| Capital 資本平台

時尚

THE FUTURE ROCKS 正式登陸香港

2024-03-27

THE FUTURE ROCKS 是一家開創性的全球電子商務平台，專注於未來導向的珠寶和來自世界各地的培育鑽石珠寶。作為著名周生生集團的子公司，TFR立志將顛覆性的設計和創新材料帶給全球消費者。其核心價值是可持續性、創新和創造力。在 THE FUTURE ROCKS 的世界中，具有社會意識的材料包括回收金屬、實驗室培育鑽石和實驗室培育寶石是所有產品的核心。 THE FUTURE ROCKS (TFR) 經歷了一系列成功的全球推廣活動，先後進駐全球各大時尚之都，於東京、巴黎、紐約和上海成為了新一代炙手可熱的珠寶平台。今天，TFR憑藉前瞻視野及環保理念，正式凱旋回歸其起源城市—香港。 TFR 的創建旨在突破珠寶行業創新的界限，透過創新科技，成為全球推動實驗室培育鑽石及珠寶發展和普及化的先驅。TFR的核心價值是可持續性、創新和創意，並利用可回收、具社會意識的材料來打造現代設計，以強有力的聲明為地球留下溫柔足跡。 TFR將於香港時尚地標 K11 MUSEA亮相，從三月底開始展示其創新珠寶，一連三個月。此商場坐落於維港文化匯的核心地帶，被譽為「文化的矽谷」，其對零售、藝術、文化的演繹，正正亦呼應著TFR的品牌DNA。與過往的線下快閃店一樣，顧客將可置身於一個以創意打造的空間，體驗TFR對地球友好的理念和科學實踐，猶如進入了一個以實驗室培育珠寶的遊樂場。 TFR將於是次快閃聚焦介紹數個最具創新性的系列，把全球最頂尖的未來珠寶帶到本地消費者眼前。當中包括正在申請專利、歷時59小時精工細作、採用完全由實驗室培育的藍寶石戒環和實驗室培育的鑽石精心製作而成THE RING I & II；聯同美國科技珠寶品牌Lightbox Jewelry合作打造的TFR x The Lightbox Joy系列；與法國時尚珠寶品牌攜手以再生能源、回收雨水及天然氣巧製而成的Unsaid系列；源自日本、以星際作為設計靈感、散發著璀璨光芒的實驗室培育珠寶—Hikari 系列；以及由TFR自家設計實驗室的團隊所設計的作品。 ============= 深入閱讀政經生活文化，更多內容盡在： Website：www.capital-hk.com Facebook：www.facebook.com/CapitalPlatformHK Instagram：www.instagram.com/capital.ceo.entrepreneur LinkedIn：www.linkedin.com/company/capitalhk/ [...]

博客

陳柏軒：日本終結負利率，對日投資有何影響？

2024-03-22

日本央行近日宣布結束負利率政策，將短期利率目標設定在0% – 0.1%，這是自2007年以來的首次加息。此次日本負利率政策的退出，也代表了已持續近12年的全球負利率時代落下了帷幕。那麽，日本會步入一個快速加息周期嗎？對於日本資產的投資有何影響？日央行短期内料不會快速加息，寬鬆的貨幣環境將繼續維持就如市場預期，日本央行在近日的3月會議上宣佈，結束作為寬鬆貨幣政策重要手段的負利率政策；同時還取消了大部分的非常規政策，包括取消2016年9月出台的旨在將10年期日本國債收益率目標定在零左右的政策，以及停止繼續購買交易所交易基金（ETF）和不動產投資信託（REIT）等。日本於2013年推出大規模寬鬆政策，並在2016年實施負利率政策，而此次央行的政策改變，市場聚焦更多的是日本央行會否進一步推高利率水平，甚至進入一個加息周期？從目前的各種跡象來看，投資者應該不會在短期內迎來快速加息。根據數據顯示，日本在實行負利率的最初幾年并未將經濟拖出低迷困局，也未有效的將通脹率推升到央行設立的2%目標；然而在新冠疫情和俄烏衝突的影響下，日本的主要通脹指標已連續22個月觸及或高於2%目標；而近期日本工會總聯合會公布，大型企業計劃今年平均加薪5.28%，創出33年來最大薪酬漲幅後，令日本央行相信，將步入物價與工資交替上漲的良性循環。日本央行行長植田和男強調，在當前一段時間內將持續寬鬆的金融環境，避免急劇上升政策利率。日本央行盡顯鴿派之態和小於預期的加息幅度，迅速反應至匯率市場，並且在市場普遍認為美聯儲的降息開始時間將晚於預期的加持下，日圓兌美元的匯率一度跌至近4個月的低位。日股繼續向上，日經指數再創收盤新高當符合預期的結束負利率決定確認後，以及市場普遍將央行表述的「一段時間將維持寬鬆的貨幣」視為利好，日經指數快速擺脫一度劇烈振盪的走勢，迎頭向上，更在周四（21日）上漲超過2%，終盤報收於40,815點，再創歷史新高。解除負利率，從長期影響來看，投資者還是需要關注二點；第一是日本企業的盈利，也就是未來可能的借貸成本上升，以及企業薪資成本的增長是否會侵蝕企業的利潤，從而造成企業利潤下滑；第二是對於全球市場的影響，衆所周知，日本企業和個人為獲得更高收益一直巨量投資海外市場，若今後日本出現更好的投資選擇，是否會吸引日本資金回流？當然，以上情況在短期内或很難發生。日本房地產仍是值得投資的資產在負利率的作用下，壓低了日圓匯率，「便宜日圓」不僅助推日本股市屢屢創出新高，也讓大量的海外資金湧入日本房地產，根據數據顯示，僅2023年上半年，日本房地產市場的外國投資總額就年增45%；而日本的二大龍頭城市東京和大阪，更是整體樓價在去年下半年，按年上升分別達到7%和12%，表現好於大部分亞太區城市。解除負利率政策，保持寬鬆的貨幣環境，日本央行行長表示「不認為儲蓄利率和貸款利率會大幅上升」，因此，目前情況下購置物業的成本或不會快速提高。負利率的解除，也預示了日本自通貨緊縮轉變至通脹的趨勢，而房地產基於其保值和增值的特點，以及負債抵抗通脹，租金回報在通脹期增長等因素情況下，將繼續被投資者看好。建議大家可以重點關注。撰文：陳柏軒 [...]

博客

陳柏軒：日股「牛氣衝天」，全球資金持續佈局日本資產

2024-03-06

今年2月22日，日經指數收報39,098點，創下自1989年日本資產泡沫峰值後34年以來的收盤新高；之後日經指數更是屢屢突破高點，令投資者振奮。作爲此波行情重要推動因素之一的「便宜日圓」，也同時推高了日本的房產；那麽，日本的資產今年還會繼續受到全球資金的熱捧嗎？多重因素推升股指；日股總市值重歸亞洲首位其實因受到常年通縮和經濟增長緩慢的不利影響，日本股市在過去的三十多年一直表現得差強人意。但隨著日本公司治理不斷改善，「便宜日圓」推高日企的海外利潤價值，消費者物價指數（CPI）的溫和回升，以及科技板塊特別是芯片股的帶動下，日經指數於近日一舉突破40,000點，再創股指新紀錄。東京證券交易所的上市股票總市值也再次上升至亞洲第1位，這是自2020年7月被上海證券交易所超越後的再次回歸。偏熱的通脹數據下，日本或將繼續保持寬鬆的金融環境日本總務省近期公佈的數據顯示，1月全國消費者物價指數（CPI）較去年同期上漲2%，雖然升幅已連續3個月收窄，但仍高於預期的1.8%。日本的消費者物價指數（CPI），在常年經歷通縮後，於2022年4月首次達到2%，這爲之後的股市上漲奠定了信心。值得注意的是，2年期日本國債收益率近期升至0.176%，是自2011年以來的最高水平。日本央行提出2%的CPI物價穩定上漲目標，當前繼續維持大規模貨幣寬鬆政策；若達成目標，日央行計劃啟動包括解除負利率在內的貨幣政策；但日央行同時指出，即使解除負利率，但考慮到經濟和物價走勢，或仍會維持寬鬆的金融環境；日央行的這一表態，著實讓擔心通脹數據偏熱的投資者稍感安心。日本樓市好於大部分亞太區城市，大阪表現優於東京同樣得益於寬鬆的貨幣政策，以及「便宜日圓」，大量海外投資者和資金湧入日本樓市，日本住宅物業價格指數持續上漲。據調查報告的數據顯示，日本兩大主要城市東京及大阪的房產市場不斷升溫，表現好於大部分亞太區城市；從整體樓價來看，東京去年下半年按年上升7%，而大阪更是按年上漲達到12%。大阪將於明年迎來爲期184天的世博會，目前已有超過150個國家及地區確認參加，預計世博會的入場人數約為2,800萬人，可拉動經濟效益約為2萬億日圓。大阪賭場將在2030年預計建成，美高梅將投資約100億美元建造度假村，屆時將迎來每年2,000萬人次遊客，帶來經濟效益約1.3萬億日圓。相信「大阪世博會&賭場」將有力地推動當地的旅遊和經濟，帶來大量的遊客和就業機會，會直接利好於房地產市場和出租市場。日本仍是中國遊客「境外遊最熱門目的地」之一根據中國旅遊研究院近期發佈的《中國出境旅遊發展報告（2023－2024）》顯示，2023年中國出境旅遊人數超過8,700萬人次，預計2024年出境旅遊人數將達到1.3億人次，較上一年度有近50%的增長，將恢復至疫情前的八成以上。中國出境遊客中，以高學歷的年輕人群為主體，22歲至41歲年齡段的人數佔比超過82%，其中大學本科和大學專科的人數占比近75%；而來自一線和二線城市的出境遊客占比約七成。在受訪者中，超過四分之一的遊客有意願前往歐美進行旅遊，其次為東南亞和港澳台地區。而具體到國家或地區，日本僅次於中國香港，排名第二。這對日本民宿的投資者來説，無疑是個較大的利好。撰文：陳柏軒慧裕家族辦公室行政總裁、慧贏基金投資決策委員會主席、慧贏日本酒店民宿基金 — [...]

海外

受惠旅遊業蓬勃及低息走勢日本大阪與二世古樓市今年繼續上揚

2024-02-14

日本不只是旅遊熱門地，地產也受到海外投資者關注，其利好因素是促使樓價在過去9年持續上升的原因。日本樓價於近十年來穩步拾級而上，升幅健康，而日圓持續疲弱，令投資者能以更划算的樓價入市，當中的東京、大阪已是重中之重的投資目標。隨著旅遊業愈來愈蓬勃，北海道的二世古亦是投資者覬覦之地，領域（Landscope）創辦人許賡勝相信，東京、大阪及後起之秀的二世古，今年的樓價繼續有個位數的升幅，其中，大阪的升值潛力最大，值得投資者考慮。日本樓價在20世紀90年代初，即日本泡沫經濟崩潰後，是持續下滑，至2008年金融危機爆發時，當地樓價指數更下跌了40%左右。不過，這局面在過去十年已完全改變，近年因為人口重新回歸大城市的趨勢，以及日本在疫後的旅遊人數急增，令到去年4月至9月，東京圈新建公寓的平均價格比去年同期上漲了27.3%，而去年前三季度，東京、大阪都市圈的土地平均成交價格上漲4.3%和3%。過去日本年輕人以「低慾望」、「不買樓只租樓」見稱，但越來越多已積極加入置業大軍，會見到上車一族呈現年輕化趨勢。年輕人將房屋視為保值和投資首選，有家庭收支調查顯示，疫情後成為業主的人，年齡低於29歲的家庭比率達到33%，是近20年來的最高水平，與2002年相比，上升了約14%。長期負利率的優勢許賡勝表示，日本樓市在五、六年前開始已是受海外投資者關注，主要是過去十年來，日本經濟穩步上升，配合政府的政策，及對外開放的力度上升，令外資更容易投資，也因為經濟的增長和息口低，甚至負利率，令到借貸的成本極低，即使日本的樓市租金回報率相對低，可能只有兩至三厘，但也是一個正回報，所以日本在過去十年的樓價，普遍都是內向上增長的。「另一方面，日本人口老化。日本各大城市，尤其是比較受歡迎的城市，例如東京、橫濱及大阪等，其實在過去這段時間的人口增加，都是從農村地方或其他小城市的人移入，然而住屋供應量非常有限，於是推升了樓價。」不動產經濟研究所指，2023年4月至9月在東京新樓，每戶平均價格達到1.57億日圓（約553萬港元）。其平均價亦超越32年前泡沫經濟末期、1991年度創下的9555萬日圓（約509萬港元），再寫下歷史新高。加上消費者物價指數（CPI）持續向上，日本通脹率高於3%，過去逾30年日本平均CPI增速約為0.1%，但截至2023年10月，CPI已經連續15個月在3%以上，其中核心CPI連續七個月保持在4%以上。同時帶動當地租金上升，東京都區部的11月份平均租金達到9年來的最高水平。以東京都心部為中心，租賃住宅的需求持續增加。自8月份以來，東京23區的分戶出售住宅樓房租同比上漲11%至12%。至於令到日本樓在疫情中持續上升，許賡勝指出，是多國的封控措施，令到中國投資者向外尋求投資機會，而日本是一個地理上及文化上比較接近的國家，兼看到日本經濟與樓市逐漸趨勢向好，也令到香港投資者入市。日圓近年匯率疲弱，已經跌到一個相當低的歷史水平，多一個誘因去投資日本樓市，長遠來說，日圓向上的機會可能會多於向下，所以大家比較有信心在這個時候入市。「日本政府也明白，如果不能夠吸引更多外資進來，只靠塘水滾塘魚，是不能令日本經濟持續增長，所以日本政府不會規限外國人的投資，不會過份將外國人和本地人的投資區分。」利好因素今年將繼續發揮作用作為投資者，最關心的利好日本樓市的因素，是否在今年延續。許賡勝認為，日本經濟增長仍然相當好，雖然最近央行曾經說過利率有上調空間，但一般均預測不會很快成事，即使真的加息，幅度也不會過大。投資樓市，需要看利率和租金回報差別有多大，若是正差，對投資者來說，亦是鼓勵。「日本的政黨或者政府雖然經常更換官員，但始終政策的大方向是沒有改變，故此日本經濟是繼續開放。」許賡勝提到，大阪愈來愈受到注意，主要受惠於2025年的世博及2029年賭場開幕，當中所製造的經濟效益，也如大型基建般的效果。不過，最大誘因，是日本旅遊業非常蓬勃，也令到民宿的需求大增。「民宿在日本是受到非常嚴謹的規管，在東京，只有某些區分才可以有民宿，規定在指定的大廈內，在指定的日子才能營業，若有其它業主投訴，便要停業。但在大阪，情況有點不同，規管是相對寬鬆的，因大阪的酒店配套不足，遠遠供應不到市場的需要，故政府就在這方面做了變通，以接待更多的遊客，所以有很多投資者都在大阪開設民宿，原本大阪與東京的樓價是有一段距離，現在因為投資者選擇在大阪開設民者，因而令大阪與東京的樓價距離拉近，大阪現在的樓價，約為東京的6成，作為一個人口稠密的城市，它的樓價升值空間，比東京還要多。」他建議投資者在選擇上，還是以大城市為主，如要在小城市投資，必需對當地非常熟悉。對於沖繩是否也是理想的投資地，他表示，在當地如是純粹投資，而並非自用，就不會將沖繩放在優先位置。「因為沖繩本身現有的房屋量，已足夠居民的需求，沖繩確實是旅遊區，但在經濟或市場能量上，是不及東京、大阪或二世古。」許賡勝補充，如果看準日本的旅遊業增長，可選貼近旅遊區的地方作投資，而二世古附近的樓市投資愈來愈重視，是當地二世古村滑雪場(Niseko Village)極受歡迎。他有不少朋友都喜歡滑雪，也表示當地的雪，質素是世界數一數二，當滑雪已成為中國中產人士喜愛的運動，每當滑雪季節時，附近的度假屋是一房難求。即使不是滑雪季節，出租率也不低，而且周邊配套齊全，相對於同屬北海道的札幌，二世古是被看高一線。二世古雪道附近有不少全新的酒店及公寓落成，以一個可以Ski-In及Ski-Out的一房全新公寓計算，只有400-500呎，售價為500至600萬港元，呎價超過1萬港元，排屋或獨幢屋的價格較合理，以一個2,000呎土地上蓋面積1,500呎的兩層木屋，三房間隔為例，售價也只700至800萬港元左右。海外買家以投資為主現時有很多內地或香港及新加坡的投資者，都熱衷於日本樓市，開展民宿或出租予日本的海外及本地專才，通常以一房或studio [...]

旅遊

Marq Omotesando One全新時尚頂層公寓東京表參道區矚目登場

2024-01-02

Marq Omotesando One的豪華頂層公寓坐落東京市中心最尊貴時尚的表參道區，該地段有著「東京香榭麗舍大道」的美譽，聚集無數高級精品店、餐廳、咖啡店、酒吧和潮流精品店等。這低層低密度時尚住宅項目坐擁逾600平方米時尚生活空間，僅設十四戶，包括一間佔據整個頂樓及天台的極致頂層公寓，設備有大型天台、四個露台及私人泳池，還提供全天候禮賓服務。高淨值外國投資者以往鮮有將日本視為投資房地產或購置豪華居所的地點，但如今情況有所改變。精明的國際投資者被東京的大都會生活模式、日圓疲軟帶來的價格優勢，以及新一代超時尚住宅發展項目所吸引，近期紛紛前往當地投資置業。根據國際和日本當地新聞、商業資訊及時尚生活媒體報道，東京市中心的住宅單位供應於過去十年有持續上升的趨勢。部分媒體指出，2003年落成的一批六本木新城（Roppongi Hills）高密度住宅項目，正式啓動了當地住宅市場的骨牌效應。 Marq Omotesando One由霸菱亞洲投資基金（Baring Private Equity Asia）開發，委聘世界一流的建築師團隊，以前衛現代而又低調的風格設計，如陽台及露台均以木板鋪設，在外觀上呈現懸浮視覺效果；寬敞的私人休閒空間可飽覽區內翠綠開揚的景致；而大量的落地玻璃窗為室內引入充沛自然光。臥室採用色調輕柔、觸感舒適的家具和布藝，而走廊設計則充分體現品味十足的當代日式美學。嚴選頂級家電設施包括Gaggenau嵌入式雪櫃連冰箱、Miele雙焗爐、洗碗碟機及洗衣乾衣機等。從Marq Omotesando One步行數分鐘，即可抵達綠意盎然的明治神宮、代代木公園和東鄉神社，漫步於草木扶疏的古老建築之間，領略禪意。這些文化古蹟元素，也被融入Marq Omotesando One簡約大方的外觀設計和室內裝潢之中。物業在設計上大量融入溫暖中性色調，不少細節也流露出大自然的寧謐美感。 Marq Omotesando One的大部分住宅單位已迅速售出，而極致尊尚的頂層公寓特意留待至今才隆重推售。被視為壓軸珍品的頂層公寓面積超過6000平方呎，佔據整座建築物的頂樓和天台。除了無比寬敞的臥室外，此單位還擁有豪華廣闊的室內外休閒娛樂空間，包括四個大型露台及私人天台泳池。頂層公寓亦設有專屬電梯大堂及直達私人車庫的專用電梯，確保住戶出入大樓時都能享有高度私隱。Marq Omotesando [...]