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失業率料穿7　「樓市基層」大受打擊??　小陽春下公屋交投連跌三個月再創新低!!

正當「財爺波叔」陳茂波猛「呻窮」、大嗌財赤要「睇餸食飯」、「唔派糖」兼料失業率將升穿7%之際，港樓繼續無視經濟現況，持續爆發「小陽春」，新盤甚至在年初一至五仍能日日發市！不過，原來「小陽春」只限於私宅市場；相反，最能反映基層置業能力的二手資助房屋市場，成交量則每況愈下，而作為「樓市草根」的二手公屋甚至創下近4個月交投量新低！ 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年1月份二手公屋買賣合約登記(包括公屋自由市場及第二市場)錄得44宗，總值1.25億元，較2020年12月的48宗及1.36億元，分別下跌8.3%及8.1%。數字是自2020年9月的39宗及1.07億元之後，創四個月新低，反映第四波疫情持續，加上12月聖誕長假期影響，公屋交投連續三個月回落。經濟衰退的現況雖未能反映在私宅市場，但由於「基層樓民」是最易受經濟走向影響的一群，因此資助房屋市場明顯大受打擊。 2021年1月份買賣登記金額最高的個案是藍田德田邨德隆樓3樓的單位，成交價錄460.0萬元。第二高是將軍澳寶林邨寶德樓10樓的單位，成交價錄450.0萬元。第三高是粉嶺華明邨禮明樓32樓的單位，錄425.0萬元。 2021年1月份沙田顯徑邨錄5宗買賣登記居首，總值1,668.0萬元。大埔太和邨、屯門建生邨及屯門山景邨，各有3宗登記，分別總值770.0萬元、740.0萬元及425.8萬元。 農曆新年一周　50二手私苑交投量按年升逾兩成 正當公屋交投量逐月衰減，二手私人屋苑成交就持續見好。利嘉閣地產董事陳大偉表示，今年春節與往年不同，市民大多不外遊而留港消費，加上近日疫情回穩，疫苗接種在即，市場憧憬經濟重回正軌，刺激買家偷步入市，故此雖然傳統上農曆年假期交投接近停頓，但今年二手指標屋苑仍錄逾一百宗的可觀成交量。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（8/2—14/2）共錄112宗買賣個案，較前周（1/2—7/2）的178宗減少37%，連跌兩周並創去年十月中以來的十七周新低，惟較2020年農曆新年的一周（20/1—26/1/2020）成交量92宗，按年增加近22%。 按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線下挫，當中以新界區的減幅最顯著，該區21個指標屋苑上周共錄40宗交投，較前周的68宗減少41%，其中盈翠半島及珀麗灣上周各自只錄1宗成交，按周分別大減67%及75%；大埔中心的交投量按周減少50%，期內只錄得2宗買賣；熱門上車屋苑沙田第一城及嘉湖山莊，成交量分別減少33%及18%，上周各得4宗及9宗買賣；藍天海岸則由前周的5宗，減少20%至上周的4宗。 九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄48宗買賣，較前周的76宗減少37%，其中美孚新村只錄得2宗交投，較前周的10宗大減80%；匯景花園及將軍澳廣場各錄1宗成交，按周分別減少75%及67%；都會駅及維景灣畔各自按周減少50%，分別錄得2宗及4宗買賣；泓景臺及宇晴軒成交量亦雙雙按周減少50%，各自僅錄1宗買賣；海逸豪園成交量由前周的4宗減至3宗，按周減幅有25%。 至於港島區8個指標屋苑上周共錄24宗成交，按周減少29%，其中藍灣半島上周只錄得1宗買賣，較前周的5宗大減80%；康怡花園交投量由前周的6宗，減少67%至上周的2宗；藍籌屋苑太古城則按周減少36%，上周共錄得7宗成交；嘉亨灣期內暫未錄得成交，暫時捧蛋。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有14個屋苑錄得「零成交」，較前周的6個增加1.33倍，當中港島區及九龍區各佔1個及4個，新界區則佔9個 (詳見表一)。 陳大偉指出，根據以往經驗，發展商於春節假期前後都鮮有推盤，但今年有約四至五個項目相繼登場，可見樓市氣氛熾熱，一手旺盛同時刺激二手交投，其次受惠於北水帶動港股之下，部分買家套股換樓，加上低息環境持續，預料樓市小陽春將維持一段時間 表一：全港50指標屋苑一周成交量價變化 屋苑名稱 買賣成交宗數 平均實用呎價 (元) 8/2-14/2 1/2-7/2 調幅 8/2-14/2 1/2-7/2 調幅 港島區（8個屋苑） 太古城 7 11 – 36% 20,061 20,029 + 0.2% 康怡花園 2 6 – 67% 17,358 16,999 + 2.1% 南豐新村 2 1 + 100% 16,753 16,624 + 0.8% [...]