香港
恒基Belgravia Place 收租潛力無限
2024-03-02
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民介紹，Belgravia Place是近年罕有四面單邊的市區重建項目，交通便捷，當中的一房單位特別是受分支家庭、年輕一代歡迎，亦錄得許多外區客登記。團隊在開則上亦相當有心思，設計出多款布局以迎合住客不同的需求。如1B座28樓單位15，實用面積為266平方呎，無論是客飯廳或睡房均開則方正實用，可靈活擺放傢俬；開放式廚房為曲尺設計，爐頭及鋅盤分開，枱面空間充裕，住客一邊大展廚藝，一邊與家人共聚天倫，溫馨滿溢。層與層之間高度達約3.5米，更特設天花儲物位置，充分擴展收納空間，另鋪有EnkaSonic隔音地板，減低嘈音。設計省卻玄關走廊設計，吋吋實用；加上客飯廳連接露台並以趟門分隔，生活空間延展長約近5.9米，可廣納自然光線，令外至內的空間非常開闊明亮，而高層單位更可飽覽開揚景致，視野無界。 項目另設開放式間隔戶型，同樣開則方正，極受年輕單身貴族及情侶客群擁戴。以單位為1B座6樓單位16為例，實用面積為199平方呎，層與層之間高度達約3.5米，特設天花儲物位置，以增加收納空間；客飯廳更寬闊達2.8米， 輕鬆為家居添置傢俬。另外，生活空間由客飯廳延伸至露台，令視覺空間感倍增。低層單位面向項目內園，盡覽設計師為項目精心打造的住客會所『Club Belgravia』多元景觀，包括由國際園林大師石園和幸設計的『嵐竹茶廬』、平台休憩空間『賢談』、長達50米的游泳池『浮繪天池』及半空玻璃泳池『水漾天廊』，宜人景致令生活頓覺悠然寫意。相信一房及開放式户型有相當大的需求，加上Belgravia Place位處九龍成熟市區地段，亦鄰近大學校舍及瞬間即達商業地區的地利，交通方便，對於放租的投資客而言，在總價低而回報率高的考慮因素下，此兩類户型將相當吸引。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港租樓需求持續增加，除了輸入人才計劃，還有大量海外學生來港升學，海外學生租樓趨勢不容小覷。政府有意將香港打造成國際專上教育樞紐，最新一份施政報告提出，從2024/25學年起，政府資助的專上院校非本地學生限額將提升一倍至40%，相信海外學生來港升學必需解決住屋問題，而市區開放式及一房單位一直深受學生喜愛。據香港大學學生發展及資源中心網站顯示，香港大學附近有大學生公寓YHill，提供標準雙床房至尊尚單人房，每月租金由6,500元至12,300元不等，有價有市。相信主打一房及兩房戶的Belgravia Place，亦會是海外學生的目標物業，收租潛力無限。 長沙灣及深水埗租賃成交一向活躍，據中原資料顯示，今年首2個月區內已累積錄得117宗租賃成交，而區內新晉屋苑租盤一向有價有市，平均實用呎租普遍45至55元不等，當中以開放式及一房戶的每呎租金較高，部份更可高逾60元。以AVA228為例，上月一伙實用面積155平方呎的中層開放式單位，於市場以10,500元租出，平均實用呎租達68元。該址業主於去年底238萬元購入，是次租出單位可享5.3厘回報。又以佳悅為例，一伙低層B室於市場以15,000元租出，其實用面積289平方呎，屬一房間隔，平均實用呎租52元。業主於2022年以539.13萬元購入，現可享3.3厘租金回報。以上數據反映長沙灣及深水埗一帶的新晉屋苑租金回報可觀，相信Belgravia Place可吸引長線投資收租客入市，成新一代『收租王』。 美聯物業住宅部行政總裁布少明指，根據美聯物業提供的美聯『租金走勢圖』資料，1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.76元，較去年同期錄得約6.7%升幅，反映租務求殷切，帶動租金上升。而位處九龍核心市區的長沙灣向來受到不少租客垂青，主要是因為區內交通可謂四通八達，往來各商業核心區相當方便，單是剛過去的2月份指標屋苑錄得約24宗租務成交，而當中較新物業不乏呎租逾50元的個案，佔約6宗，更有一屋苑的開放式戶呎租達69元水平，另外亦錄得多宗月租逾2萬元的成交。隨著樓市撤辣，租務需求仍然殷切，除本地客外，內地專才客亦成為租務市場的重要動力，由於內地專才對細單位需求持續，甚至供不應求，相信一房以及開放式單位租金回報高較兩房單位更有優勢。同區利奧坊開放式單位租價約1.2萬元至1.3萬元，呎租約70元。 美聯物業預期，Belgravia Place項目主打一房及兩房戶型尤其受到年輕上車客群垂青，年輕用家佔比預計可達8成，預計項目約3成買家為長線投資客，料項目呎租可達55元至60元水平，可享約4厘租務回報。 ===================================================== 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： [...]
