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【樓巿蔣門人】換樓定租樓？何不考慮「雙租族」精明理財法

最近， 筆者有一位朋友問了我這個問題： 他現時的自住物業是自己十年前買入的， 但最近小朋友出生了， 卻感到地方不夠用， 所以想要換一間大一點的房子。 結果， 我幫他計算過了以後， 卻發現他現時其實不適合換樓， 適合改變成雙租族。 換樓 VS 雙租 將自己現有的物業出售， 然後再購入一個新的物業， 這種叫換樓。 雙租的意思， 是一個物業的業主， 把自己的房屋出租以收取租金， 同時， 他自己則去租住別人的單位。 這樣的人士， 因為他同時擔任了租客及房東的角色。 故此， 便被稱為雙租族。 筆者自己， 作為一個房地產課程投資的導師， 便很常會有學生是雙租族。 無他， 如果你有了解過筆者的課程是什麼， 那就是， 我非常擅長於尋找比市價低一成到兩成， 而且出租回報率很高的物業。 當金錢上的回報， 非常不錯時， 便很有可能， 那個物業其實並不太適合我的學生自用。 這麼難得能夠找到這般平靚正的物業， 不立刻拿下那個物業已經是慢了， 還要再考慮這個物業適不適合自住， 便有點兒要求太高了。 所以很多時候， 我的學生都可能沒有住在自己購入的物業， 而是將其出租， 收取租金， 自己和家人， 則住在另一個較適合自用的單位。 事實上， 成為雙租族， 有幾個好處。 [...]