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林作裕美勁讚跑馬地新盤？　美聯：二手500萬有交易

因「一炮過搞掂」幾十萬首期而震驚網民的裕美和林作，上月剛剛成為康城新盤SEA TO SKY業主，可能又想「證明實力」啦，昨日又孖公仔參觀跑馬地新盤EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY（名太長，小編簡稱EKF），更勁讚開價逾3.5萬元一呎、折實入場費近844萬元的EKF屬豪宅地段裝修時尚名牌電器即買即住啱哂情侶云云~~ 不過小編其後追問有關方面，裕美和林作最終有沒有入票，對方就指「無收到消息」。 另一邊廂，美聯物業就指，目前東半山跑馬地豪宅區，其實只需500餘萬元及呎價1.3萬元已可進駐。 美聯：跑馬地二手入場費「5球」　呎價2萬元以下成交佔3成 美聯物業首席高級營業經理曾金凡表示，東半山跑馬地不乏低價筍盤，以呎價1.5萬至2萬元的物業成交計算，佔區內成交量近3成。由於該區上車門檻低，不乏千萬元以下物業買賣，樓價500餘萬及呎價1.3萬元已可進駐，因此受到不少用家及長線投資客垂青。 曾金凡稱，由於區內物業的類型及選擇廣泛，9月及10月份個別單位呎價更低至約1.2萬元及約1.32萬元不等，例如實用741方呎的景光街景祥大樓單位，便於本月以980萬元獲承接，呎價13,225元。另外，山村道愉安樓一個實用684方呎單位，業主目前正叫價950萬元放盤，呎價亦僅約13,889元水平；而景祥大樓最新一個339實呎戶叫價亦僅530萬元。 跑馬地呎租約40至50元　交投表現跑贏大市 事實上，目前進駐東半山跑馬地傳統豪宅區，由500餘萬至800餘萬元亦不乏選擇，不少單位呎價更低於2萬元，而且不乏鎖匙盤，準買家可即時睇樓，個別投資客亦鍾情該區，區內平均呎租約40元至50元不等，平過EKF聲稱的「未來」呎租100元達五至六成！！ 曾金凡續指，按該行統計，今年開首截至10月20日，東半山及跑馬地區共錄得約390宗買賣成交，較去年首10個月約447宗僅跌約12%，若全月計，相信差幅將低至個位數水平，可見該區交投表現跑贏大市。另外，若以銀碼劃分，區內500萬至1,200萬元成交量，或呎價約1.5萬至2萬元的物業成交量約有116宗，佔總成交量約3成。 [...]