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香港

「THE SOUTHSIDE」及「圍方」現正招租推廣　柏傲莊III 重建或延誤圍方開幕

2021-08-22

港鐵於日前記者會上表示，旗下兩個新商場「THE SOUTHSIDE」及「圍方THE Wai」現正密鑼緊鼓地進行招租及推廣工作，預期同樣於2023年開幕。港鐵公司物業及國際業務總監鄧智輝指，THE SOUTHSIDE及圍方尚有兩年開幕，商場現正進行首輪招租，目前已與部分「大板塊」商戶洽談中，例如超市、娛樂設施如戲院、大型酒樓等，現時已收到不少接洽，預料不久將來可落實租約。但圍方仍要視乎柏傲莊第三期重建工程而是否需要調整。柏傲莊第一二期及商場正覆檢未知會否延誤港鐵現正評估柏傲莊III 兩座須重建樓宇，於確保鐵路安全及每日正常運作下安全拆卸重建，現階段尚未有最終落實評估以預計延誤時期有多長。「對於日後『圍方』的開幕日期會否帶來影響，今日仍言之尚早，我們仍在進行大量評估工作，目標希望不會對商場造成延誤，」鄧智輝表示：「柏傲莊第一、二期及商場現正進行結構覆檢，以確保安全。當評估到整個工程的次序、方案及延誤時間後，就可以進一步向公眾交代圍方的開幕日期會否受影響。」至於招租方面，圍方的前期招租工作及路演已經展開；由於大圍已經有一段長時間未見大型新住宅項目，甚至缺乏大型新商場，因此區內對此有龐大需求，鄧智輝相信商戶對圍方亦有相當大興趣。兩新商場合共增近120萬方呎樓面 THE SOUTHSIDE商場總樓面面積近51萬平方呎，設有5層商舖樓層，預計共有約150間商戶，提供約235個停車場車位。商場計劃引入不同類型的商戶，包括娛樂及大型綜合超市等，以照顧南區居民日常所需為首要考慮，並希望加入創新元素，為居民在休閒生活、餐飲娛樂、購物享受等不同領域帶來嶄新體驗。至於圍方則坐落屯馬綫及東鐵綫，商場總樓面面積達65萬平方呎，商舖樓面共4層，匯聚超過150個商戶，提供產品包羅萬有，未來將引入娛樂及大型綜合超市等商戶，以提昇顧客在消閒、娛樂及飲食的體驗，並滿足區內居民日常生活所需。商場以天橋連接區內主要住宅區及旅遊景點，並有電梯直達上蓋屋苑。商場同時設有全港最大、約1.3萬平方呎室內單車停車場，並連接新界東西的單車徑網絡。 [...]

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代理購柏傲莊III 四房大戶料完成合約　投資者尹梓堅感處理手法正面　相信重建質量更高

2021-07-09

大圍站柏傲莊III 因牆身底座混凝土結構未達標，發展商新世界宣佈將涉事的第1及8座拆卸重建，並需延遲9個月交樓，受影響買家超過800多戶。不過，發展商隨即推出補償計劃，買家可選擇繼續交易或即時取消，且兩個選項均能獲得額外津貼及利息補償。代理購四房大戶料完成合約美聯商業區域營業董事麥世強亦是今次受影響的柏傲莊III 買家之一，他於上月斥資2,340萬元購入柏傲莊III 第1A座中層B室，單位實用面積998平方呎，屬4房間隔。他表示，自己購入上址是打算日後搬入自住，由於本身有自置物業自用，因此是次突發事件對自己影響不大，亦不介意延遲9個月收樓，所以會接受發展商安排，繼續完成交易。麥世強續指，自己採用即供付款方法買入上述單位，若以成交價計算，他估計自己可獲約180萬元賠償，惟暫時尚未收到發展商致函通知有關賠償事宜。他表示，發展商是次選擇將項目拆卸重建，算是負責任做法，好過出現問題後才做加固工程，並希望發展商重建項目時能夠更嚴謹。投資者尹梓堅感處理手法正面投資者尹梓堅同樣於上月斥約2,300萬元，購入柏傲莊III 第1A座一個中層4房大單位。尹梓堅回應傳媒查詢時指，自己當時以建築期付款買入上址打算自住，目前傾向繼續完成交易，預料是次可獲賠償約60萬元。他續指，自己本身有樓住，加上採用建期付款，因此今次事件影響不大；但認為發展商起樓起到廿多層才發現嚴重結構問題，情況相當嚴重，尤其對於採用即供付款兼有住屋需要的買家而言，影響相當大。不過，尹梓堅對發展商的賠償方案及處理手法感到正面，並相信物業拆卸後，必定採用更高質量用料重建，政府亦會加強監管，最終收樓料無大礙。 [...]

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利嘉閣成立專責小組應對柏傲莊III事件

2021-07-08

新世界及港鐵合作發展的大圍站上蓋項目柏傲莊III將會拆卸重建事宜，利嘉閣地產總裁廖偉強先生表示，利嘉閣地產已極速成立專責小組應對，小組成員更囊括公司企業傳訊部、法律部、行政部及客戶服務部等，力圖透過全方位跨部門協作幫助受影響的客戶。而利嘉閣地產旗下所有前線同事亦會不遺餘力跟進客戶解答相關疑難及處理後續事宜。廖氏強調，由於是次發展商反應迅速及應對得宜，預料大部份買家都會繼續進行相關交易。利嘉閣地產會繼續密切注意事件發展，全力保障客戶權益。 [...]

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經絡：柏傲莊III 延期交樓　料銀行續承造按揭

2021-07-08

柏傲莊III 因物業底座混凝土結構未達標，將會拆卸重建，入伙日期延遲9個月，受影響買家逾800戶，可選擇繼續交易或即時取消，獲得額外津貼及利息補償。根據經絡按揭轉介研究部及該項目最新成交紀錄冊數據分析，柏傲莊III最新售出852伙單位，佔整體單位的95.5%。當中有435伙買家選用即供付款方式，佔比約為51.1%；另有417伙買家選用建期付款方式，佔比約48.9%。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為，發展商實力雄厚，加上迅速果斷應變及提供多項補償措施，銀行及買家應有足夠信心該項目最終能完成交易。據了解銀行取態正面，相信買家被銀行拒絕承造按揭，或買家主動取消成交的機會不高。曹續指，是次選擇即供或建期付款方式的買家比例平均，料買家往後承造該單位的按揭問題影響不大，但延後成交有可能涉及額外的租樓費用，令買家失去預算。因此，發展商提供額外津貼及利息補償減低買家損失。不過，發展商提供的補償金額會否於借貸額上扣減仍有待銀行確認，不過曹德明認為，該盤以大碼單位為主，買家實力相對充足，借貸額減少對此類客戶的影響不大。 [...]

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美聯：柏傲莊III 利息補貼合理　料大部分買家將繼續交易　美聯即時設專組及熱線全方位支援客戶

2021-07-08

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，柏傲莊發展商反應迅速，主動拆卸重建項目，是負責任的行動，可給予買家信心，更即時承諾作出補償，為受影響買家提供7%的利率補償及提供額外津貼等，補償條款合理，故預料大部分買家將選擇繼續進行交易。此外，發展商亦已承諾無論客戶進行或取消交易均支付佣金予物業代理。布少明表示，明白客戶對是次事件的關注，故美聯物業已特別成立專組，前線同事、法律部、客戶管理部、行政部、財務部、企業傳訊部等跨部門合作，更設立專線2311-1200，由專人負責為有需要的客戶全程跟進，提供全力支援。美聯物業會繼續與發展商密切聯繫，留意事件發展，向有需要的客戶發放最新資訊。 [...]