段稍為反彈，但投資者預期美國加息終結，明年下半年開始減息，對樓股都係一個良好訊號。 由於超賣原因，筆者就睇好汽車股，以及電商科技股。汽車股可買頭嗰五隻，尤其係電動車生產商。中國電動車近年銷量持續上升，已經為歐美車廠帶來好大壓力。加上華為這兩天將宣布推出品牌第一輛電動車，相信中國的電動車市場將會十分具競爭性。 ============= 延伸閱讀：【吳老闆筆記】國產電動車後勁凌厲 Tesla料三年內跌出三甲 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/     [...]

香港

樓盤改名有咩玄機？
2018-10-28

新盤一浪接一浪推出，這邊廂新盤推售，那邊廂又有新盤命名，部署隨時出擊。俗語有云：「唔怕生壞命，最怕改壞名」，名字已代表著整個項目第一眼的觀感，所以發展商改名都出盡心思，愈趨講究。好似有一些發展商喜歡用些外國的地方命名，如會德豐（00020）的CARPI、MALIBU等，有些便喜用古字，如香港興業（00480）的隻隻寓、新地（00016）的目月山等，不過，說到最近最引起討論的，長實（01113）的荃灣西海之戀，絕對是代表之一。但說到底，發展商為的，相信是希望大眾可以記得自己。 最近，兩個新盤部署出擊，同樣主攻中大型戶，先是宏安地產（01243）及旭輝（00884）合作的油塘四山街項目命名為曦臺（maya），宏安地產物業發展部總經理程德韻指，項目位置極具發展潛力，可讓住戶享受充滿陽光及希望，而「曦臺」正寓意日光初昇，充滿希望光明，以及可眺四方的建築，建立暖意洋溢的家，而maya則是法語，意指清澄無瑕的藍，展現海景優勢。項目正待批預售樓花同意書，料下月可獲批，並緊接推出市場。 另一個則是中信泰富發展的馬鞍山落禾沙臨海項目，命名為峻源（The Entrance）。中信泰富物業代理董事關潔瑩稱，「峻」意指項目翠巒環抱，可享翠綠茂林之景，而「源」則意味項目同時享寬闊海景，兩者拼合則彰顯其前臨寬闊海灣，後靠崇山峻嶺的自然環境。至於英文名「The Entrance」為澳洲著名的度假海岸，寓意項目擁世界級海灣景致，同時亦象徵恍若一道大門，由繁囂都市通往優逸自然，僅一步，迥然不同。 [...]

海外

吉隆坡雅益軒　市中心的奢型住宅
2017-09-13

『雅益軒』(D’Rapport) 占地9.12英畝，坐落於馬來西亞首都吉隆坡的中央位置〈安邦〉，是市中心罕有奢型綜合式住宅項目，物業基座為大型購物中心，為市中心內罕有項目。 此外，項目更設有20萬方呎大型綠化會所，足不出戶，生活所需都垂手可得。 而〈安邦〉毗鄰吉隆坡金山角地帶，距離KLCC約4公里，周圍全都是各國大使館、國際跨國公司高級住宅區及多間國際學校，交通四通八達。 雅益軒與綠意盎然的風景巧妙融合為一， 完全詮釋現代人 「安居樂業」的美好構想。     簡介資料 項目名稱：『雅益軒』(D’Rapport)  ~  www.drapport.com.my 發展商：馬來西亞益馬集團    ~  www.acmar.com 地點：坐落于吉隆坡城市中央位置安邦  (領使館區) 項目類型：罕有奢型綜合式住宅專案 [...]